Покупка на апартамент в новопостроена къща за купувачите винаги е бил свързан с риска, по време на криза, този риск се увеличава два пъти. При тези обстоятелства, могат да възникнат проблеми дори и при голям строител, ако компанията не е наред да се определят параметрите на проекта. Така че, преди да направи избор, така че е важно да се събере информация за строител и съоръжението. Какво в този случай може да помогне на декларацията на проекта, каза сибирски къща на респондентите "експерти.
Проучването на декларацията за проект - е мястото, където да започне избор от апартаменти. Запознаване с декларациите на строителните обекти може да бъде на уебсайта Sibdom.ru под "Нова".
Цялата информация, съдържаща се в този документ е разделен на две големи групи: информация за строителя и на новопостроената къща.
Информация за строител
Разберете как предприемачът е изпълнил задълженията си към притежателите на собствения капитал са били допускани ако строителна фирма забавяне на съоръженията за доставка в експлоатация през последните няколко години, позволява на информация за обектите, посочени в декларацията за проект, предадени на организацията за последните три години (има две условия: на планираните и действителните период, когато обектът е предаден). С тази информация, купувачът може да продължи да се събере информация за хода на строителството и дали удовлетворява купува инвеститори апартаменти вече са били от други източници, като например специализираните форуми.
Сметки плащани и получавани от съставителя
Обявяването на проекта публикувани тримесечни данни за финансовите резултати на строителя, размерът на изискуеми задължения и вземания.
"Желателно е да се види не само декларацията за проект, но всички последващи промени в него, направени от момента - съветва заместник-ръководител на отдела за надзор на строителни услуги участие на строителен надзор и контрол на жилища Елена Jurbenko. - Предприемачът е длъжен да направи тримесечна информация декларация проект за финансовите резултати на компанията. Динамиката на тези данни дава доста добра представа за финансовите резултати на строителя, които са работили строителна фирма в определен период от време в печалбата или загубата. Ако в течение на времето, увеличаване на размера на вземанията, така че трябва възложителя, възникването на такова положение, например, когато договорът със строителната фирма осигурява вноски. Ако нарастващите задължения - увеличаване на разработчик дългове. Когато резултатът е отрицателен (задължения надхвърлят вземания много) - тогава тя работи през цялото време на загуба, а след това купувачът трябва да прецените дали той трябва да се занимава със строителната фирма ".
Дали строителство финансиране банки
Начинът, по който се финансира изграждането на съоръжението, и може да се намери в декларацията на проекта. Има фирми, които са в състояние да изгради на собствените си средства, но такова малцинство. Според службата на строителен надзор и контрол на жилища на Красноярския край, без да се използват парите на акционерите, в района на Красноярск изграждате по-малко от 5% от разработчиците. Като правило, за изграждане на привличане на средства от страна на инвеститорите.
В допълнение, частичен изграждането на съоръжението може да се дължи на финансиране, при която банката издава компания заем за изпълнението на конкретен проект на проекта. Наличие на финансиране на проекти за купувача - нещо положително, защото това означава, че, като се има предвид всички параметри на бъдещата сграда и анализиране на всички банката вярва в успеха на проекта и е готов да вземе участие в него.
Нещо повече, в такива случаи, кредитната институция стриктно следи как е напредъка на строителството и как предприемачът се придържа към планирания ден и час.
В допълнение, в декларацията на проекта, съдържаща информация за други договори, освен договори за съвместна строителство, които набират средства за изграждане на (заеми, заеми).
Наред с информацията за строител в декларацията на проекта може да се дава информация за главен изпълнител (в случай на строителя за проекта привлича други строителни фирми). И тогава на потенциалните притежатели на интерес, следва да се ръководят включително надеждността на главен изпълнител. Ако това е една голяма строителна фирма, с възможност за ежегодно вземат десетки хиляди квадратни метра на жилища - това е плюс.
Кой дава гаранция за завършване
Кой е гарант за притежателите на интереси - не е бездейна въпрос, факт е, че тя е доста големи суми и има опасения, че не всички застрахователни компании ще могат да плащат, когато застрахователното събитие (разработчикът на несъстоятелност). Ето защо, когато прави избор, трябва да се вземе под внимание и този, който дава гаранция. Дали това е основен застраховател, независимо дали дружеството разполага с достатъчно собствени средства, така че в случай на проблем, за програмисти притежателите са в състояние да разчитат на възвръщаемостта на инвестициите, или завършване на обекта.
Обявяването на проекта трябва да се посочат съответните данни от застрахователния договор, информация за поръчителя или застрахователя, както и обект на споделено строителство, за които договор за застраховка или гаранция.
Тогава той трябва в срок от петнадесет дни да сключи друг застрахователен договор. Задължение за сключване на застрахователен договор с друг застраховател е на разработчика и ако застрахователната компания има своя бъде отнет лицензът за прилагане на доброволна застраховка на имота. Като се има предвид, че информацията за осигурителя (гарант) е неразделна част от декларацията на проекта, в заключението на друго лице на застрахователния договор или гаранция, разработчикът е длъжен да направи съответните промени в декларация проект "- каза ръководителят на отдела за регистрация на дялово участие в изграждането на руския регистър на Службата на Красноярск територия Наталия Zaitseva ,
информация за имота
"Като правило, строителство е в ход на наетата земя, така че купувачите се интересуват от наемния период трябва парцел, а след това на редица валидно разрешение за строеж, дали предприемачът ще има време на време за изпълнение на проекта", - казва началник на отдел за административните спорове компания "ПРАВО EXPRESS "Елена Дудко.
В същата рубрика предоставя описание на обекта: Информация за броя на отделните звена, като част от жилищна сграда в строеж, но в сградата на една стая е оборудвана като дву- и тристайни апартаменти, пространството си на потенциален купувач, това беше ясно какво обект той може да придобие. Информация за нежилищни помещения и функционално предназначение, общ дял на имота, както и че трябва да влезе в собственост на всички жители на къщата. Когато къщата е да бъде построен, как се осигурява много етапи на строителството.
"Ние трябва да се сравни с размера на апартаменти, които са предвидени за проекти в къщата, от област, която е посочена в договора на собствения капитал в строителството - съветва Елена Дудко. - Те трябва да съответстват един на друг. И ако къщата е, например, са само една стая 42 квадратни метра, а в студио района на договор от 46 квадратни метра е в списъка, този факт трябва да сигнализира на купувача.
По този начин, с подписването на споразумението, много от тях не обръщат внимание на факта, че има налична за площ разработчик промяна на апартамента, в резултат на строителството възможност. И тогава възниква въпросът, къде да получи допълнителни пари да плащат "екстра" квадратен метър. Сега ние, бяха разгледани от клиентите да се направи допълнително заплащане от 170 хиляди рубли, а парите човек просто не разполага, за да купуват апартамент ипотечен кредит е бил взет. Така че този път, когато искате незабавно да следите и на етапа на сключване на договор за задаване на въпроси на възложителя. "
Трябва да се помни, че възложителят има право да прави промени в декларацията на проекта по всяко време. Въпреки това, ако една компания се прехвърля два пъти възрази Пусков срок, тази информация е отразена в друг документ - в списъка на "зони на риск" съоръжения, публикувани на интернет страницата на услугата на корпуса на строителен надзор и контрол на територията Красноярск. Тя включва съоръжения за проверка на агенцията, чието изграждане е твърде бавен. С този списък може да бъде намерен на интернет страницата в процес на изграждане регламенти "Държавен контрол върху споделената строителството" - "Регистратура" - "Единна информационна система за записване на информация за строителя и строителството в провинция апартаментни къщи" - ". В списъка на проблемните жилищни сгради" Така че, въпреки че Декларацията на проекта и основния документ с информация за обекта, тя не трябва да бъде само един потенциалните купувачи проверки, преди да направят избор.
указател
Свързани статии