Действайки председател на Хоа.

Нека сега да се опитаме да идентифицираме по-подробно задълженията на председателя:

- проучи законите и наредбите на федералните и на местно ниво (т.е. да ги знам до такава степен, че ако е необходимо, да се противопоставят аргументи за служители или не желаят да изпълняват задълженията си по отношение на Хоа, или търсене на своя полза. Тя трябва да бъде председателят и друг за с цел да се организира дейността на Съвета на партньорството в съответствие с действащото законодателство, изискванията на етажната собственост Устава, решенията на Общото събрание, решенията на Управителния съвет).

- трябва да сключи договор за услуги със собствениците на жилищни и нежилищни помещения, да организира компетентен работа и правилното ремонт на жилищни сгради, както и предоставянето на комунални услуги и други услуги, които отговарят на необходимите стандарти. Ако това качество на услугата по-ниска, отколкото се изисква, председателят на Хоа трябва да гарантира отпускането на плащания, които правят собствениците.

- надзор върху работата на изпълнителите към ред на организацията извършва работи по ремонт и поддръжка както на къщата и му комунални услуги, оборудване и устройства, както и съдържанието на местната област, с цел - в строго съответствие с подписаните споразумения.
- да се занимава с техническата документация сграда с апартаменти, за да следите състоянието на данъчната, счетоводната, статистическата отчетност, за провеждане на банковите операции.

- за провеждане на заседанията на съвета, общи събрания, жителите поведение на приемане да се вземат предвид и записват от жалбите и молбите, следят премахването на забелязаните недостатъци.

- сключва сделки от името на партньорството. (Границите на правомощията му Жилища кодекс не определят, явно са го напуснали по преценка на Хоа. Ето защо, когато се разглежда проекта за статут на собствениците на партньорство помещение може да направи ограничения върху размера на сделките, които зависят от стойността на имота в ефир и мащаба на бизнеса Председател на Управителния съвет.)

- Председател на Управителния съвет трябва да е лично отговорен за организацията на работа в офис в управленските партньорство, счетоводни и складови документ помещения собственици на етажната собственост, правилното сключване на договори и споразумения, неспособността да се вземат решения по отношение на обслужването и експлоатацията на жилищна къща, навременността и пълнотата на плащането на данъци, доставка на отчетност в данъчната служба, фондове , банки и др

- Председател на Управителния съвет е длъжен да представя на общото събрание на собствениците на механизъм за разрешаване на конфликти между членове и нечленове на Хоа, управителни органи Хоа, сдружения и местни власти и общината.

- Председателят е длъжен да разработи и представи за одобрение от регулирането на въпроси на собствениците на представяне на проекта на собствениците на писмен доклад за своята дейност, работата на борда, управител или управляващото дружество.

В същото време председателят на общото събрание или на борда на партньорството и може да осигури допълнително захранване. Например, да се разпорежда с определена сума пари, за да плати за канцеларски материали, регистрационни такси, плащания и т.н. Като правило, председателят на доверие съди в съда, заплати съдебните разноски за извършване на подбор на персонал, да участват в конкурси изпълнители. В същото време председателят няма право да сключва договори и споразумения, без разрешението на Съвета, общите продажби на имущество на партньорството без разрешение от заседанията на собствениците. Той също така има право да напълно или дори частично прехвърляне на контролни функции мениджър или управляващо дружество.

В бюджета за партньорство следва да бъде цената на нещо, което да изпраща на председателя на проучването и че след дипломирането си, той получи сертификат за квалификация в управлението на недвижими имоти в панелен блок.

Дисплеят не казва нищо за отговорността на председател на съвета за загуби, причинени от лошото управление на партньорството или увреждането на общата собственост на една жилищна сграда, собственост на собствениците на помещенията, не изключва отговорността му за действия или бездействия в конкретни ситуации. Ето защо, в Хартата на Хоа трябва да бъдат ясно определени условия и количеството на такава отговорност, както и процедурата за възстановяване на щети, причинени от неправилни действия на председателя на партньорство. Например, запишете, че избран председателят няма право да продава или да наемете свой собствен апартамент под наем по време на мандата му в длъжност.

Информация за плащане: В съответствие с чл.145 2.11 определяне на размера на възнагражденията на членовете на Съвета на партньорството в рамките на компетентността на общото събрание на членовете на Хоа.
В зависимост от Хоа, тази сума може да варира, но като цяло, административни разходи възлизат на около 5% от общата цена.

3.6. Органи за управление в ефир

органи за управление на Хоа са общото събрание на членовете и на борда на Хоа.

Висше в ефир управителен орган е Общото събрание на членовете на Хоа - собствениците на помещения в жилищна сграда и е основател и впоследствие влезе в ефир. Членството в Хоа е доброволно и се поражда от собственика на помещението в панелен блок въз основа на заявленията за включване в Хоа. Ако в една жилищна сграда, създадена етажната собственост, хората, които купуват пространство в дома, имат право да станат членове на Hangouts в ефир, след появата на собствеността им на помещенията.

Членства в ефир прекратен от датата на заявлението за оттегляне на членовете на Хоа или след прекратяването на правата на членовете на Hangouts в ефир, собственост на помещенията, в панелен блок.

В съответствие с устава на членовете на Hangouts в ефир, Хоа, имат право на:

• 1) да участват в управлението на етажната собственост и да бъде избиран в неговите органи;
• 2) да получи от властите информация за дейностите в ефир Хоа;
• 3) да обжалват решенията на общото събрание на членовете на Хоа и етажната собственост съвет;
• 4) за придобиване на други права, предоставени от федералните закони и Хартата на Хоа.

членове Хоа, трябва:

• 1) в съответствие с Хартата на етажната собственост, за изпълнение на решенията, взети от органите Хоа в рамките на тяхната компетентност да изпълнява задълженията и отговорностите, изисквани от федералните закони и Хартата на етажната собственост;
• 2) да плати членски внос в съответствие с Хартата на етажната собственост;
• 3) да не се намесва в правата и задълженията, както и другите членове на Хоа и органите Хоа;
• 4) изпълнява всички други задължения, предвидени от федералните закони и Хартата на Хоа.

В съответствие с параграф 2 от член 145 от Жилища кодекс на Руската федерация относно компетентността на общото събрание на членовете на Хоа включват:

• 1) изменения на харта на етажната;
• 2) взема решения за реорганизация и ликвидация на Хоа;
• 3) редакция комисията за подбор и картон (одитор) Хоа;
• 4) определяне на количеството на задължителни плащания и вноски от членовете на Хоа;
• 5) формиране на специални етажната собственост фондове, включително и фонд Резервен, фонд за възстановяване и ремонт на общата собственост в къща с апартаменти и неговото оборудване;
• 6) решение за заемане на средства, включително банкови кредити;
• 7) определя използването на приходите от етажната стопанската дейност;
• 8) одобряване на годишния план на финансовите дейности на Хоа и доклада за изпълнението на този план;
• 9) разглеждане на жалби срещу борда на председател и одитния комитет на Hangouts в ефир, в ефир (одитор) на Хоа;
• 10) до приемането и изменението от Председателя на вътрешните правила Board в ефир Хоа срещу служителите, които отговарят за поддръжката на една жилищна сграда, на разпоредбите за заплащане на техния труд;
• 11) определяне на възнаграждението на членовете на Хоа съвет;
• 12) вземане на решения относно общата имот за отдаване под наем или прехвърляне на други права в жилищна сграда;
• 13) други въпроси, предвидени от Жилища кодекс на Руската федерация и други федерални закони, както и Хартата на Хоа.

Общото събрание на членовете на Хоа има право да се разглеждат въпроси, които попадат в компетентността на Хоа съвет.

Общото събрание на членовете на Хоа е свикано по начина, предписан от Хартата на Хоа.

Известие за свикване на общо събрание на членовете на Hangouts в ефир, изпратени в писмен вид на лицето, което се свиква по инициатива на общото събрание, и се дава на всеки член на Хоа разписка, или чрез пощенски (с препоръчано писмо). Нотификацията се изпраща не по-късно от десет дни преди датата на Общото събрание. В известието за общото събрание на членовете на Хоа трябва да съдържа информация за лицето, по чия инициатива се свиква общо място за срещи и времето на събранието, в дневния ред на общото събрание. Общото събрание на членовете на Хоа не разполага с правото да представят за обсъждане на въпроси, които не са били включени в дневния ред.

Общото събрание на членовете на Хоа е компетентен (има кворум), ако присъстват повече от половината от членовете на Хоа или техните представители. Решенията на Общото събрание на членовете на етажната собственост по отношение на въпросите, свързани с компетентността на общото събрание, в съответствие с параграфи 2, 6, 7, 12, параграф 2 на член 145 от Жилища кодекс на РФ (вж. По-горе), взети от най-малко две трети от общия брой на гласовете на членовете в ефир. Решенията по други въпроси се вземат с мнозинство от гласовете от общия брой на гласовете, присъстващи на общото събрание на членовете на Hangouts в ефир, или техни представители.

Редица правомощията, възложени на общото събрание на собствениците на помещения в компетентността на апартамент сграда (част 2 на член 44 от Жилищния кодекс на Руската федерация) са:

• 1) решения за реконструкция на жилищна сграда (включително нейното разширение или добавка), изграждане на селскостопански сгради и други сгради и съоръжения, ремонт на общата собственост в панелен блок;
• 2) да вземе решение за границите на използването на земята, върху която е разположена сградата, включително налагането на ограничения, за да го използват;
• 3) вземане на решения за прехвърляне на общ имот в жилищна сграда;
• 4) избор на метод за управление на жилищен блок;
• 5) други въпроси в рамките на жилищното строителство кодекс на Руската федерация към компетентността на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда.

За изпълнението на тези сили изисква общото събрание присъстваха собствениците на помещенията, или техните представители, имат повече от петдесет процента от гласовете от общия брой гласове. Решенията на общото събрание на собствениците на помещения в сграда с апартаменти на въпросите, поставени на гласуване с мнозинство от общия брой на гласовете, които участват в срещата на собствениците на помещения в жилищна сграда, с изключение на предвиденото в параграфи 1-3 от част 2 на член 44 от Жилищния кодекс на Руската федерация (виж . по-горе) решенията, които се вземат с мнозинство от не по-малко от две трети от общия брой на гласовете на собствениците на помещения в жилищна сграда.

Общото събрание на членовете на Хоа е председател на Управителния съвет Хоа или негов заместник. В тяхно отсъствие, общото събрание е член на борда на Хоа.

Харта в ефир може да предвиди за гласуване чрез анкета в писмена форма или чрез гласуване от членовете на групите Хоа, в зависимост от вида (жилищни или нежилищни помещения), принадлежащи към тях в една жилищна сграда, а въпросите, които участват.

Изпълнителният орган е на борда в ефир в ефир. Тя извършва текущо управление на Хоа и отчетността на Висшия ръководен орган - общото събрание на членовете на Хоа. В ефир на Управителния съвет има право да взема решения по всички въпроси, свързани с дейността Хоа, с изключение на въпросите, посочени в изключителната компетентност на общото събрание на собствениците на помещения в жилищен блок и от компетентността на общото събрание на членовете на Хоа.

3.7. в ефир Board

В съответствие с член 148 от Жилища кодекс на Руската федерация, отговарящ за Хоа съвет включва:

• 1) спазване на законодателството и изискванията в ефир Хоа устав;
• 2) следи за навременното въвеждане на членовете на Хоа създадена задължителни плащания и вноски;
• 3) изготвянето на разчетите за приходите и разходите за съответната година на Хоа и доклади за резултатите от дейността, които ги осигуряват на общото събрание на членовете на Hangouts в ефир, за одобрение (допълнение 25, 26);
• 4) Управление на апартамент къща или договори за управление;
• 5) наемането на работници за поддръжка на жилищна сграда и да ги стрелят;
• 6) договори за поддръжка, експлоатация и ремонт на общата собственост в панелен блок;
• 7) поддържане на списък на членовете на етажната собственост, управление на офис, счетоводна и финансова отчетност;
• 8) за свикване и провеждане на общо събрание на членовете на Хоа;
• 9), произтичащи от изпълнението на други задължения в ефир статут.

В ефир съвет се избира измежду членовете на общото събрание на членовете на Hangouts в ефир в ефир, за период, определен от чартърен Хоа, но не повече от две години.

В ефир Управителният съвет избира измежду членовете си председател на Хоа.

В ефир заседание на Съвета се свиква от председателя в рамките на срока, определен от устава в ефир. В ефир заседание на Съвета се счита за валидно, ако такава среща се посещава от по-голямата част от борда на Хоа. решение в ефир Board е отразено в протокола.

3.8. Председател на Хоа Board

Председател на борда на Хоа се избира за срок, определен от устава в ефир. Председател на Хоа съвет осигурява изпълнението на решенията на Управителния съвет има право да дава указания и разпореждания на всички служители на Хоа, които по силата на споменатите лица е задължително.

Председател на Управителния съвет на Hangouts в ефир, взема решение, без пълномощно от името на Хоа, подписва платежни документи и прави сделки, които са в съответствие със закона, устава на Хоа не изисква непременно одобрението на правилото на Хоа или на общото събрание на членовете на Хоа, разработва и предлага за утвърждаване от общото събрание на членовете на Хоа вътрешни правила на Хоа по отношение на работниците, които са отговорни за поддържането на една жилищна сграда, разпоредба за заплащане на работата им.

3.9. Одитният комисия (одитор) Хоа

Комисията за одит (одитор) Хоа:

• 1) провежда най-малко веднъж годишно одит на финансовата дейност на Хоа;
• 2) да представи на Общото събрание на членовете на Хоа становище относно бюджетната прогноза за приходите и разходите за съответната година на Хоа и отчет за финансовите резултати и размера на задължителните плащания и вноски;
• 3) се отчита пред общото събрание на членовете на Хоа за своята дейност.

Трябва да се отбележи, че при извършване на определени действия, включително сделки от името на Хоа с други организации или граждани на председателя и другите членове на Хоа съвет, членовете на комисията за одит (одитор) могат да имат интерес в комисията. Това води до конфликт на интереси на заинтересованите страни и етажната собственост. 17

Заинтересованите страни са длъжни да се съобразят с интересите на Хоа, особено по отношение на целите на дейността си, и не трябва да използват възможността за Hangouts в ефир, или позволяват използването им за цели, различни от тези, посочени в Хартата на Хоа. С понятието "възможност в ефир" трябва да се разбира като принадлежащи към имоти, собственост и неимуществени права на Хоа, възможности в бизнеса, информация за дейността и плановете на Хоа, което има стойност за него.

В случай, че съответното лице има правен интерес от сделката, или страната, която е предназначена да бъде в ефир, а в случай на конфликт на интереси на това лице и в ефир по отношение на съществуващи или предложена сделка:

• 1) тя е длъжна да посочи своята власт интерес нестопанска организация или управленски контрол над дейността си до вземане на решение за сключване на сделката;
• 2) на сделката трябва да бъде одобрена от ръководството на организацията лице с нестопанска цел или контролен орган върху дейността му.

Сделката, в която има интерес и които са извършили нарушение на установените изисквания може да се счита за невалиден от съда. Заинтересованото лице се наказва с отговорността в ефир в размер на загубите, причинени от Хоа. Ако загубите, причинени от Хоа няколко заинтересовани страни, тяхната отговорност е солидарна етажната собственост.

Свързани статии

• Кой е член на Хоа (собственици) - жилищно кодекс, Съветът на