Сподели участие в строителството - не е лесно и изисква много тренировки в правните аспекти, които са много притежатели на лихвените трябва да разберат. Как да не се превърне измамени инвеститори? На първо място, знаейки какви документи трябва да бъдат предоставени от възложителя, - те отразяват на правата на участниците в общ строеж.
Не всеки реши да отиде за дялово участие в изграждането и най-вече да се направи сделка за закупуване на апартамент без помощта на адвокат. Ако можете да направите това, без консултации, съвети, безкрайни отклонение от курса на мрежата, за да отговори questions- ние сме щастливи за вас. Но ако сте човек, който иска да направи смел начин да отида под името "акция сграда" напълно подготвен - сте наш клиент! За вас, има малък набор от правила, които ще ви помогнат да се избегне очевидни грешки в бъдеще. По-добре е да се греши, а не да се превърне измамени инвеститори: по-добре безопасни, отколкото съжалявам, както се казва.
Правило номер 1.Znanie за съвместно изграждане закон
Правило номер 2. Договор за акция сграда - това не е закупуването на апартамент
Важно е да се знае и да се разбере, че договорът на собствения капитал не е документ, потвърждаващ покупката на апартамент. собствения капитал на договора - това е вид на вашата гаранция за чистотата на сделката. Въпреки, че това зависи от начина, по който се прави, разбира се. Тя трябва да бъде изготвен в съответствие с изискванията на 214-FZ!
Интерес притежатели или съинвеститор - е всяко лице или юридическо лице, което е сключило участие договор собствения капитал в изграждането на жилищни сгради, т.е., който е направил своя дял от средствата за изграждането на съоръжението. С цел да се превърне в недвижими имоти инвеститорите трябва да се регистрирате DDU, както и задължително трябва да се предаде на процедурата по регистрация на споделен строителство, ако е повече от една година. В този случай, влизането в собствеността на акциите на строителството включва първоначално. И за да станете собственик на новите си построени апартаменти, трябва да подпише договор за покупко-продажба, и да се премине на държавна регистрация на обекта, след това предаден на къщата, и направи разпределение на ключове.
номер Правило 3. Проверка на всички документи, в DDU
За да се избегне превръщането измамени инвеститори, за да не изчезне в съдилищата, като се опитва да върне парите за недовършен апартамент за да сте сигурни в надеждността на цялата влизането събитие в съвместното строителство - два пъти за проверка на документи на повече от веднъж.
Потенциални съинвеститори трябва да се интересуват от организацията, с която той ще направи сделка. По този начин, разработчикът е длъжен да предостави информация за дейността си пред всички съинвеститори, потенциални и настоящи:
- разпределение на печалбите и загубите,
- счетоводни отчети и баланси,
- годишни отчети за последните години.
Второ, разработчикът трябва да ви и разрешение за изграждане на обекта да осигури. Този документ описва правото на строеж на фирмата на това място на земята. В допълнение, притежателите на лихвените могат да поискат и правото на земята, върху която е в процес на изграждане - дали собственикът на разработчика или наемател на земята. В първия случай, той трябва да има сертификат, издаден от службата за регистрация, във втория - на договора за наем, сключен със собственика.
Схеми на Общия устройствен план на града да видят какъв статут тази област - независимо дали това се произвежда и какъв вид на строителство (нискоетажни, висок ръст и т.н.).
На второ място, има официални списъци на незаконни постройки. В Санкт Петербург, например, има регистър за такива обекти от услугата на надзора на държавната сграда и разглеждането на Санкт Петербург. Освен това е невъзможно да се изключи и да се провери със собствените си очи - най-доброто sobstvennolichno уверете се, че строителството е, че другите строител домовете са, че строителната фирма работи (компании, оценени от обекти срокове). Има и база данни от снимки на сгради на града, проведено онлайн излъчване от строителни обекти.
Правило номер 4. Дробни строителство: документи
1 - Заповед на управителя на Санкт Петербург,
2 - Решението на инвестиционен търг комисия (с посочване на крайния срок за завършване на строителството). Ако строително предприятие - на какво основание той има дял (за да разберете на етапа на изпълнение на задълженията от страна на изпълнителя)
3 - съставните документи,
4 - лиценз,
5 - да се сключи договор с вас.
Свързани статии