Съгласно постановлението се отнася до правото на собственика да определи правната съдбата на имота - продажба, замяна, дарение, и т.н. В този случай, прехвърлянето на собственика на някой от трите или всички от името на неправителствените правомощията на друг човек, не го лишава от правото на собственост за държавна регистрация на прехвърляне на собственост на друго лице.
Собственикът на свободен и самостоятелно оса fected техните правомощия, но не може в същото време нарушава правата и интересите на другите. В случай на нарушение на правата и свободите на другите grazh дадено право на жилище от нейно разпореждане може да бъде единственото времевите ограничения sudomnalozheny. Въпреки това, в периода на собственика на ограничение-cheny съхранява права за собственост. Например, в случай на изземване на жилища, правилното псевдоним в този момент може не само да се разпорежда с sobstvennos Тю. Това ограничение обаче е временно - пълен mochno органи (съд) на дясната му може да бъде възстановена или тя ще бъде лишен от своята собственост.
Гражданският кодекс определя chtosobstvennikami може bytvse без изключение, граждани на Руската федерация, лица без гражданство и чужденци, както и руски и чужди Юрий-периодично лицето. Субекти на правото на собственост, ползване и тягата zheniya жилища на граждански кодекс RF са сега също притежават Руската федерация, Руска федерация темите, градските и селските селища и други общински структури от името на телата им Execu-тивна мощност.
Броят и стойността на жилището, който се намира в sobstvennostigrazhdan и лица, които понастоящем не са ограничени до (Sec. 2, чл. 213 от Гражданския процесуален кодекс). По-рано съществуващото гражданско и жилища законодателство е обект на местоположението на собствеността на гражданите е само една къща или един апартамент.
1.2. Видове частната собственост върху жилището.
Частната собственост е разделена на така наречените инди-индивидуална и като цяло. Последното възниква, когато се присъедини към собствена vennost един цялостен корпус две или повече лица. Когато etomobschaya имот най-често, когато приватизацията на апартаменти в общо съвместно или дялова собственост, както и в случаите, когато собствеността не може да се надуе в реално Leno разпределени в натура дял без да се променя нейното предназначение се случи. Не общата собственост се случва при поставянето дневна комплект, ако се състои от няколко части (стаи), всяка от които има своя собственик.
Съсобствеността може да се споделя (без да определя акции) и собствения капитал (чл. 244 от Гражданския процесуален кодекс). Необходимо е да се подчертае, че съсобствеността възниква само в случаите, изрично предвидени със закон (Sec. 3, чл. 244 от Гражданския процесуален кодекс). В момента, съсобствеността може да възникне само в приватизацията на собственост (чл. 2 от Закона за RF "На приватизация на жилищния фонд в Руската федерация"), придобиването на собственост от страна на съпрузи (чл. 256 от Гражданския процесуален кодекс) и членовете на един селянин икономика (фермер) ( чл. 257 от Гражданския процесуален кодекс). Във всички останали случаи, общата собственост на шум-покае само като собствен капитал.
Когато съсобственост, участниците имат акции, но техният размер е в общата собственост не е определена предварително и се считат равни. Този режим се използва за няколко жилища, семейно (придобита до общите ресурси), освен ако не е посочено друго в брачния договор (чл. 256 от НК RF). Наличието на съсобственост се предопределя от близки лични отношения на участието на работниците. изхвърляне собственост се извършва със съгласието на всички участници на съсобственост (чл. 253 от Гражданския процесуален кодекс). Според покана на съ-участници в съсобственост (под формата на договор за разделяне на фракции), или никакво споразумение не бъде постигнато (от съда) в общата собственост, може да бъде настроен да споделят собствеността на тези лица. Ако изберете дял в натура не е възможно (например акцент, на дялове в студио), без прекомерно увреждане на имущество, който се откроява собственик има право да му плати (с негово съгласие или съдебна заповед) стойността на своя дял на участниците Дру-ГИМИ дялова собственост под формата на пари в брой размер или друга компенсация (чл. 252 от Гражданския процесуален кодекс).
Мандат, който е в общ собствена vennosti, извършен със съгласието на всички свои членове. и ако не се постигне споразумение - (. на член 247 от Гражданския кодекс) по начина, предписан от съда.
Когато безвъзмездно отчуждаване (с изключение на дарение) на своя дял от един от участниците съсобственост другите членове имат право на предпочтително изкупуване или продаване на акции на цена и при условията, при които то се продават, освен за продажба на публичен търг. Продавач дял уведомява писмено другите страни споделят собствеността си намерение и условия за продажба на дела си. Отказ от покупка (в писмен вид или по подразбиране) или придобиване на акции, но трябва да се направи, в рамките на един месец. В случай на предимство неправителствена десен нарушение, за да закупите някоя друга страна да споделят правилното-ност има право в срок от три месеца, за да поиска в съда прехвърлянето към него на правата и задълженията на купувача (чл. 250 от Гражданския процесуален кодекс).
При разглеждане на спора, за да обезсили куче-ра за покупка на акции къщи един от съсобствениците съдът трябва да определи дали ползите от срещна-ING право да закупи продавачите, така и за другите участници в тази property.1.
Имотът от съпрузите има специален правен статут. Съпружеска имот е жилище, придобито от тях по време на брака - закупени с обикновени инструменти. Въз основа на тази формулировка, единият от съпрузите приватизира жилища, което не е регистрирано в общността втори съпруг не може да бъде признато съвместно придобити поради нейната безвъзмездно придобиване. Ако единият от съпрузите да стане жилище от трета страна, на другия съпруг също придобива право на собственост върху помещенията. Основа на правата на собственост на първата съпруга на затворник, за да ги с договор на трети лица от продажба, замяна и т.н. и втората съпруга на собствеността на това жилище произтича от прякото нареждане на закона (клауза 1, член. 34 от Семейния кодекс) на съсобственост на семейно имущество, придобито по време на брака. Следвайки тази разпоредба на закона, субектите на изправителни домове на Руската федерация за регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях са регистрирани надясно (придобита) съпружеска имуществена общност в помещенията по съвместно искане на двамата съпрузи, въпреки че на купувача в договора за продажба или бартер могат да служат само един от съпрузите.
Когато придобиване на собственост на кооперация апартамент, съпрузи придобиват право на съсобственост, в случай че акциите на кооперация апартамент заплаща изцяло от общата съвместна собственост на съпрузи. В този случай, съсобствеността възниква съпрузи, независимо кой от тях е член на HBC, LCD, а също така да действа за по-нататъшно разпадане на брака между тях.
Имотът на всеки от съпрузите, които са придобити преди брака, както и получената от него по време на брака като подарък или по наследство, това е личното му имущество. Чрез задълженията на един от съпрузите може да се събира само за своята, както и делът му в общата собственост (чл. 256 от Гражданския процесуален кодекс).
1.3.Pravosposobnost и капацитет на субектите на жилищните правни отношения.
Съгласно чл. 19 от Гражданския кодекс на гражданина (физическо лице) придобива граждански права, включително право на собственост на жилища, под собственото си име, включително и фамилия, име и презиме. Като се има предвид, че много от последствията на гражданското право на ескалацията Lenie и законно znĂ-chimyh действия, свързани с Гражданския кодекс на мястото на пост-yannogo или първичен пребиваването на гражданин, посочването на мястото на пребиваване на гражданина като необходим елемент на всяка документи (чл. 20 от Гражданския процесуален кодекс). На това място на пребиваване се потвърждава от бележка на регистрацията на гражданин сметка. На мястото на пребиваване на малолетни и непълнолетни лица, а не който е навършил четиринадесет, или хората под запрещение, когато се знае мястото на пребиваване на техните законни представители - (. Член 20 от Гражданския процесуален кодекс) роди-леи, осиновители или настойници.
Свързани статии