За разлика от нежилищни помещения на един апартамент
Помещения, в съответствие с жилищно кодекс на Руската федерация, трябва да бъде:
- Напълно изолиран от другите стаи.
- Бъдете недвижими имоти.
- Бъдете подходящ за живеене (отговарят на всички изисквания и стандарти, приложими към помещенията, предназначени за живота на хората).
Като такива, на определението за "жилищни помещения" не се изисква от закона. В тези области, които не могат да се извършват и пребиваване на гражданите на жилищния фонд, те не са.
За нежилищни са:
- Директно от площта на пода, което може да се използва по предназначение или извършването на дейност (офис, магазин, шоурум).
- Свързани помещения (офиси). Тя обикновено е част от общия дял имота (фоайе, коридори, комуникиращи).
Възможността за използване на апартамента като нежилищни помещения без превод
Много амбициозните предприемачи в някакъв момент, че има проблем с търсенето на помещения за провеждане на дейността им. Под наем обикновено е удоволствие скъпо (особено в случаите на търговски недвижими имоти). Възниква въпросът - дали използването на апартамента като офис е възможно без да ги прехвърлят в категорията на нежилищни помещения?
Странното е, но действащото законодателство разрешава. Но трябва да се отбележи редица условия:
- Бизнес в апартамента може да доведе само на собственика на жилището.
- Такива дейности са по никакъв начин не трябва да засяга или нарушават правата и интересите на другите граждани, живеещи в квартала.
- Използването на апартамента само за индивидуални предприемачи или граждани имат право да работи като офис, което води професионалната си кариера като у дома си. Последните включват преподаватели, писатели, счетоводители, надомни работници, представители на творческите професии и т.н.
Стъпка по стъпка инструкции, извършващи процедури за прехвърляне
Подробни процедури:
- Преди етапа на пакет от документи на общинските органи, упълномощени да се справят с този проблем, трябва да посетите ОТИ, за да се получи план на етажа на къщата, както и удостоверението за регистрация на апартамента. В същото време трябва да си поръчате пълен и подробен проект за превод в специализирана лицензирана фирма.
- На следващо място, за да се получи целия пакет от необходими документи, следвани от това на оторизирания орган за разглеждане и вземане на решение. Важна забележка: при подаване на документи, е желателно да се предостави копие на нотариално заверени документи за апартамента. Така че те ще бъдат в състояние да се избегне случайна загуба и последвалите проблеми с възстановяването.
- Директно на етапа на подаване на заявлението за служител на специализиран орган е внимателно проверява всеки документ за грешки или пропуски в подготовката. Едва след това документи се вписва в специален регистър, кандидатът получава бележка, в ръцете му за допускане на ценни книжа.
- Освен това, от собственика на помещението има нищо не зависи. На този етап услугата прие документа, отправили запитвания към различни институции, за да провери и потвърди информацията, предоставена. Едва след получаване на отговорите на всички искания на окончателно решение и заповед, наложена. (На вземане на решения от страна на оторизираните органи се дава точно 45 дни. През това време те трябва или да откаже прехвърлянето на жилищни помещения в категорията на нежилищни, или да даде разрешение за това).
Процедурата за прехвърляне на имот за състоянието на търговско недвижимо имущество
Първият и важната стъпка при прехвърлянето на жилищни помещения в търговския подготовката на пакет от необходими документи. Точно колко качествено, компетентно и изчерпателно събира хартия, в повечето случаи, е решаващ фактор в решението от компетентния орган по този въпрос.
Необходими документи
Ако заявлението не е собственик на апартамента с храната си, и негов представител, необходимостта от нотариално заверено пълномощно да представлява правата и интересите на собственика на помещението.
Този списък е най-пълната, но, за съжаление, не изчерпва всички възможни ценни книжа. Например, ако прехвърлянето на жилищни помещения в нежилищни може да изисква известно преустройство или реконструкция на някои части на къщата, властите могат да изискват решение на общото събрание на всички собственици (а понякога и съгласието на всеки отделен) стаи апартаменти.
Възможни разходи по превода
Ключови собственик разходи се очаква при събирането на необходимата документация и регистрация:
В случай, че необходимия реконструкция или преустройство на помещенията, е вероятно да се наложи да се прибегне до специализирани органи, занимаващи се с тези въпроси професионално. Те напълно отговарят на всички работата на изготвянето на организацията за ремонт до ключ. Въпреки това, и да вземе за услугите си много - от 200 хиляди рубли.
Регистрация на право на собственост върху нежилищни помещения
За да се направи собствеността на предприятието нежилищни помещения трябва да предоставят на Органа Регистрация на следните документи:
- Оригинален собственик паспорт на помещенията.
- Оригиналът на сертификата за титла.
- Доклад, публикуван от Комисията след приемането на положително решение за прехвърляне.
- Кадастрален паспорт.
- Формуляр за кандидатстване, получаване на плащане държавен дълг.
След това, Регистрация камара екип разглежда всички документи и информира от датата на получаване на новия сертификат.
Това е последната стъпка по пътя към притежаване вече нежилищни помещения и получаване на повече ползи от него. Или може би в началото на един бизнес.
Правни аспекти на прехвърлянето на жилищни помещения в нежилищни
Всеки глобален, скъп бизнес винаги е по-добре да се започне с проучване на правната рамка. Преди началото на процедурите по прехвърляне апартамент в нежилищни помещения следва да проучат възможността Жилища кодекс, а именно член 22 и 23. В тези списъци условията, които са пречка за промяна на статута на жилищни нежилищни:
- В нежилищни помещения задължително трябва да бъде организирана в отделен, изолиран вход, а не неудобство наематели.
- Нежилищни помещения не могат да се считат за част от апартамента, някои от своите съоръжения. Апартаментът може да получи статут на нежилищни само изцяло.
- Не може да има трансфер на жилищна площ, на правата, които трети лица (например, тя е заложени в полза на банката или под наем).
- Апартаментът трябва да се намира на първия етаж (или по-висока, но предпоставка е липсата на помещения по-долу).
Ако всички тези елементи не са приложими за жилища, е възможно да се подготви директно на процедурата по прехвърляне.
Свързани статии