Агенция за недвижими имоти на ръба на изчезване - те ще трябва да плати за застраховка и обучение в борбата за клиенти, които не се нуждаят от услуги е повишила в цената
Александър Астахов, изпълнителен директор на RolbandPartners на фирмата за развитие: «лицензиране брокерите не са отменени много отдавна, много брокери са били против това закриване, тъй като тя е създадена малък праг за влизане на пазара. Но сега аз не виждам въвеждането на такъв смисъл закон - това ще доведе до допълнителни разходи за брокери, не повече. Специална защита не виждам клиенти, много неща и сега просто се регулира от други закони.
Застрахователен агент - като всяка застраховка за професионална дейност: осигуряване е, но никой никога не са били платени - процедурата просто да се докаже, че поради непрофесионално [специалист] някои щети.
За програмисти [работа с агенции] не е толкова лошо. Ако продажбите на пазара на нови сгради брокери леко свиване на закона, много фирми се потят само от челото си utrut - повече клиенти ще дойдат при тях директно ".
Chernokulsky Александър, директор на академия "жилищния фонд", президентът на Новосибирск асоциация на брокерите на имоти (NAR): "Ако се вгледаме в развитите страни, че наистина има сертификат, сертификат, лиценз - предоставяне на правото да участват в някои дейности. Ние започнахме да се търси в тази посока: има патенти за тези, които осигуряват автомобилен превоз на товари, например. Но наличието на закон, не означава, че автоматично ще има беззаконие. Изпитвали ли сте таксиметровия шофьор да патентова?
този закон съществува, но толкова дълго, колкото на потребителя няма да питам незаконни превозвачи ще го носите безопасно от точка А до точка Б, и се плаща за това. Така е и тук. Агенции могат по принцип да се оттеглят от пазара, или ще работят без лицензи, както и тези таксиметрови шофьори.
Разбира се, трябва да бъде някакъв вид контролен орган, че измамите не е развит. Но колко добре тялото ще го контролира? В действителност, NAR е готов по всяко време да се превърне в ДПС, тъй като броят на участниците и наличието на застраховка, удовлетворяващо изискванията на законопроекта. Тези органи за саморегулация в Русия вече е - сдружение от брокери, които следят за спазването на стандартите, създават компенсационни фондове и др Аз не знам дали има практика на плащанията - всъщност, по-рядко е, че брокери имат изисквания за заплащане.
Според мениджърите на сметките трябва да бъдат сертифицирани за определен брой години, но никога не се е случвало преди. Има изисквания за сертифициране в някои органи, но не - това не е писано, всичко неясно. Ако утре законът да влезе в сила, компанията за недвижими имоти за известно време ще работят незаконно. "
Владимир Голованов, директор на академия "Kvadroteka": "Като цяло, законопроектът е правилна, основните разпоредби от СРО, които трябва да бъдат обучение и сертифициране на специалисти - всички разписани доста дълбоко. Самият закон е много необходимо, няма друг начин да се отърве от "черни" брокери не го правят. Друг въпрос е, че той "е премахнато от ръкава си" и много нюанси не са взети под внимание.
Така например, агент по недвижими имоти - това е било протеазен инхибитор или служител на дадена организация. Писано е, че след 3 години от един нает служител може да получите на РП - е, меко казано, странно, защото реалността много различен пазар. 3 години - е твърде много. Ако в държавата да запази недвижимост и му плати "бели" заплата, нито една икономика не може да оцелее. Оттук и един "сив" заплата или IP форма след разумен период от време. Но това е шест месеца, а не 3 години.
Аз не знам на всеки случай, че компенсационните фондове да работят професионално. Това е една красива схема, но е далеч от истинската руска практика. Същата застраховка: застраховка вече и такива, и SOS, и такива неща, които не са запознати с всеки случай на плащанията, тъй като те не могат да бъдат.
Трудно е да се прецени как цените увеличение за агенции за услуги, ако бъде приет законът - трябва да бъдат взети под внимание. Но има отрицателно мнение на правителството [в сметката], мисля, че има шанс да бъде приет, не е много голяма. "
Дмитрий Holyavchenko, директор на Академията на науките на "Република": "Всички тези промени, предложеният закон, по принцип не корелира с пазара на недвижими имоти. Държавен регистър на счетоводство и контрол, новата бюрократична структура. Регистърът ще трябва да се поддържа, и може да има повреди, мениджъри и адвокати на агенции за недвижими имоти ще прекарват много време, опитвайки се да се премине някакви документи, а не вършат работа.
Тъй като разходите се увеличават, вероятно ще се увеличи цената на услугите. (LP до увеличение на въпрос?) Не мога да си представя. Но това ще продължи до момента, когато на пазара не идва стандартно противоречие: или да подобрите качеството на услугите, за да се запази тяхната стойност, или от вашите клиенти и да ви накара да се счупи.
доходите на хората падат, и е провал на услугата. Ако е налице отказ от услуги с определено ниво на качество, например, ние не можем да работим. Ние не може да работи на нивото на брокера - за мен това ще бъде по-лесно след това да се затвори агенцията.
SRO, по мое мнение, не е наистина регулаторен орган. Дори ако принуден да управлява всички. Аз за компанията не виждам никаква разумна пазарна или моите собствени нужди смисъл да се включат в SRO.
Продажба [апартаменти без договори] закон не ureguliruesh. Хората, които са от основно значение, дори с риск за сигурността на сделката, да го задържи за по-ниска цена, все пак ще се прилагат за брокери, следователно, част от пазара просто ще отидат в сенките. - Мисля, че всичко е добре осведомени "
Евгений Гаврилов, главен изпълнителен директор на GC "Himmetall": "Проблемът на голям брой компании за недвижими имоти са се разбрали, не са наблюдавани от много малко на никого. Но задължителни договори с разработчици, например, представителството на техните интереси - достатъчно стъпка.
Имало е случаи в моята практика, когато неразбираеми агенции казват, че те имат връзка с предприемача, като пари от хората и да изчезне. В тази връзка, и на първичния пазар и на пазара "вторичен" трябва да подпише споразумението [между посредника и собственикът на апартамента].
Що се отнася до различните такси и отчисления - всички видове СРО и компенсационни фондове, - което преживяхме по отношение на строителството. Застраховката ние плащаме милиони рубли в застрахователните компании, които никой не знае нищо, а постоянно се променят, и то е ясно, че те не носи отговорност за себе си не вземат - това е просто един допълнителен събиране на пари от строителя. Сериозните играчи, които биха могли да поемат определено количество риск, че не са. Аз съм против по принцип на същите такси и е бил отведен в агенцията, защото не сме разработили механизъм за отчетност. Прецеденти на плащанията не е и никога няма да бъде, без фонд там, аз не съм. "
Лиза Pichugin
Фото KatarzynaBialasiewicz (Essentials / iStock)
Свързани статии