Всеки мениджър избира за себе си начин на правене на бизнес. Някои хора предпочитат да правят бизнес изключително "бели", което прави неговата компания прозрачен за всички инспекционни услуги. Някой напротив използва всички възможни схеми за "черни", в нарушение на действащото законодателство във всички области. Но всеки здравомислещ бизнесмен няма да плащат повече, отколкото се изисква по закон. И законите са известни като една сложна субстанция, особено в Русия.

Има много схеми за минимизиране на разходите на компанията, най-вече, разбира се, е цената на данъци. Това еднодневни фирми, и реорганизация на компанията (с цел да се превеждат всички загуби на компанията и след това фалира) и разделяне на бизнеса, и "схемите за заплащане". В същата статия ние ще се съсредоточи върху манипулирането на фирми за недвижими имоти със същата цел - да плащат по-малко данъци.

Помислете за няколко случая на такива схеми и възможните отрицателни последици, които могат да се сблъскат на компанията.

1. данък сгради индивидуални предприемачи, за разлика от юридически лица, не се плащат. - Според претенция 1, чл. 373 от Данъчния кодекс, те плащат само за лична данък върху недвижимите имоти. Но този данък се облагат само недвижими имоти, както и данъчната ставка за физически лица, по-долу. Решавайки да използвате тази норма на закона, определена фирма продава сградата си предприемач. След този основен инструмент компания веднага се отделния предприемач в наема. И с наетите активи, за да плащат данък върху недвижимите имоти вече не е необходимо (стр. 1, чл. 374 от Данъчния кодекс).

На първата среща с това, което може да бъде твърд, решили по такъв начин да се спестят пари, това е човешкият фактор. В крайна сметка, отделния предприемач, който в резултат на собствеността на сградата е била получена, може по всяко време да се разпорежда с имуществото си. Той е истинският му собственик и в съответствие с член 209 от Гражданския процесуален кодекс, има право да прави с имота си всякакви сделки, незабранени със закон (да се продава, дава, залог и т.н.). Отдаване под наем точно в този случай не е пречка за извършване на всяка транзакция. Няма гаранция, че наскоро собственикът не желае да поеме, например, банков заем, обезпечен с сградата, защото той рискува нищо, сградата му има за нищо и да даде този кредит не е необходимо.

Има и друга особеност на тази сделка. Индивидуален предприемач по граждански отношения действа като физическо лице. По отношение на такива лица действат семейното право. Така че, ако един бизнесмен е в регистриран брак, а след това всички имоти, придобити по време на брака ще бъде общата сума на имуществото му и негов законен съпруг, в съответствие с чл. 34 от Семейния кодекс. Следователно, ако една компания иска да се върне имуществото си върна собствеността му, такава сделка ще трябва да даде съгласието на съпруга на предприемача. И тогава всичко ще зависи от вътрешните семейни отношения на тази двойка.

2. С цел да се избегне плащането на ДДС по сключването на покупко-продажба на недвижими имоти, компанията е реорганизирана или желания имот въпрос за собствеността на фирмата, като принос на капитала.

Основният недостатък на този метод на укриване на данъци, е фактът, че такава схема е добре позната на данъчните власти. Веднага след като се прилагане на данъка за промени в нормативните документи, тъй като тя неизбежно ще, ти си толкова в действителност да уведоми Федералната данъчна служба на началото на работата на укриването на данъци и вашата компания постави "под контрол". Преди да вземе решение по такава схема трябва да бъде най-малко запознати с резолюцията на пленум на Руската федерация № 53 от 12.10.06 "за оценка на разумността на данъкоплатеца получаване на данъчно предимство арбитражни съдилища."

3. Две компании искат да извършат покупка за продажба на недвижими имоти. Но когато правите договор с продавача има приходите да плащат ДДС и данък върху доходите. За да се избегне плащането на данъци, страните да сключат договор за партньорство прост (джойнт венчър) (55 GC главата). Един другар, като принос към съвместната дейност допринася имот, а вторият - в размера на парите, съответстваща на стойността на имота. Страните след прекратяване на договора за съвместна дейност и подписват договор, според който Първият помощник получава пари, а другият - недвижими имоти. Депозити се връщат в първоначалните вноски и данъци не са налични (Nos. 6, п. 3, кн. 39, Nos. 5, стр. 1, об. 251 RF).

За да обобщим по-горе, следва да се отбележи, че всички тези видове сделки са извършени само за видовете, без намерение да се създадат съответните правни последици, или за покриване на други сделки, в съответствие с чл. 170 от Гражданския процесуален кодекс, са нищожни, и следователно нищожни. Така че според член 166 от Гражданския процесуален кодекс, всяко заинтересовано лице (FNS и включително) право да поиска от съда да приложи последиците от обявяване на недействителност на сделката недействителна, в допълнение съдът може да приложи такива последствия, по своя собствена инициатива.

рискува компания за недвижими имоти за ползите еднократни ли е? И дали е необходимо да се разпитат бизнес репутацията на компанията, сключване на такава сделка? Ползите могат да бъдат не толкова големи (ако има такива, ще бъде) и стартирате активите на риска от компанията, може би в целия имот. След освобождаване на "птица" от ръцете, пай в небето и не може да хване. Изборът е ваш!

Николай Dubrovin,
старши адвокат адвокатска кантора "бирник"

Порталът работи с финансовата подкрепа на Федералното Натиснете и Mass агенция за регулиране на съобщенията е платформа за наблюдение правоохранителен орган в Интернет, в съответствие със споразумението с руското Министерство на правосъдието

"Право" в социалното. мрежи