Изчисление на продавача с купувача - един от основните звена в сделките с недвижими имоти на вторичния пазар. Основният метод се използва при изчисленията, - сейфове за наем (сейфове). Той се счита за най-надеждни, така че той се използва в по-голямата част от сделките в столичния район.
Както бе обяснено от Павел Lepish, главен изпълнителен директор на компанията "Domus финанси". от особено значение по този начин да се изчисли промяната започва след процедурата и условията за регистрация. Ако преди много време, в зората на пазара на недвижими имоти, този процес отне няколко часа, но сега благодарение на допълнителен договор проверки, като правило, може да бъде на регистрация до две седмици. И докато пораждането на правно действие, сейф запазва непокътнати сумата, която купувачът е платил за апартамента си.
Според експерти, интервюирани от "мрежа за недвижими имоти MetrInfo.Ru», банковите клетки се използват в по-голямата част от сделките на вторичния пазар на жилища. Светлана Birini, шеф на "NDV-недвижими имоти" градски компания за недвижими имоти, както и Инна Ignatkina, директор на фирма "MIC-имението" на Presnya. Те вярват, че в столичния район за съхранение на ценности се появяват в около 90% от сделките. Олег Samoilov, генерален директор на "RELAYT за недвижими имоти", координаторът на брокери на междурегионалните партньорство. Той каза, че в Москва и Санкт Петербург, използването на сейфове за уреждане на сделки, извършени на вторичния пазар, е широко разпространена и се използва в почти 100% от случаите. "Но ако вземем предвид другите региони на Русия, - каза експертът - необходимо е да се признае, че по-голямата част от сделките парите се прехвърлят от купувача на продавача" най-тромава "и следователно - и най-рисковият начин -. Под формата на пакет от пари в брой" Ето защо, на услугите, предоставяни от банките, жителите на районите за извършване на сделки на пазара на имоти, са по-малко общо помежду си.
Банките също смятат, че участниците на сделки с недвижими имоти - един от наемателите сейфове най-активните. Според Антон Павлов, началник на отдел за работа с сегмент на дребно на Absolut Bank. До 70% от всички операции с клетки сметки за купувачи и продавачи на апартаменти. Райфайзенбанк е обявен за номер - до 40%, при условие че се вземат предвид и двата вида сделки, които банката държи: Страни по сделката (без кредитна банка) и ипотечна банка. Ако само за страните по сделката, проведени между клиентите на брокерите на имоти, процентът е по-нисък - 15-20% в зависимост от региона.
Колко партии, толкова много клетки
За да наемете клетка, трябва да въведете договор за наем за съхранение на ценности. Тя може да бъде двупосочна: между банката и страна по сделката - купувач или продавач (в повечето случаи, наемателите са на купувача, тъй като той беше този, който положи парите в сейфа-депозит), казва Ирина Shugurova, заместник-управляващ директор по правните въпроси на "МИЕЛ-мрежа недвижими имоти офиси. " и тристранен - между Банката, от една страна, и на купувача и продавача, от друга страна, в този случай, договорът включва две наемател. Страните могат да правят допълнително споразумение, което предвижда специфични изисквания, например - задължението на продавача да подпише от апартамента.
Тя е много по-вероятно да имат характера на сделката "алтернативи", така че те да включват няколко апартамента. Съответно броят на банка на клетките, участващи за уреждане на алтернативна сделка, може да бъде значителен. "В моята практика, - казва Олег Samoilov (" RELAYT за недвижими имоти ") - най-голям брой клетки, използвани за изчисленията в една сделка, имаше 22". Експертът отбеляза, че като част от голям многослойна сделки способност правилно да създавате маркери схема, определена, се съгласи и свързани помежду си всички срокове и условия на достъп за всички участници в сделката, - един от Мерил професионална компетентност недвижимост. И не всички брокери наистина в състояние да реши тези проблеми, без грешки.
Ирина Shugurova ( "МИЕЛ-мрежа от офиси за недвижими имоти"), каза, че механизмът на отметките пари е както следва: в деня на сделката (подписване на договора за покупко-продажба) достъп до клетката са продавачът и купувачът, купувачът определя в брой на клетките в присъствието на продавача (преди полагане продавачът има право да ползва услугите на банката за проверка и броенето на банкноти). Един ключ към сейфа се прехвърля на купувача, и втория ключ - остава в банката.
В зависимост от съгласието на клавиша партии се прехвърля на наемателя, то може да се съхранява както на продавача и купувача. "Пазител на ключа" трябва да се ангажира писмено да предостави ключова страна, получаването на достъп до клетката, ако са изпълнени всички условия на договора и допълнителното споразумение (които са били предписани някои специални изисквания).
Олег Samoilov ( "RELAYT за недвижими имоти") допълва, че има отделна услуга в няколко банки - "ключ за съхранение", който можете да използвате, за да се избегне "окръг" тип "ключ - за мен! Не - мен! ". Ако такива услуги, които не са, експерт посъветва участниците в сделката да остави ключовете към клетките за брокери за съхранение, което ще доведе сделката. "Разбира се, не оставяйте под гаранция - предупреждава експерт - и да ги получавате да замени съответното гаранционно писмо, което ще бъде ясно посочено, при настъпване на събитие, и кой трябва да бъде отнесен до ключ".
Наемни цени и условия
Общата стойност на банковия клетката се определя въз основа на срока на договор за наем и отдаване под наем на сейф размер. Като правило, по обичайния сделката за покупко-продажба на този период е един месец. "В този случай, регистрацията не отнема повече от две седмици, а други две остане в резерв, в случай при необходимост дава никаква корекция или отстраняване на грешки в представените документи за регистрация", - казва Пол Lepish ( "Domus финанси").
И с ипотечни сделки, за които инсталират ускорената процедура за регистрация, на наемния период може да бъде дори по-малко. "Е, ако сте извършили комплексна сделка, - казва Олег Samoilov (" RELAYT за недвижими имоти ") - което означава, че участващите в апартамента си на прехвърлянето на собствеността няма да се осъществи едновременно, например, ако в една сделка за Москва и регионално апартамента - термин наем може да бъде значително по-висока, отколкото през миналия месец. "
Ако регистрацията не се извършва по график, предупреждава Ина Ignatkina ( "MIC-имоти" на Presnya), всички участници в сделката, ще трябва да се срещнат в банката, за да се удължи срока на лизинговия договор и промяна на условията за достъп. Според практиката на Absolut Bank, лизинг места за сделки с недвижими имоти, вариращи от 3 седмици до 2 месеца.
По традиция, разходите за наем на падане върху раменете на купувача. Но ако искате да наемете няколко сейфове, например, няколко собственици, продавачите искат предварително да се разложи на клетките в резултат на тях от продажбата на акции, купувачът се изчислява само за един от тях, а останалата част от заинтересованите лица плащат своите собствени сейфове.
Как да изтеглят парите си
Ако сделката е алтернатива, а след това, според Олег Samoilov ( "RELAYT за недвижими имоти"), списъкът на документите, които се изискват от продавача, като минимум да включва копия от договори за "алтернативни" сайтове и / или съответния откъс от Единния държавен регистър.
След проверка на всички документи, служител на банката депозитар държи на продавача, където той ще вземе парите за продадения имот. Тази процедура се извършва в отсъствието на купувач.
Ирина Shugurova ( "МИЕЛ имоти офиси мрежа") смята, че с всички тези проблеми, определени в условията на договора във вдлъбнатината на средства от банковата клетката не се случи.
Ако сделката се разпадна
Но ако поради някакви причини и обстоятелства по сделката не се осъществи, купувачът може да изтеглят парите си. Както бе обяснено от Олег Samoilov ( "RELAYT за недвижими имоти"), на съответната длъжност се определя в договора: купувачът има право да изтеглят парите си обратно след определен период от време, в който продавачът има право да открие банкова клетка.
Тук, както е обяснено от портал www.metrinfo.ru Павел Lepish ( "Domus финанси"), има два начина. Първият от тях е подходящо в този случай, ако сделката се провали веднъж завинаги, но продавача и купувача, за да се поддържат нормални човешки взаимоотношения. В този случай, е необходимо да посетите банката заедно и да направи споразумение за прекратяване на предишното споразумение, което регламентира достъпа до клетката. След това, купувачът има право на достъп до наетия клетката изтеглят парите си, от което той може, когато ви е удобно.
Вторият начин не предполага необходимостта от посещение на продавача. Всичко, което е необходимо, за да го направи част от купувача да направи, - изчакайте период за достъпа му до клетката и вземете парите. Инна Ignatkina ( "MIC-имоти" на Presnya) също потвърди, че ако периодът на Продавача достъп приключи и той не дойде на банката с регистриран договор, купувачът може самостоятелно при условията на достъп му в края на срока, за да направи ниша на пари. "Но на практика банков служител задължително се обажда и не позволява на втора страна", - каза експертът.
Свързани статии