Инвестиционни имоти - един добър начин да се инвестира в добро бъдеще без страх от загуба на пари, защото на непредсказуема инфлация. Но когато правите договор, по-специално на вторичния пазар към днешна дата остава безопасно прехвърляне на пари в сделки с недвижими имоти, тъй като никой не е в безопасност от измамниците.
Уважаеми читатели! Нашите членове говорят за типичните начини за решаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.
Как е прехвърлянето на пари в сделките с недвижими имоти?
Възможни варианти за уреждане на сделки с недвижими имоти много, но те са всички, без изключение, са разделени на две условни групи:
• Изчисляване на парични средства, които не се основава на електронни преводи, но признава, че участието на банката;
• Изчисляване чрез банков превод, в се основава на чисто електронни трансфери.
Първата група включва:
• Използване на наетия кутията депозит (депозит);
• Директното прехвърляне на пари в брой от купувача в ръце ръцете на продавача.
Втората група включва:
• акредитив;
• ипотека;
• Превод.
Придобиване на недвижими имоти чрез депозит (безопасен режим) на
Депозит - сейф, който е представен под формата на кутия сейф под наем от банката за изисквания период. В този случай, банката осигурява безопасна, гарантира безопасността на нейното съдържание и контролира достъпа до сейфа, и съдържанието клетъчни на банката не се интересува.
Сейф отваря с едновременно използване на две независими ключове, единият от които е банков служител, а вторият - е прехвърлена на продавача. До наемателя клетка не одобрява операцията, продавачът няма да могат да получат достъп до клетката. При изпращане на ключ продавачът е длъжен да вземе разписка за последните пари.
Паричен превод в продажбата на "ръце"
В класическата си форма, исторически погледнато, този метод на изчисление е да се премине от един човек на друг човек пари, и се основава единствено на доверие и по-рано достигна споразумения. Между другото, пълномощното: Информацията, съдържаща се тук.
На практика се оказва, че продавачът обещава да премине пакет от документи за регистрация на сделката едновременно с прехвърлянето на пари на купувача (в действителност).
Документ дали прехвърлянето на пари в сделките с недвижими имоти?
Днес, този метод е претърпял няколко метаморфози и имам малко разнообразие. По-специално, такъв начин за прехвърляне на пари може да се извършва с нотариално съпровод, когато паричните средства се предава и на всички необходими документи се извършва само в присъствието на нотариус, който удостоверява, направи сделка.
Една алтернатива може да бъде нотариално агенция за недвижими имоти, която е до известна степен се за избора на медиатор и придружава сделки. Прехвърлянето на пари от контра прехвърлянето на документи се извършва в присъствието на представител на агенция за недвижими имоти.
Акредитив: как да се прехвърлят пари за апартамент и сигурна схема
Акредитив - една от операциите, извършвани от банките. Тя се крие във факта, че купувачът на имота се открива банкова сметка на името на продавача на апартамента. Въз основа на договорените страните поставен парична сума. Вземи парите може да бъде само на продавача, когато ще бъдат направени по сделката, и продавачът ще бъде в ръцете на документ, удостоверяващ това.
Този документ трябва да се представи на банката, за да получите достъп до него, както и способността да управляват пари. В случай, че сделката не се съобщава до края, разочарован купувач да вземете парите и да затворите сметката.
Акредитиви са по-фокусирани върху организации и предприятия в изпълнението на тяхната финансова и икономическа активност и селища с другите страни, както и разходите за такава операция е достатъчно високо.
акредитив схема за закупуване на недвижими имоти да се работи.
по банков път
Този метод се състои от прехвърляне на пари по сметка на продавача или записването им в брой, или трансфер от сметката на купувача. Подобна операция е задължително подлежи на комисионна на банката, част от по-малък процент от преведената сума.
Този метод на плащане е допустимо, ако е налице съгласие на продавача, тъй като ипотеката означава участието на кредитиращата банка като трета страна, която има интерес, с оглед на които се иска регистрация на документи за собственост за новия купувача се извършва, е от първостепенно значение.
И тогава, след най-малко две седмици, извършено плащането на продавача при откриване на банкова сметка. Възможно ли е да се изплати ипотеката? - Разберете!
обезпечение дизайн: поръчка, акт на прехвърляне и получаване - реквизити, изтегляне на проби
Придобиване на недвижими имоти - това е доста скъпа операция, така че практиката на привличане на банкови заеми и ипотеки е създал залог на закупения имот.
В този случай, ипотека се издава, които непременно отразени:
ипотека на пробата на един апартамент на ипотека, стр. №1.
ипотека на пробата на един апартамент на ипотека, стр. №2.
ипотека на пробата на един апартамент на ипотека, стр. №3.
ипотека на пробата на един апартамент на ипотека, стр. №4.
Когато има залог на един апартамент. в Rosreestra със сигурност ще направи бележка.
В допълнение към ипотека за такива сделки се характеризират с прехвърлянето на пари в дизайна на един от видовете:
• Акт за прехвърляне на пари;
• разписки.
нотариален акт за пренасяне - равно правно действие към алтернативен граждански договор. Подобен метод на проверка на изчисление се извършва с участието и в присъствието на представител на банката или нотариус.
• информация за страните по сделката (лични и паспортни данни);
• Информация за обектите на сделки с недвижими имоти;
• Размерът прехвърлени на продавача в плащане за обекта на сделката.
• Отпечатване на кредитора (банката на кредитна институция) или нотариус.
Осъществяване на съответните акт сочи, държани взаимно споразумение между страните.
Получаване - един от възможно потвърждението на изпълнение на правно значими действия, по-специално прехвърлянето на пари в изплащането на договора за покупка. Искове за форматиране каза документ като такъв не се изпълнява в писмена форма.
• датата, мястото и мястото на получаване на пари от продавача като платежно средство;
• Личните и паспортните данни на продавача и купувача;
• Размерът на парите, изпратени в плащане на покупната цена на обекта.
Валидност на такъв документ ще бъде, но за целесъобразно да издаде нотариус, в случай на съдебен процес, съдът не е имал съмнение в информацията, отразена в разписката.
Преглед и изтегляне на пробата може да бъде взето тук.
Възможни рискове, свързани с факта на прехвърляне на пари за имота
Големите сделки са изпълнени с рискове, породени от недобросъвестност на една от страните, които участват в комисията. Въпреки това, знаейки, капаните на всеки тип изчисление, можете да се предпазите, като изберете най-подходящия начин на плащане.
Най-рисковият на практика се смятат за сделки, свързани с плащания в брой.
Изчисляване на парични средства за недвижими имоти се смята за най-рисковани.
Най-големият риск е обект на купувача, но често страдат и продавачи в тези изчисления. Всичко зависи от споразумения и честност на страните. Може би две ситуации в изчисляването на парични средства от ръка на ръка:
1. Купувачът е дал продавача парите, но последният е отказал да премине или дори да се преструктурира платен апартамент;
2. Продавачът е издала всички необходими документи, но купувачът не се интересува от прехвърлянето на пари в сделки с недвижими имоти.
В изчисления с използване на депозита, по-голям риск от продавача, тъй като, както вече бе споменато по-горе, съдържанието на клетката е известно само на клиента, както и достъпа до клетката, продавачът получава само след представяне на удостоверение за прехвърляне на собствеността.
Акредитив, като начин за прехвърляне на пари и гарант на сделката в съответствие със споразуменията, намалява до минимум опасността, обаче, струва много пари, защото тази услуга е предназначена за законно. лица и, съответно, неговата цена е доста висока.
Във всеки случай, изборът на безкасово плащане защитава правата и на двете страни в по-голяма степен, тъй като е налице пътека хартия и активира не само на заинтересованите страни, но и независими свидетели (нотариални, банкерите), която улеснява разрешаването на спорове в съда.
Безплатна консултация
Внимание! Благодарение на последните промени в законодателството, правна информация в тази статия, може да не е актуален! Нашият адвокат може да ви посъветва за безплатно - Напишете въпроса във формата по-долу:
Безплатна консултация
Внимание! Благодарение на последните промени в законодателството, правна информация в тази статия, може да не е актуален! Нашият адвокат може да ви посъветва за безплатно - Напишете въпроса във формата по-долу:
Свързани статии