Споменавания на рисковете, свързани с покупката и продажбата на недвижими имоти, се прилага главно за купувачите. Всъщност опасността да получите в беда (до точката да губят пари и закупуване на апартаменти) с клиенти е много по-висок от този на апартаменти продавачи. И това е една обща вяра, че продавачите, като най-сигурната връзка на пазара на недвижими имоти не могат да си позволят да се притеснявате за Резултатът от една сделка води до факта, че продавачите на апартаменти е много малко загриженост за собствената си безопасност. Ако приемем, че най-важното - да се осигури надеждно предаване на пари, те изберете подходящия депозитар за полагане на пари в кутията, вярвайки, че по този начин те им осигури абсолютна защита от всички видове шансове. Наистина ли е? Нека се обърнем към поща на читателя ни.
"След раждането на второто си дете, съпругът ми реши да промени апартамента: Нашият апартамент с една спалня в близост до изложбения център се превърна в твърде тесен за пет при нас все още живее майката на мъжа си и въпреки, че нашия апартамент абсолютно нас и неговото местоположение (в близост до подходящ - в гората, в близост - идеален за деца. офис на съпруга си градина, добро училище и - на кратко пътуване с трамвай) и оформлението му, както и факта, че през прозореца се открива прекрасна гледка, ние все още са решили да си купите малък тристаен апартамент навсякъде в бюджетната сфера, както по отношение на продажбата на апартаменти. подготовката за дълго време и добросъвестно, ние препрочетете всичко за недвижими имоти биха могли да бъдат намерени, а преработената набор от телевизионни програми по този въпрос. В резултат на това стигнахме до извода, че без помощта на брокерите е опасно да се проведе алтернативна сделка (т.е. закупуване на нов апартамент заедно със стария продажба) защото придобива един апартамент, без надлежна проверка е да рискува всичко, за да остане без подслон. и след това решихме да намери купувач за апартамента си и вземете новата версия ще бъде в състояние да направи. Но по-нататъшни действия е взето решение за професионалисти: ние смята, че за да можем да почти спестите от комисионни фирми за недвижими имоти.
Купувачите в нашия апартамент са открити бързо, а ние почти веднага сключва договор с тях и получиха депозита му осигурява 1,5 хиляди долара. Ние веднага започна да търси нови възможности, но животът е нарушил плановете ни - внезапно почина майка на съпруга си. Разбира се, за него това е удар, но необходимостта да се движат повече не: четири от нас бихме могли да се настанят удобно в нашия апартамент, най-вече защото за нейното достойнство, да живее бяха неоспорим, и пари за преместване и ремонт на нов апартамент е ниска. Отидохме до получаване на 1,5 хиляди депозит на нашите клиенти. И се оказа, че по закон, ние не трябва да се върне 1,5 и 3000, се твърди, че два пъти повече от сумата - е наказанието за нарушение на задълженията си, предвидени в депозит договор. За да бъда честен, аз и съпругът ми дори не знаят, че има разлика между заплащането на депозита и предварително, и, за съжаление, дори не си направи труда да разберете, преди подписване на договора. Разбира се, тези пари не сме имали, а ние сме предложили на нашите контрагенти $ 500 на върха: това е цялото ни пари. Но те отказаха този компромис, и продължи да се позове на пълния размер на глобата. Съвсем наскоро, те съобщиха, че заведоха дело дело, а сега ние ще трябва да плати не само 1,5 хиляди долара в глоби, но и да плати съдебните разноски. "
Неизпълнението на задълженията си на парти включва санкции. Ако купувачът откаже да купи, сумата на депозита не се възстановява. Ако, както в този случай, продавачът отказва продажбата на апартамента, той трябва да върне депозита удвоява.
Членове 328 и 381 от Гражданския кодекс регламентира задължително обезщетение за неизпълнение на едно от задълженията на страните по депозита на договора.
Връщайки се към авансовото плащане ще отбележа, че платената от купувача сума за гарантиране на резервацията на даден продукт, гарантира, че няма взаимни задължения, се връща без глоби едва се няма нужда от резерви.
Тук бих искал да подчертая, че прехвърлянето на пари, което е всяка форма на предварително плащане за апартамент (или депозит или аванс) - една от най-деликатните моменти от цялата продажба на процедури за недвижими имоти. Защото, доколкото това е извършена правилно и как оптимално разписани в отговорностите на договора на страните, независими интересите на всички, които участват в сделката. Ето защо, за подготовката на компетентен договор, което осигурява степен на защита за всяка от страните, че е по-добре да се обърнат към специалисти. "
Анатолий Dementyev, ръководител на "Парк Kultury" Corporation "Инком-недвижими имоти": "Аз разбирам, че в случая по-горе, договора за депозит е изготвен в писмен вид, без съдействието на адвокат или професионален недвижимост Това означава, че хората, които влизаха в това споразумение, очевидно. предвидено само няколко основни точки: сумата на депозита, дата на изтичане на срока на договора и, най-вероятно, процедурата по прехвърляне на пари за апартамент означава, че точно тези елементи, за които е сключен договорът, и депозит за необходимостта от него .. тези условия в споразумението всеки знае. Но, за съжаление, много малко хора знаят, че всеки договор, не може да се ограничи само до основните точки. По-специално, в договора за депозит трябва да бъдат посочени всички характеристики на ситуацията в процеса на подготовка на сделката, вариращи от дребни несъответствия и довършителни форсмажорни обстоятелства, като например тежко заболяване, смърт и други, независимо от обстоятелствата на страните. Така че, ако страните сключат споразумение за себе си, без участието на специалист, те са изложени на риск да бъдат в ситуация на непреднамерено трудно на задължения eniya че произтичат сериозни глоби.
Друг, още по-неприятно за положението на търговеца възниква в случая, ако купувачът има представител - адвокатът или представителят (и такава ситуация е повече от вероятно: в Москва сега по-голямата част от сделките, извършвани от професионалисти). Всеки адвокат, и компетентен агент, също са в състояние да формулира клаузи от договора, така че да се сложи на купувача в явно неизгодни условия: много малко обикновени хора, които не са свързани с пазара на недвижими имоти, или съдебната практика, могат да следят за "двойно дъно" формулировка. В нашата компания има дългогодишен доказан, съставен от нашите адвокати образеца за споразумението за депозит. Тя е насочена към интересите на двете страни - продавача и купувача - и взема под внимание всички сложността на подготвителния период на сделката, както и много от възможно непреодолимата сила. Ето защо ние сме уверени, че нашите клиенти (независимо дали продавачът или купувачът на имота), ще бъдат спазвани, без значение какво. "
Сега ситуацията е малко по-различно. Обучение в процеса на сделката - това е опасно, защото всяка грешка (както те са известни, както и обучение) може да доведе до много неприятни последици. Така, че всички операции с имуществото му трябва да започнат в пълен размер (подчертавам напълно), приготвен поне на теория. И по мое мнение, непознаване на правната рамка на пазара - вярно пътя за очевидни грешки. В този случай, сключване на договор за депозит и да вземат пари за него, хората трябваше да поиска от правната страна на въпроса. И въпреки че, разбира се, не може да се предвиди смъртта на един от продавачите в аванс, той все пак може да бъде възможно да се елиминират рисковете от тях. Така ми се иска да съветва, че ако не сте готови да се справят, ако не сте сигурни, че поне на теория, са изучавали механизмите на пазара и тяхната правна основа, ако разчитат на късмет, а не на собствените си знания, на All- все още, може би ще е по-добре да се обърнат към специалисти. "
Ето едно писмо от наш читател:
Наскоро, преди няколко месеца, ние изправи на сделката, но аз наскоро разбрах, че същия апартамент в същата къща продава на цена много по-висока, отколкото дори и цената, която дъщеря ми поиска първоначално. По този начин, ние загубихме около 4 хиляди долара. За нас това е огромна сума пари, а сега дъщеря ми и аз се опитвам да разбера дали е възможно да се прекрати сливането на основание, че ние бяхме измамени ".
Светлана Кузнецова, адвокат на Москва Регионални адвокатска колегия :. "В този случай покупката и продажбата на прекратяване на договора на, най-вероятно, че е невъзможно да се гарантира, че сделката се анулира поради умишлена заблуда, ти окончателно трябва да докаже, че измамите Доколкото разбрах от писмото. Всъщност няма измама от страна на купувача не е. разбира се, някои психологически ефект е наистина, но писмото не става ясно, че тя е извън обхвата на закона. разбира се, сумата от 4000 долара де и нищожен е голям, но в случая на самостоятелно извършва сделки голяма или малка парична загуба е почти неизбежно Много от продавачите губят пари от грешната оценка на апартаментите си, много от тях - .. в резултат на погрешно тръжна Някой губи голямо количество на наказанията поради нарушение на Общите условия ., един от най принуден нарушение на задълженията си към контрагентите се случва много, но те са обединени от едно нещо: неспособността на продавача да предвиди ситуацията, което е логично следствие от липсата на опит и знания м nisms на пазара на недвижими имоти и неговата правна основа. Единственото нещо, което в такива случаи може да е уместно, - не разчитаме на тяхната преценка и възможностите си, както и да ползват услугите на професионалисти ".
Свързани статии