Регистрирайте права за един комплекс недвижими имоти (Letter Rosreestra от 03.05.14, N-14, код / 02410-GE / 14)
Действащото законодателство не пречи на собственика на правата на недвижими имоти са регистрирани в Единния държавен регистър, да ги комбинирате в един комплекс на недвижими имоти.
За да се регистрирате е необходимо да се определи състава на комплекса, което прави бележка на изявлението. В допълнение, се препоръчва да се отрази друга информация. Например, технология за предаване на данни, ако е набор от сгради, съоръжения и други неща, обединени от една обща цел, непрекъснато технологично.
По отношение на комплекса не се провежда кадастралната регистрация, ако не е сграда, съоръжения, помещения, незавършено строителство. Въпреки това, за държавна регистрация на правата на комплекс информация за нейните съставни обекти трябва да се съхранява в инвентара.
Регистрация закон не съдържа норми, които да съчетават свойствата в един комплекс, съгласието на трети лица. Въпреки това, във всеки случай, е необходимо да се получи това, трябва да се реши индивидуално. Например, включени в комплекс имущество може да бъде предмет на ипотека или наем. По силата на Гражданския кодекс на комплексите на правилата на неделими неща. По този начин, за необходимостта от смяна на ипотекирания имот (наем), т.е.. Д. Към изменение на договора.
1. Съгласно член 133.1 от Гражданския кодекс на Руската федерация (наричана - CC) недвижимо замесена в трафик като един обект може да бъде един комплекс недвижими имоти - набор обединени от една обща цел на сгради, съоръжения и други неща са неразривно свързани физически или технологично, включително линейни обекти (железопътни линии, електропроводи, тръбопроводи и т.н.), или намиращи се на един и същ имот, ако в един държавен регистър на правата на недвижими имоти регистрира полето с Вашият собствен върху съвкупността от тези обекти като цяло като един недвижим.
CC, Регистрация закон не съдържа разпоредби, които забраняват законен собственик на правата на недвижими имоти са регистрирани в Единния държавен регистър на права върху недвижимо имущество и сделки с тях, се слеят обекти с данни в един комплекс на недвижими имоти.
Трябва да се има предвид, че член 133.1 от Гражданския процесуален кодекс не съществува правило, че един набор от недвижими имоти и земя, който е под него е един обект (т.е. земя е част от единен комплекс, недвижими имоти); единен комплекс недвижими имоти не е трудно нещо една реална комплекси в съответствие с член 133.1 от Гражданския процесуален кодекс, на правилата на неделими неща (с всички произтичащи от това правни последици, съответно, след един-единствен комплекс недвижими имоти не може да бъде разделен (конвертирани с други средства) в отделни свойства).
Освен ако не е установено друго от Гражданския процесуален кодекс, Закона за регистрация, друг нормативен акт, кандидатът трябва да определи състава на единен недвижими имоти комплекс (обекти, за да бъдат включени в единен комплекс недвижими имоти), бележка на заявлението за държавна регистрация на права. Освен това, предвид факта, че тази информация не може да бъде получена от други източници, ние вярваме, че в заявлението за държавна регистрация на правата трябва да отразява друга информация, описваща един единствен комплекс недвижими имоти, включително и в случаите, когато един единствен комплекс недвижими имоти е като набор от учредително обединени от една-единствена цел на сгради, съоръжения и други неща, тясно свързани технологично, - информация за съдържанието на тази технологична комуникация.
В съответствие с член 1 от Закона за кадастъра:
състояние кадастралната регистрация на недвижими имоти (по-нататък - кадастралната регистрация) признава актове на упълномощения орган на държавната кадастралната регистрация на недвижимия имот, който да потвърди съществуването на недвижими имоти с характеристиките, осигуряващи определянето на недвижимия имот, като индивид-конкретни неща, или да потвърди прекратяването на наличието на такова недвижимо имущество, както и други мерки, предвиден в Закона за кадастъра информация за имота собственост;
топографски изследвания, извършени по отношение на земя, сгради, съоръжения, помещения, незавършено строителство;
разпоредби на инвентаризацията не се прилагат по отношение на земните недра, въздушни и морски плавателни съдове, вътрешните водни плавателни съдове и космически обекти, предприятия като комплекси собственост.
Така, ако един-единствен комплекс на недвижими имоти не е сграда, структура, помещения, съоръжения в процес на изграждане срещу него кадастралната регистрация не може да бъде осъществен.
Въпреки това, като се има предвид параграф 1.2 на член 20 от Закона за регистрация за държавна регистрация на правата на един недвижим имот на комплексна информация за нейните съставни обекти на недвижими имоти трябва да се съхранява в държавния кадастър на недвижими имоти (да се счита за един от недвижимо имущество, като линейна структура, или да вземе предвид всички неща, които са предмет на недвижими имоти е един комплекс за недвижими имоти).
3. Съгласно член 133.1 от Гражданския процесуален кодекс, за присвояване на недвижимо замесена в трафик като едно цяло, единна недвижимо имущество комплекс трябва да има един от следните критерии:
сложната физическо или технологична комуникация от една и съща целта сгради, структури и други неща, включително линейни функции (железопътни линии, електропроводи, газопроводи и т.н.);
Разположен на парцел от една и съща целта сгради, структури и други неща.
По този начин, когато се комбинира в един комплекс недвижими имоти на сгради, съоръжения и други неща, обединени от една обща цел и са неразривно свързани физически или технологично, не се изисква тяхното местоположение на същия парцел.
Въпреки това, във всеки случай, е необходимо да се получи такова съгласие трябва да се решава индивидуално, като се вземат предвид правния статут на имота е включено в един комплекс на недвижими имоти. Така, например, е включена в един комплекс от недвижими имоти, може да бъде предмет на ипотека или наем. В същото време, тъй като една реална комплекси в съответствие с член 133.1 от Гражданския процесуален кодекс, на правилата на неделими неща, подмяна на ипотекирания имот (наем) (изм в съответния договор), следва да бъдат изпълнени.
Свързани статии