Кой от нас не мечтае за неочакваната поява на богат чичо, милионер от далечна Америка. който го остави на нас като наследство солидна банкова сметка, луксозна вила на брега. апартамент. коли, яхти и компания си в сделката? Само по-скоро това е по-скоро като сюжета на холивудски филм от нашата реалност.
В същото време, с получаването и регистрирането на наследството, всеки от нас рано или късно лицето, и то ще бъде свързано със ситуацията тъжно, но, за съжаление, неизбежно. Наследството може да се прехвърля средства в различни валути, движими вещи (например, кола) и недвижимо имущество (апартамент, стая. Държава къщичка. Гараж или място за паркиране. Къща в града. Апартамент. Всеки търговски недвижими имоти. Украсен на частно лице, включително офис стая. магазини. производствена и складова база, салони за красота и др.)
В този случай, можете да наследи обект на жилищни и търговски недвижими имоти като цяло, както и за правата на собствения капитал. Понякога този процент е толкова малка, че не можеш в действителност да се възползва от правото си на собственост и разпореждане с недвижими имоти. В такива ситуации, можете да в съда да съди за парично обезщетение и да продаде своя дял от останалите собственици на обща собственост. Но не забравяйте основното правило, че правото на наследяване, не може да започне по-рано от шест месеца. Това означава, че да се правят сделки с наследената имот, не може да се използва за този срок. Нека разгледаме по-подробно самата процедура имоти процес наследство и да се съсредоточи върху най-често срещани във връзка с тези ситуации.
Общ метод за наследяване
Всички въпроси, свързани с подготовката и регистрацията на наследството. регулира от третата глава от Гражданския кодекс на Руската федерация. Но за да разберат всички тънкостите на законодателството на обикновения човек е доста трудно, така че аз трябва да се спомене, че когато една сложна и противоречива ситуация, най-добре е да не се опитват да търсят истината и да се консултирате с професионален адвокат. Често необходимите консултации може да се получи дори безплатно. Ние считаме, че само най-типичните случаи и основните разпоредби, отнасящи се до наследството.
Вземи имот Ви се дължат може или въз основа на завещателно предварително, или да се превърне в наследник по силата на закона, ако няма воля остана. Разбира се, първият вариант е за предпочитане, тъй като в завещанието са ясно и конкретно дефинирани от кръга на наследниците и те имат право да движимо и недвижимо имущество. Но в Русия практиката, за разлика от Европа и Америка, в момента не е широко разпространена. Така че често има ситуации, когато наследниците получават право на собственост по силата на закона. Редът на последователност се определя от степента на родство и наследство опашка:
- на първа линия на наследяване са: деца, съпрузи и родители;
- второ: братя, сестри, баби и дядовци;
- трети: чичовци и лели, племенници;
- четвърто: велики баби и дядовци;
- пето: децата племенници, братовчеди, баби и дядовци;
- шестият: децата на братовчеди и племенници, братовчеди, чичовци и лели;
- и само, за да наследи седмия етап се появи втори баща, мащеха, доведени деца.
Същността на наследственото право е да се гарантира, че първият наследство се разделя поравно между наследниците на първия етап, а ако няма такива, а след това на прехода към наследниците на второто, третото ... и така нататък опашки до седмия. Ако в процеса на регистрация на наследството внезапно умира един от наследниците на първия етап, той отива право на наследяване има свой наследник на първия етап.
Когато наследяване по закон често възникват спорове с неочаквана поява на починали роднини, които също твърдят, че част от наследството. Трябва да се отбележи, че по силата на закона, за да претендират за права върху наследството е възможно в рамките на три години, подава молба до съда. Ако се докаже правото си да наследи собственост. и да представят валидна причина за липса на молбата си за наследството в рамките на шест месеца от датата на смъртта на роднина (договор за работа в чужбина. сериозно заболяване, липса на знания за трагичната смърт на близък роднина и т.н.), а след това всички транзакции, извършени с недвижими имоти и предишните решения съд на Европейските общности по реда на наследяване ще бъдат предизвикани и обезсилва. Според регистрацията и издаването на нови удостоверения за наследници и пререгистрация на правата на собственост съд ще се вече украсена с новия състав на наследниците.
Съгласявайки се с наследството собственост. можете да получите не само допълнителна имота. които с течение на времето ще бъде в състояние да извършва всяка операция, но също така се съгласявате да се съобразят с всички необходими ангажименти към нейната експлоатация и поддръжка. Включително и ти ще трябва да плати на съществуващия дълг на сметки за комунални услуги.
Ако не сте единствен наследник по закон или по силата на волята, а след това всички права и задължения, както и разходите се делят пропорционално между всички наследници, в зависимост от размера на техния дял. Въз основа на вашата декларация за приемане на наследството, паспорти, смъртни актове и удостоверения за собственост на апартамент или друг недвижим имот нотариус официално отваря случай на наследяване.
Нотариалната кантора трябва да бъде избран в същите райони, където на завещателя и се наследяват имущество. По този начин е необходимо да се избере най-нотариуса, който е специализиран в наследствено-правни въпроси за хора с първата буква от фамилното име (между нотариуси площ всички имена са разделени по азбучен ред).
Ако по някаква причина не са подали съответното заявление в срок от шест месеца, а след това ще трябва да се реши проблема вече е в съда, което ще изисква от вас достатъчно голямо количество сила, нерви и пари. Изключение е ситуация, в която наследникът или наследниците са пребивавали заедно с завещателя в същия апартамент и проведени общо домакинство. В този случай, те всъщност са приели наследството, лесно може да се потвърди удостоверението от паспорт и извлечение от личната си сметка, където ще бъде ясно посочено, размерът на които живеят в един апартамент и плащане на сметки за комунални услуги. Само при това положение можете да вземете регистрация удостоверение за наследници след крайния срок. Но във всеки случай е по-добре да не се забавя това, за да се избегнат ненужни проблеми.
Удостоверението за наследници, издадено на нотариус в законоустановения форма и трябва да съдържа следната информация: трите имена на наследник и на завещателя, указващо причината за наследството (индикация за степента на родство и наследствените права по закон или марката на наследството действие) подробно описание на наследената имоти (местоположение, обща площ, пропорционално и други характеристики), официален печат и лиценз, въз основа на което нотариусът е издал сертификат.
В допълнение към удостоверението за регистрация за правото да наследи имот, трябва да се регистрирате нов сертификат за собственост на територията на Федерална регистрация камара в края на шест месеца, когато официално се присъедини към правото на наследяване. Шест месеца е периодът, което е необходимо, за да се определи пълния списък на всички потенциални наследници и решения наследство. Този период може да бъде преразгледана в посока надолу, ако в допълнение обжалва, че е получил наследство. други наследници всъщност не са.
В ситуация, в която завещателят трябва да се роди на биологичното си дете, твърдейки, наследството на първия етап, шестмесечен период може да бъде удължен. Също така трябва да вземат под внимание факта, че наследникът, който е живял заедно с наследодателя на територията на един апартамент или къща страна. Той има право на наследяване на имуществото в липсата на воля, предвиждащ всяко друго разпространение наследство.
Както бе споменато по-горе, при получаването на волята процес последователно се опростява значително. Въпреки че в закона и има възможност да го обжалват. По-специално, ако съпруг ще придобития имот не се споделя втори съпруг, но някои от трета страна. 50% от имота съвместна собственост във всеки случай трябва да отидете на съпруг. Независимо от това, проектирана в съответствие с всички правила и нотариално завещание е приоритет документ за определяне на кръга на наследниците и наследствени права.
В завещанието може да се регистрира не само по реда на наследяването и посочете всички наследниците, но също така да се определят така наречения наследство. Този термин не е израз на отказ от получаване на наследство, тъй като тя може да изглежда, въз основа на името, а по-скоро определени задължения от страна на наследниците по отношение на трети лица и предмети.
За по-лесно разбиране, ние дам някои практически примери за възможно наследство. Първият от тях е най-често срещаният вариант е прехвърлянето на имот с право на обитаване в нея, както и въвеждането дълго, средно и краткосрочен наем, но без право да обменят, продажба и регистрация на някоя от трети страни. Вторият най-популярен вариант, когато апартамента е постановена при запазване на правото на живот пребиваване в неговия район на някой от роднини или близки на завещателя. По този начин, законът ще бъдат защитени не само правото да ръководи наследници, но и тези, които преди това действително е пребивавал в наследи апартамента.
А наследство може да бъде сериозна пречка при вземането на решение за продажба на наследено имущество. Във втория случай, описан в наследниците все още имат шанс да преговаря с наследника, че е човек, който е предоставено правото да живее в наследствено жилище, да му предостави финансова компенсация или други апартаменти в случай на споразумение за проектиране на сделка за продажба. Но в първия случай е да се премахнат тежестта, ще бъде много проблематично.
Отказ от наследство
Всеки наследник има право да се откаже от наследството му. издаване на нотариално отказ за шест месеца или въз основа на заявление, подадено в съда в края на този период. В този случай вие определено трябва да се има предвид, че този отказ е необратим сила и отстояват своите права на наследството в бъдеще ще бъде невъзможно.
Също така, няма да може да се откаже от част от наследството и да вземе друг. Или можете да наследи нещо или отменят всичките си акции. Така, че решението трябва да бъде балансиран и взети под внимание. Като правило, за причините за отказ за регистрация от следните ситуации са: отхвърлянето на техния дял в полза на другите наследници. сериозни дългове от завещателя, които ще бъдат принудени да плащат наследник, или се дължи на много ниска ликвидност и лошото състояние на имота, реставрацията и ремонта на които ще вземат повече ресурси, отколкото това ще бъде възможно да се получи, когато са продадени.
Непълнолетните, частично или напълно недееспособни наследници могат да се откажат от своя дял от наследството само със съгласието на настойника и органите на настойничество.
Откажете се от правата си не само да насочат наследници, но наследници. Подобен отказ също, няма ретроактивно действие.
Характеристики на наследството на имущество, което е бреме
Доста често има ситуации, когато наследство не се получи само един имот. имот, който има някакви тежести. Тя може да се отдава под наем. е заложени в полза на банката, за да бъде арестуван и т.н. В зависимост от конкретната форма на подобни тежести, законът предвижда различен начин на действие.
В този случай, ако апартаментът. селска къща или друг имот, получен по наследство, да се откаже и продължава да се отдава под наем въз основа на официално споразумение новият собственик няма право да поиска прекратяване на договора преди изтичане на срока без съгласието наемател и трябва да отговаря на посочената в него условия, ако не е предвидено самия договор друго.
Ако сте наследили имотът е купен с ипотека, които в момента не се изплаща в пълен размер, а след това със съгласието на дизайна на наследство, а вие се съгласявате да плати този кредит. В тази ситуация, банката подновява договор за кредит за наследник на името и на дълга по кредита в същия размер като бивш кредитополучателя ще трябва да го плати вече. Преди провеждането на каквито и да било преговори с банката, е необходимо също да се запитаме дали завещателят взе участие в животозастраховането, което е много често банките, представени като задължително условие за ипотечен кредит. Ако съществуването на такава застраховка е потвърдено, и причината за смъртта съответства на застрахователното събитие. помогне в плащането на дълговете по кредита може да плаща от обезщетението на застрахователната компания.
Специфика наследство земя
За да можете без проблеми може да наследи земята и да издава своевременно собствеността на това, тя трябва да отговаря на редица условия:
- тази земя е процедура проучване ясно дефинирани границите му, местоположението, размера и правен статут: (т.е. формулиран функционалност парцел за изграждане на къща за земеделските произведения и други подобни.)
- земя постави на топографски изследвания;
- проведено на кадастрална оценка на стойността на земята, да бъде вписано в Единния Rosreestr;
- Има пълен набор от документи, които потвърждават собствеността на земята.
Ако всеки един документ или стъпката не е достатъчно, наследниците ще трябва да попълните и украсяват липсващата хартията. Същото важи и за ситуации, в които са били изгубени някои документи. Изготвен пакет от документи, необходими за нотариуса може да издаде сертификат за собственост. По същия начин, както в случая с наследството на апартамента. за получаване на удостоверение за наследници наследник ще посети местната Фирми дом за регистрация на нов сертификат за собственост на земята.
Колко е наследството
Въпросът все още е, как ще се направи оценка на имота. В момента има два варианта на тази оценка с помощта на Бюрото за техническа инвентаризация (ОТИ), което експертите ще предоставят опис или опис на оценка на недвижими имоти. или с помощта на независими експерти за оценка на предприятия, която ще се определи пазарната стойност на наследената недвижими имоти. При избора на първата оценка на вариантите, има шанс, че цената ще бъде по-ниска от пазарната, и задължението на държавата по този начин ще може да намали размера. Единственият начин да се избегне това задължително плащане се потвърждава и от факта, местожителство и съвместен мандат. делът на който принадлежеше на завещателя. Но за да се избегне плащането на възнаграждението на нотариуса, уви, не работи. Като цяло, тя е и 0,3% от стойността на наследен имот.
Така че, както можете да видите процедура по унаследяване е доста сложна и изисква регистрация на голям брой документи и знания за различните правни нюанси. В тази статия, ние се срещна само с върха на айсберга на наследяване.
Свързани статии