За тези, които не знаят - това означава, че в апартамента някой живее. И апартаментът се продава при условие, че пребивават в нея, този "някой" ще бъде преди края на дните си. Едва след смъртта му, купувачът става пълен собственик на апартамента.
Какво казва законът?
В допълнение към тези две форми понякога са обикновена покупка и договори за продажба или дарение. В този случай, правото на продавача да живее живота на страните могат да се договорят устно (най-лошия вариант, тъй като купувачът може да промени мнението си), или да направите съответния елемент в договора. Понякога дори и така, че - ако апартаментът е с две или три стаи - купувачът веднага се движи в една от стаите, както и бившият собственик продължава да използва останалите. Всички тези понятия не са изрично забранени от законите, но да знаят хората се препоръчва да не ги използва на всички, тъй като в случай на нарушения на едната страна, а другата ще трябва да се обърнат към съда. И там, както правилно каза нашият президент ", процедура просто поглъщат пръстта." И в някаква форма на договор, не е много приятно за купувача е разпоредба, която казва, че той смята за собственик на апартамента, което е, то "увисва" необходимостта да се обърне наем, имуществените данъци, както и всички други разходи.
Колко, колко?
Както и в повечето бизнес сделки, държавата не регулира цените - те са определени от споразумението за продавача и купувача. Единственото ограничение е предписано в Гражданския процесуален кодекс, месечните плащания по наемът не може да бъде по-малко от 1 минимална заплата (СМИК - сега е размерът му е 100 рубли), а за целия живот поддържане на зависими (тук казва законът за стойността на месечната съдържание) - два пъти повече от минималната работна заплата. За реалния живот, тези цифри нямат никаква връзка - минимум в Москва са месечните плащания на 1000-1500 рубли.
Законът също така не ограничава кръга на възможните участници в сделката. Купи апартамент може ли някой да продаде - също. Дори и двадесет години. Друг въпрос е дали ще се намери купувач, и колко купувачът се съгласява да плати в този не толкова малко за изчисление на "план за оцеляване."
Що се отнася до реално сключените сделки, начина, по който се казва Юджийн Рогачев, началник на наем агенция "Zhilsotsgarantiya", типичен продавач - една самотна старица 70 или повече години. При продажба на апартамента тя получава 20-25% до 50% от пазарната му стойност. Цената се определя от много фактори - възраст, пол (известно е, че мъжете в страната ни живи 15 години по-малко от жените), желания размер на месечните плащания. Ако продавачът се съгласява да малко количество (1-1500), първоначалната сума ще се стреми максимално. Ако тя иска да получи големи количества (6-10 хиляди), продажната цена може да падне до 15 на сто.
Сериозен проблем е последващото индексирането на ползи - ще живее, ако продавачът след подписването на договора, например, на 10 години, инфлацията ще се превърнат арендните вноски в пръстта. Законът, както си спомняме, ще се намеси само в случай, че плащането ще бъде по-малко от един или два пъти минималната работна заплата. Ето защо, на договарящите се страни се опитват да се предпазите, колкото е възможно. По-рано, понякога с фиксирана сума долар. Сега понякога се пише в рубли, но не по-малко от определена сума на минималната работна заплата.
Passion-нахален
Журналистите обичат да рисуват ужасни картини. В статията се нарича "Бизнес за смърт", и колоритно описва сърцераздирателна история за това как определена баба сключила договор, и след това го hryas! - и чук по главата. В действителност, в случай на насилствена смърт купувач Продавач е първият заподозрян да вземе решение за това, той се нуждае от много да се карат със собствената си глава.
Много по-реалистичен сценарий, а другият - внезапно "Богоявление" баба, след няколко години, а когато оригиналният парите, и лизинговите плащания, получени за дълго време, ще мине. Подобно, аз не знаех какво се случва. Също така, договорът може да бъде оспорено след смъртта на наследник - баба не е във вас, вие сте я измамил, упоен.
механизми за защита са прости, като всички брилянтен. Продавач вземат максималния брой на касови бележки, че той осъзнава, че е така. Помолете го да донесе удостоверение от злоупотребата с наркотични вещества и психо-неврологични клиники. Всичко, всичко, всичко е ясно постановяват в договора. И не се колебайте да вземе разписка за всяко действие. Изведе паста магазина - подписът, къпят в банята - още един. А в края на всеки месец - отделен лист хартия, че са изпълнени всички задължения, няма оплаквания. съдържание на договора рисковано, защото е трудно да се докаже качеството на услугите. Под наем в този смисъл, по-прозрачна, тъй като количеството на парите - очевиден въпрос, а не позволява несъответствия.
Ако възникне проблем, купувачът, и той не е в състояние да продължи да изпълнява задълженията си, тя може някой да продадем апартамента - но само със съгласието на получателя на отдаване под наем.
А печеливша него?
В пазара на няколко стотин агенции за недвижими имоти в Москва. От тях, много малко са постоянно ангажирани в отдаване под наем. Защо?
Рисковете са твърде високи, смята Светлана Abelian, управител на клона, "На Strastnoy булевард" за "нов град": "Тези договори са много лесни за оспорване, продавачът трябва да направи много възможности, дори и ако бабата по време на подписването на всички документи доста способни, разбира се. ? с три или четири години си, ако не и наследниците ще позиционират компанията - никога да отнеме до ситуацията, в която ние не разбираме всичко до края, така че решихме да не направи това ..
Приблизително същият е вероятно да бъде разказана, и други компании - тези, които са "на разсрочено плащане" не са ангажирани. Въпреки това, има и друг мнение по този въпрос.
Според E.Rogachova ниво предизвикателство такива сделки в Москва - един от триста, т.е. процента. Това е същото като средното на вторичния пазар. Разбира се, съществуват специфични рискове, но не са и много други. Например повечето конвенционални апартаменти многократно променяни собственици. И тези, които идват, за да договори анюитетни обикновено имат една много проста и ясна история. Lonely възрастна жена, която живее, тъй като изграждането на къщата, в 70-те години, за да се приватизира апартамент в началото на 90-те години. От една страна, там е сложен история на транзакциите.
Въпреки това, се оказа много любопитна подробност. Специализира в "забавяне на уреждане" компании предпочитат да не се занимават с обичайните търсене на купувачи и продавачи. По-голямата част от агенцията за апартаменти се откупи, които наемат персонал от "uhodchits" - жените, които ще се погрижат за продавачите. И апартаментите са реализирани едва след "физически освобождение." Тя е по-изгодно.
Свързани статии