В настоящата криза, дори и надежден разработчик може да бъде на ръба на фалита. За участниците сподели строителство подобна ситуация заплашва загуба на закупените метра.
Портал KvartiraZaMkad.ru научих в експерти пазара на недвижими имоти Как да се държим на притежателите на интереси в случай на фалит на строителя и как да разпознават ненадежден обект.
Те отговарят на въпроса:
Наталия Shatalina. Генерален директор на "Miel-Нова"
Грегъри Altukhov. Търговски директор на FGC "Лидер"
Евгений Акимов. Главен изпълнителен директор на развитие на ИКОН
На първо място, притежателите на лихвените трябва да получи информация за финансовата стабилност на предприемача. След неуспеха на длъжника да удовлетворява претенциите на кредиторите, а именно осъзнаването на длъжника в несъстоятелност, то трябва да бъде признато от арбитражния съд.
В тази връзка, ако имаше съинвеститори информация за неизпълнение на ангажиментите за програмисти, е необходимо да се следи състоянието на разработчика в досиетата на арбитражни дела. В случая с производството по несъстоятелност строител, за защита на притежателите на лихвените техните интереси е допустимо с множество механизми.
На първо място, на притежателите на интереси, трябва да представят исканията си в рамките на дело по несъстоятелност за вписване в регистъра на кредиторите. За да направите това, трябва да подадете заявление за установяване на изискванията към документите, потвърждаващи валидността на твърденията твърдят, арбитражният съд разглежда случай на несъстоятелност (банкрут), арбитражният мениджъра и на длъжника - на разработчика.
В същото време, помислете за следното важно условие: притежателите на лихвените може да направи рекламация или да прехвърлят на помещенията, или за възстановяване. В последния случай е необходимо да се прекрати договора на съвместно строителство.
законодателство за несъстоятелност (банкрут) предоставя три опции, за да отговори на изискванията на строителството на участието.
- St.201.5 закон даде възможност да се изплати на касовите потребности, включително под формата на действителна вреда, която се определя като разлика между цената на апартаментите на датата на прекратяване на договора и се плаща за това с пари и (или) на стойността на прехвърления разработчик собственост, ако изчисленията са направени в натура ( н. 2, чл. 201.5 от Закона за несъстоятелността).
- Прехвърлянето на незавършено строителство на жилищно строителство кооперации (HBC), създадени от броя на участниците в строителството (чл. 201.10 от Закона за несъстоятелността). В случай на разработчика задоволи претенциите на кредиторите по този начин трябва да се забравя, че по-нататъшното изграждане на съоръжението в процес на изграждане ще се извършва за сметка на членовете на HBC - бившите акционери. Ето защо, този метод е свързано с допълнителни разходи на участниците на споделен строителство.
- Прехвърляне на жилищен участници строителни (чл. 201.11 от Закона за несъстоятелността). Тази опция е приемливо, ако са завършени в къщата, но разработчикът не се получи по предписания начин разрешение да влезе в къщата в експлоатация. Важно е да се помни, че притежателите на лихвените имат право да се обърне към съда за признаване на правата на собственост на жилища, ако предприемачът е дал разрешение да влезе в къщата в експлоатация, както и между тях и гражданите, преди приемането на датата на обявяване в несъстоятелност петиция, подписана сертификата за прехвърляне (п. 8 чл. 201.11 от Закона за несъстоятелността).
Избор на един конкретен вариант отговаря на изискванията, направени на общи събрания на кредиторите кредитори.
Ето защо, в случай на фалит на предприемача притежателите имат право да отговарят на техните искания, като се вземат компенсаторни плащания от застрахователната компания, или от съвместно подписващия.
Следва да се разпределят на икономическите условия на несъстоятелност:
- финансова нестабилност на предприемача;
- външни фактори на икономиката;
- криза.
В същото време, има нормативно признаци на фалит. По-специално, невъзможността на длъжника да задоволи претенциите на кредиторите трябва да бъдат признати от арбитражния съд. Юридическото лице се счита за да бъде в състояние да отговори на претенциите на кредиторите, ако съответните задължения и (или) на задължението не е налице, за да ги в рамките на три месеца от датата, когато е трябвало да бъде направено. Производство на производството по несъстоятелност може да бъде инициирана от арбитражен съд, при условие, че искът срещу длъжника - юридическо лице в съвкупност не по-малко от триста хиляди.
По този начин, преди самото признаване на несъстоятелност строител има икономически условия, които могат допълнително да потвърждават неспособността на разработчика да отговаря на кредиторите на време. В тази връзка, на притежателите на интереси е необходимо да се контролира интензивността и времето на строителство за навременното изпълнение на необходимите действия в случай на фалит на строителя.
В тази ситуация, притежателите на интереси трябва да бъдат възможно най-бързо да обяви исканията си в случай на фалит. За да направите това, той трябва да подаде молба до Арбитражния съд. В допълнение към прилагането той трябва да представи доказателство за участие в акции строителство - договор за придобиване на право на помещения и документи, доказващи задълженията за плащане по притежателите на договорните лихви.
На първо място, до помещенията на несъстоятелността включва проблеми с документите за продажба и проектът не е на РО. Практиката показва, че това е изпълнението на жилища, заобикаляйки веригите DDU често води до фалит и да се спре строителни проекти.
Важна "камбана" - намаляване или пълна липса на дейност на строителната площадка, което е ясно отражение на факта, че претендираните срокове и реалната ситуация на обекта не съвпадат.
Друга предпоставка за факта, че дружеството не е толкова гладко, може да стане сериозен, вече се превръща в дъмпингови отстъпки. Ако средният размер на отстъпката на пазара като цяло или на определено място е 5-10%, и отделен разработчик обещава да се откаже от 20-25% от цената - е сериозна причина да не се мисли за предстоящото закупуване, както и че, поради което такова занасяне по принцип е възможно.
В случай на фалит строител първо трябва да прилага по отношение на арбитражния съд. Важно е да се определи какво ще ви трябва - да се предадат на жилище или възстановяване. В този случай, ако изберете втория вариант, вашите изисквания могат да бъдат изпълнени само на трето място.
На първо място парите се прехвърлят на гражданите, на когото несъстоятелност носи отговорност по отношение на увреждане на живота и здравето. На второ място заплатата на бивши служители. В резултат на това притежателите интерес е само в третия етап, така че бързо възстановяване (по-рано от 1,5 години) не се броят.
Съответно, ако у дома си по време на строител несъстоятелност е най-високо равнище на подготовка, най-добре е да се направи искане за прехвърляне на жилищно помещение, а не на възстановяване.
Потенциално в несъстоятелност компания за недвижими имоти е трудно да се даде обективно специфични "имена", могат да бъдат, които имат достъп до финансови документи вътрешен компанията.
Но, разбира се, има и критерии, по които е възможно да се идентифицират най-рисковите играчи на пазара. На първо място, това е малки и големи разработчици. Днес ние сме свидетели на интеграцията на бизнеса. Основната портфейл е съсредоточена в ръцете на няколко големи разработчици.
Малки разработчици изграждат по-често, отколкото е за сметка на продажбите, защото не всички банки са готови да отпускат заеми на "съмнителни" играчи не са в състояние да предоставят обезпечение в съответствие със строгите изисквания на заемодателя. Косвен сигнал за възможно несъстоятелност се дъмпинг в проекта. Въпреки това, не на факта, че получените средства ще бъдат достатъчни, за да завърши проекта. Ето защо, аз съветвам за лечение предпазливи по отношение на жилищни комплекси с цени по-ниски на пазара.
Свързани статии