Успешно сключи сделка е невъзможно без правилното определяне на цените. Разбира се, ако не подценявайте вашия имот, той ще се продават много по-бързо, но в същото време, ще загубите малко пари. Ако цената на жилищата е надут, вероятността клиентът ще бъде сведен до нула.
Неправилно оформени обект цена ще бъде проблем за продавача. Така че преди да премине към оценка на апартамента си, трябва много внимателно да се чете нюансите на изчислението.
8 (800) 350-30-02
Федералната номер (безплатен за всички региони на Русия)!
Как мога да разбера цената на апартамент
Така че на първо място, можете да се свържете с агенция за недвижими имоти. В случай на продажба на жилища в това съоръжение, винаги ще бъде свободен да посъветва за цени. Консултацията ще бъде свободен, само ако имате намерение да се справят с допълнително средства.
Въпреки това, този метод не винаги ще бъде podhodyaschim.K например, че няма да работи в следните случаи:
- Ако имате намерение да се изработи кредит, обезпечен с апартамента, служителите на банката ще изисква доклад за оценка. Този документ не може да бъде дадено на агенции за причината, поради която на услуги по оценка, не са специалността си, но тъй като те (агенции) не разполагат с необходимите сертификати;
- Това често се случва, че агентите за работата си добросъвестно. Към апартамента има редица функции, които оказват съществено влияние върху цената на недвижими имоти, а оценител от Агенцията ще ти се обадя на средната цена на квадратен метър на недвижими имоти в района. Така че помислете за сключване на оценител от агенцията като истина от последна инстанция, ние не трябва.
Вторият начин - самооценката
Тя може да се произвежда с помощта на различни източници:
Въпреки това, за да получите информация - това е само половината от историята. След това трябва да я обработи, което също е много важно.
Обектите трябва да бъдат да изглежда много внимателно, те трябва да отговарят на най-добрия си недвижими имоти по всички важни характеристики, като например квадрат, състояние, година на строителство, а дори и наличието / липсата на мебели.
Вие също трябва да се разбере, че ако сте намерили най-подобен предмет, който е единствената разлика е наличието / липсата на украса или мебели, е необходимо да добавите или извадите подходящата чанта по отношение на общите разходи.
Също така, цената може да варира в зависимост от пода. Съществува силна зависимост от цената на квадратен метър от общата площ на апартамента (по-широката зона, по-висока цена). Това е от съществено значение, ако останалите условия са еднакви обекти.
Последният метод е да се определи цената - специален жалбата на дружеството оценка. В допълнение към лечението, е необходимо да се влиза в пълния договор, да се направи всичко, заглавието на хартия, ОТИ паспорт и да плати за доклад за оценка.
Той съдържа готови изчисления и стойността на вашия имот. В доклада също не е еднозначно вярно, обаче, е най-близо до реалността.
Разбира се, качеството на услугите зависи от нивото на компанията, към която сте кандидатствали. Трябва също да се отбележи, че този вариант е най-скъпият.
Най-подходящите за този метод е, че ако трябва да се представят документни доказателства за стойността на вашия обект, или просто не са се справили с самооценката.
Писмени доказателства е стойността на сертификат. Тя може да бъде полезна в следните ситуации:
- Амортизацията на имуществените данъци;
- Залог на имущество на банката;
- Оттегляне на апартамента, му дял или продажба.
Имайте предвид, че официалните структури се цитират само сертификат на кадастралната стойност, изпълнен във формата на ОТИ. В други случаи, можете спокойно да се обърнат към специалисти на независима агенция за оценка за определяне на пазарната стойност на имота.
За тази цел, следващата книга ще ви трябва:
- прилагане;
- Сертификат за собственост;
- паспорт;
- Разяснения + етажен план.
Научете кадастралната стойност на апартамента можете, като изпълните следната последователност от действия:
Трябва да се отбележи, че вероятността за получаване на желаната информация в тази услуга не е 100%. Също така тя може да бъде вече няма значение.
Въпреки това, твърдението е, както следва:
Отвори сайта Rosreestra.
След това трябва да отидете на раздела "Допълнителна информация за недвижими имоти онлайн».
8 (800) 350-30-02
Федералната номер (безплатен за всички региони на Русия)!
Записвах полезно? Да Не 4 от 4 читателите намерите полезна рекорд.
Свързани статии