Но други наематели могат да донесат повече проблеми. Студентите често са поканени на своите гости, като по този начин може да се държи прекалено шумни и неуважение към съседите. Не е много отговорно отношение към чуждата собственост и поддържането на чистотата, така че не рядко оставят след себе си обгорен цигара и тапицерията на дивана, и счупени мебели, счупени плочки в кухнята.
Някои риск и да се създаде семейство с малки деца: "Едно дете може да се разхлабят някои важни зъб, счупи стол за изследователски цели, или да се подготвят за кариера художник, рисуване върху тапет," - каза Мария Жукова ( "МИЕЛ-наем"). Но от друга страна, семейства с деца, са склонни да бъдат по-внимателни и отговорни. Наличието на деца е сериозен стабилизиращ фактор, което е предпоставка за чистота, ред и липсата на шумни празненства след полунощ.
Особен проблем - да наемете тристаен или многостаен апартамент. Ако това е често срещано апартамент в типичния за контакта в спалното помещение, а след това най-добре е да се вземе индивидуално стаята. Тези, които са под наем стаи или апартамент "басейн спестяванията си" не са богати и са готови да си затварят очите за много недостатъци. Това, както и жителите на други градове и региони, дошли само да работят и, като правило, не се занимава с най-високо квалифицирана работа, и това е само началото млади професионалисти на кариерата си, както и чуждестранно студенти. Ако те вземат на отделния апартамент, доходите може да бъде дори по-висока. Но рисковете са по-големи. Апартаментът, който отдава под наем стаи, Карън Baghdasaryan отбелязва ( "Руски Къща за недвижими имоти"), всъщност се превръща в общежитието, където никой не го е грижа за реда и имуществото на майстора, така че резултатът може да бъде приличен щети и постоянни оплаквания от съседи.
Ако апартаментът е в лошо състояние, а след това намери уважаван наемателите няма да е лесно, освен ако имате късмет да срещне сериозен студент или млад специалист, който може да си затворят очите за липсата на поддръжка. Или ще трябва да намалят наема. Но най-добрият начин - да инвестират пари в ремонт, а след това броят на потенциалните наематели ще бъде по-широк и да се повиши рентабилността на апартамента.
Въпреки това, както отбелязват експерти, в бюджетни апартаменти в жилищни райони, за да се направи основен ремонт е нерентабилно. Апартамент условия в сегмента на икономична класа, разбира се, се отразява на цената, но не е определящ фактор при избора на настаняване. На първо място, търсенето зависи от местоположението и квадратурата на чекирания жилища. Ето защо, ако апартаментът е разположен в покрайнините и не може да се похвали с голям брой квадратни метра, то няма смисъл да го правят изключителен ремонт и обзавеждане с дизайнерски мебели. Значително се повиши под наем процент се дължи на все още няма да работи, казва Мария Жукова. В този корпус има смисъл да се направи ремонт, само за да се окажете с плосък изглеждаше спретнат и уютен.
Но ако се дава под наем имот принадлежи на бизнес класа, ремонти за качество е задължително. клас обект на бизнес подразбиране трябва да има цял набор от характеристики, като например: добро оформление, качествен ремонт, високи тавани, климатична система, защитени територии и така нататък.
Всички по-горе се отнася и за ситуация дари апартамента. Ако това е икономична класа обект, е достатъчно да му предостави мебели и уреди, без които животът неприятно за съвременния човек. В кухнята, той трябва да бъде маса за хранене със столове или столове, хладилник и готварска печка, както и да не се намесват с микровълнова печка и кана. И в стаята, в която трябва да поставите легло, гардероб, два стола и столове и телевизор. Също така в апартамента се нуждае от пералня. Но въпреки че много наематели в крайна сметка растат корени собствени неща и освен това, както е отбелязано от Вадим Ламин (SPENCER ИМОТИ), изискванията за нивото на ремонт и запълване на апартаментни уреди и мебели, в момента се увеличават. Ето защо, понякога по-изгодно да се вземе почти празен апартамент, само с готварска печка, хладилник и пералня. "Това е точно това, което днешните наемателите предпочитат празен апартамент, обзаведен от" баба "мебели, със стари бюфети, килими по стените и т.н.", - казва Сергей Шевченко (AN DOKI).
По този начин, по-скъпи апартамента трябва да бъдат по-скъпи мебели и вградена кухня с всички уреди - от печки до тостери, перални машини от по-висок клас, миялна машина, голям хладилник, модерна телевизия (може би във всяка стая) система за домашно кино и др
"Като цяло, успехът в лизинговия договор, е постижимо само когато съответното място, нивото на къщи и апартаменти, декорация и мебели, и със същата скорост под наем е подходящо", - заключи Вадим Ламин (SPENCER ИМОТИ).
Но без значение колко да вземе един апартамент - или преминаване през недвижимост агенция за недвижими имоти - честота трябва да блесне чистота: без обзавеждане разпада, без прах и купища неща, само приятна миризма, и се усмихва приятелски хост.
И за да се избегнат всякакви проблеми, конфликти и спорове експерти пазара на недвижими имоти препоръчват да се договорите за наем, а не спестяване на 13% от приходите от наем на данъци. Само на споразумението, които са боядисани в правата и задълженията на страните, тяхната отговорност, ред на плащане, представя информация и документи, контакти, които са в основата на отдаване под наем, може да регулира взаимоотношенията наемодател и наемател. Само със съгласието може да се обърнат към съда, ако е необходимо.
Много важна част от договора - неустойка за неизпълнение на неговите условия. Тези елементи трябва да се подхожда много сериозно. Например, необходимо е да се уточни размерът на санкциите, натрупани за всеки просрочен ден, ако наемателят не прави навременното плащане за настаняване.
Също така, в допълнение към договора за наем на прехвърлянето на апартамента наематели на наемателя и обратно трябва да подпише акта на приемане и предаване. Препоръчително е да се включат всички парчета на мебели, съдове, уреди, мебели, което е в стаята, както и тяхното състояние.
И за вече доставени от приюта трябва да следвате: редовно посещение на апартамента (но не по-често, разбира се, от договорено в договора), за да се провери изплащането на сметки за комунални услуги (ако наемателите плащат самостоятелно или част от тях), и т.н. "Ако скъп апартамент, пътната облицовки, стопански инвентар, че има смисъл да го застрахова всички" - съветва Карън Baghdasaryan. Можете също така да организира гражданска отговорност жилища наематели. Този вид застраховка включва покритие за щети, които наемателите могат да се прилагат на трети лица, което е, съседите. На първо място, тя трябва да помисли за наемодателите, които живеят доста далеч от апартамента се предлага под наем, а ако няма да се оставя за дълго време.
Свързани статии