ПРОЕКТ РАЗВИТИЕ НА БЪДЕЩИ ЗОНИ жилищен квартал
Морозова Юлия Ивановна
5-та година студент, катедра Инженерна геодезия, Русия, Санкт Петербург
Lepikhina Олга
научен директор д-р. tehn. Науките, асистент от университета Mining, Русия, Санкт Петербург
Основният проблем определени от правителството на Санкт Петербург през следващите години, е да се реши на жилищните проблеми на гражданите, които се състоят в разпределението на порутени жилища и общински апартаменти. Каза събитие води до значително увеличаване на жилищното строителство.
Поради ограниченото областта на градските квартали, за изграждане на жилища, заедно с развитието на нови земи, е необходимо активно да развиват съществуващите.
Има няколко подхода към развитието на територията на града блокове.
Първият вариант - за разрушаване на остарели и структурно остарял жилища и строителство на мястото му на модерен дом. Основният проблем с това - икономически, както и разрушаването на къщи, извозване и рециклиране на отпадъци води до високи разходи.
Вторият вариант - реконструкция на преселване, което предполага необходимостта от осигуряване на хората с временни жилища маневрен фонд. Този вариант също е доста скъпо: разходите за възстановяване са сравними с цената на нови жилища.
Третият вариант - реконструкция без уреждане. По време на реконструкцията на къщата, където все още живеят хора, са приложени към новите етажи, ремонтирани комунални услуги, изолирани тераси, стени, променящите се прозорци. Предполага се, че разходите се компенсират от продажбата на търговски жилища в Gaz. Недостатък на този подход е, че, като правило, животът на модерни сгради се удължава леко.
Практиката показва, че най-добрият вариант е цялостна реконструкция на тримесечие, което предполага взаимна координация на решения за планиране на организацията на жилищни райони, разрушаване на ниска стойност и строителството на нови жилищни сгради, както и ремонт и реконструкция на къщи спасени [1].
Предимствата на интегрирания подход са: [1]
· Създаване на единна архитектурен облик на квартала;
· Възможността за отклоняване на големи парцели за отдих, озеленяване и озеленяване;
· Ниска вероятност за спиране на строителството;
· Високо качество обеща комунални услуги, предназначени за модерна натоварване;
· Значително спестяване на време в проектната документация.
Сложността като метод за реконструкция се състои от едновременното прилагане на мерките, предвидени от проекта, и тяхното завършване в относително кратък период от време.
Фигура 1. Местонахождение и характеристики на квартала и върху карта на района Москва, Санкт Петербург (ECWG данни)
В статията се описва варианта на перспективното развитие на застроената площ, като се предполага постигането на следните резултати:
· Повишаване на нивото на подслон и комфорт на условията на живот;
· Подобряване на градската показатели и архитектурен изразителност на сгради;
През тримесечието в процес на проучване има цял набор от елементи на сградата: къщи, детски градини, училища, търговски обекти и потребителски услуги, но състоянието им не отговаря на посочените изисквания за ефективност. Физическо влошаване на повечето от сградите е 60-80%.
Повечето от тримесечие на жилищния фонд в пететажна сграда на първата масова серия от така наречените "Хрушчов" (повече от 80% от общия жилищен фонд).
Тези сгради имат редица недостатъци: не асансьор и боклук улей, технически етаж - малък или несъществуващ, покрива се комбинира с тавана на 5-ти етаж, баните са често комбинирани. Square Apartments са различни и най-вече малки.
Важно място в структурата на планиране на тримесечието в процес на разглеждане обхваща жилищните територии. Това е жилищна сграда с необходимите институции за грижа, читалища, зелени площи и отделни предприятия, санитарен характеристика, която позволява тяхното местоположение в жилищен район.
Изчисляването на регулаторните параметри на проекта:
Изчисление на жилищна площ
Изчислено жилищна площ се изчислява по формула (1):
където: - спецификацията на сигурността жилищна площ;
N - оценява население, определен от формула (2):
където: S - блок област;
п -. изчислената плътност на населението в тримесечие (450 лица / ха) [3]
Резултатите показват, че приблизително население от 28,755 души; изчислява жилищна площ има предвид площта, заета от стълбата клетки - 575,100 кв. м.
През първото тримесечие се планира да разруши 57 сгради фонд "Хрушчов", с площ - 197 280 кв. м. В останалата част от къщата (на площ от 61 920 кв. м, като броят на хората, живеещи 3096) ще се запази. По този начин, за предоставяне на жилища, трябва допълнително да се издигне сгради с обща площ от най-малко 513,180 квадратни метра. м.
Тъй като районът не се очаква делата seysmoopasen на нейна територия е възможно да се изгради високи сгради. Проектът има 17 етажа и 10 етажа с обща площ от 512,640 квадратни метра проектиран дом. м.
На първите етажи на сградите, предназначени да бъдат поставени предмети в обсега да се осигури комфортен престой: магазини за хранителни стоки, стоки за домакинството магазини, перални, химическо чистене, Фризьорски салони, салони за красота, медицински центрове, банки, офиси, кафенета и ресторанти.
2. Изчисляване на зелената площ.
Основната идея на проекта - еко-четвърт зелената зона, която се намира в центъра и е защитена от суматохата на сгради на града, разположена около периметъра си.
тримесечие Минималната площ зелени площи трябва да се изчислява по формула (3):
където: - стандартна сигурност растителност (5 квадратни метра / човек ..) [3]
Изчисление показа, че областта на зелената зона трябва да бъде не по-малко от 143,640 кв. м.
Обществените зелени площи трябва да бъдат поддържани и оборудвани с малки архитектурни форми:. Плувни басейни и фонтани, стълби, рампи, подпорни стени, беседки, лампи и други [3].
3. Изчисляване на институциите и фирмите за услуги.
Изчисляване на броя на институциите, бизнеса и услуги размери на земята трябва да се извършва в съответствие с нормативните параметри (табл. 1) [3].
Изчисляване на параметрите на съоръженията и предприятия за услуги
Един паркинг на 5500 квадратни метра е предвидено през първото тримесечие, както и паркинга 4 shestiyarusnye с обща площ от 34 140 кв.м за 3414 коли. Останалите автомобили се намират в подземни паркинги.
4. Проектиране на пътната мрежа.
Автомобилни пътища и пътеки са предназначени да осигурят максимално удобство за шофьорите и пешеходците. Всички пътища са разделени с ивица от жилищни сгради зеленина. Настилки и пешеходните пътеки, предназначени за преминаване на пешеходци в градски улици, в търговски и други комунални услуги, обслужващи обекти, които са взети в зависимост от интензивността на ходене [3].
Пътеки 3 м ширина, предназначени да осигурят подходи за магазини и развлечения институции, училища. В центъра на квартала е в парка, с много туристически пътеки и алеи за велосипедисти.
Покритие райони, пътищата и път в рамките на мрежата на ландшафта и рекреационни зони трябва да се използват, плочки, чакъл и други твърди минерални материали, което позволява използването на асфалтова настилка в изключителни случаи.
Районът между сградите е оборудван със съоръжения за паркиране на автомобили (подземни и повърхностни).
Новото оформление на тримесечието е показана на фиг. 2.
Фигура 2. Проект план тримесечие
Всички 17-етажна сграда, прикрепена към север-юг оста да блокира голяма част от деня е изпълнен със светлина, колкото е възможно. вътрешни градини са разположени в центъра на двора. Vysokoetazhnaya строителен проект околните зелени площи. Балкони и тераси на къщите, изправени пред парковата зона, от пътищата поети остъклени тераси.
В централния парк на територията на инвестиционното предложение има много пешеходни и колоездачни пътеки. Пътищата се пресичат четвърт от изток на запад и да се създаде връзка между съседни пътни артерии за тримесечието, а техните заоблени форми, намаляват скоростта транспорт вътре в блока.
Обобщени параметри реконструкция са представени в таблица 2.
Обобщена таблица на индикатори за възстановяване
Освен това, вие също трябва да се организира положение в пространството на апартаменти с открити площи чрез изграждане на лоджии и балкони, изчистване на входа в сградата, използването на интензивните форми на озеленяване и разкрасяване на тримесечието.
Тези мерки следва значително да подобри комфорта на обитаване в къщите.
В резултат на реконструкцията на процента на развитие площ намалява. Освободена от областта на строителството да се градинарството. Предполага се, широко разпространеното използване на подземното пространство за устройство на икономическите и техническите съоръжения, гаражи, сгради за спорт и срещи с хора.
По този начин, изпълнението на крайната цел на проекта - подобряване на условията на комфорт на населението, подобряване на градската показатели и архитектурен изразителност на сгради.
1.Metodicheskie препоръки за актуализиране на жилищно строителство в реконструкцията на съществуващите градове. TSNIIP градско развитие. М. 1984.
Свързани статии