За да продадем апартамента само шест месеца след смъртта на собственика. Въпреки това, понякога е нужно наследници продават имота предсрочно, още преди да се появи на собствеността му. И такива операции се извършват периодично апартаменти. Въпреки, че в бъдеще такава сделка може да бъде оспорена в съда.
Продавай за 6 месеца
Правото на ползване на апартамента има наследник към момента на откриване на наследството - в деня на смъртта на завещателя. От този ден наследник е в състояние да се разпорежда с имуществото - да живеят в един апартамент или отдаване под наем, заплати на "общински" и така нататък. Но не се продават! За отчуждаване апартамент, първо трябва да го издаде в имота. За да направите това, вие трябва наследник да се получи удостоверение за наследници от нотариус, а след това този документ се прилага за държавен регистър служба на Руската за регистрация на правата на собственост.
Дизайнът на верига наследи апартамент в имота е както следва:- Откриване и приемане на наследството;
- Прехвърлянето на всички необходими документи на нотариуса;
- Издаване на сертификата за наследство;
- Регистрация на право на собственост върху апартамента.
Снабдете се с удостоверение за наследници може да бъде не по-рано от шест месеца след смъртта на завещателя. Това е периодът, определен от Гражданския процесуален кодекс, за да се гарантира, че всички кандидати за наследство, за да отстояват правата си. Оказва се, че продажбата на апартаменти се отлага с шест месеца, считано от датата на получаване на новината за наследството. Освен ако нотариуса няма да издават документа, преди време. Теоретично, той може да го направи, ако контактът за наследник с подходящото приложение.
Артьом Денисов, управляващ съдружник на адвокатска кантора "Битие":
"Наследяването е от закона и при свидетелството за волята на наследството може да бъде издадено преди изтичането на шест месеца от датата на откриване на наследството, ако има достоверни доказателства, че в допълнение към лица, които са подали заявление за издаване на удостоверения и други наследници, озаглавен наследство, или част от нея, не е на разположение. Надеждността на такива данни се оценява от нотариус при тези обстоятелства. На практика това е причина за значителни проблеми. не е определено ясни критерии за включване на такива данни за доверието в закона, така че оценката на тяхната надеждност нотариус се носи. "
Поради сложността на анализа на родословно дърво нотариуса може да откаже началото на връчване на удостоверението. В същото време, ако потенциалната Домакинът знае със сигурност за липсата на други кандидати за наследството, наследник може да започне да се разпорежда с имуществото, което е в действителност, той все още не е мястото.
Татяна Сафаров, адвокат на академия "Лицето":
"Собствеността на апартамента, който преминава по наследство, не е наследник на момента на откриване на наследството. Останалата част - проблемите на дизайна. Ако няма други кандидати за това наследство, въпросът е само формално, чакаме шест месеца за влизане в наследство, получаване на удостоверение за наследници право да се регистрират тази сделка. "
След шест месеца, наследник ще получи всички документи за апартамента, апартамент за продажба на наследен (от гледна точка на механизма на) няма да се различава от продажбата на всеки друг. Но докато собственост не е регистрирана, продажбата не официално задръжте (продавачът и купувачът не разполага с необходимите документи за подаване на Rosreestr). Въпреки това, тези шест месеца, продавачът може да прекарват в търсене на купувач и преговарят с тях за детайлите на бъдещата сделка. Освен това, експертите препоръчват продавач в писмен вид да се определи получената споразумението, а дори и да вземе клиента първоначална вноска.
Анна Mikushina, ръководител на отдел жилищни недвижими имоти на Република Казахстан "ТИМ":
"Възможно е да се сключи споразумение за намерение, където има регистър, че в определен период след влизането в собствеността, продавачът се съгласява да продаде апартамента. В този случай, само намерение може да бъде фиксирана в договора. Това споразумение, бих посъветвал да консолидира финансово. Практиката показва, че договореностите, които не са обезпечени финансово, че е много лесно да си тръгне. При съставянето на документа, който трябва да се мисли внимателно тези елементи на договора, в който ние говорим за отговорност и какво би станало, ако една от страните откаже да изпълни задълженията. "
Все пак, ако има начин да се документира споразумение с купувача, така че неговата легитимност не може да бъде оспорена в бъдеще, че големият въпрос.
Артьом Денисов, управляващ съдружник на адвокатска кантора "Битие":
"Теоретично е възможно да се сключи предварителен договор. Въпреки това, за да се получи удостоверение за наследници и регистрация на собствеността на наследник все още не има право да се разпорежда с имуществото. Ето защо, за сключването на това предварително споразумение, по мое мнение, може да бъде оспорена. "
Купете наследство на някой друг
За купувача най-рисковата срока за сключване на продажбата на наследствени апартаменти са само първите шест месеца. През този период апартамент официално не е включена в собственост на продавача, както и останалите членове на семейството имат законно право да търсят правата си по отношение на дела от наследството. Дори ако отляво на воля, на наследниците на кръга може да бъде по-широк, отколкото изглежда на пръв поглед. "Неотчетени" обикновено са извънбрачни деца, роднини или с една малка част от тези, които имат право на задължителен дял в наследството.
-
Така че, задължително дял от наследството, са:
- непълнолетни или деца с увреждания на завещателя (включително осиновени деца);
- непълнолетни или деца с увреждания на завещателя (включително осиновени)
- неговата съпруга с увреждания и родители (жени над 55 и мъже над 60-годишна възраст, с увреждания 3, 2, 1 ниво (I, групи II, III);
- зависими увреждания (лица, които имат най-малко една година преди смъртта на завещателя, при цялата си финансова подкрепа на или получени от него финансова помощ, размерът на която може да се разглежда като основен източник на доходи на това лице)
Участниците на пазара, препоръчани на купувача да се уверите, че в договора за предварителна покупка ясно е посочено, че продавачът се задължава да издаде права на апартамента и след това да продаде съоръжението, както и с възможната поява на други наследници - да върне парите и да плати наказанието
Имайте предвид, че дори и след като наследник да вземе сделка собственост с наследените плоски професионалисти, класифицирани като рискови, тъй като няма официален краен срок, след който наследи апартамента, за да си купите по безопасен начин. След шест месеца, за наследството, няма да може да претендира само тези роднини, които са знаели за смъртта на завещателя. И този, който не е бил наясно с това, което се случва, ще бъде в състояние да се възстанови правото на иск в наследство. Вярно е, че само по съдебен ред.
Подобна е ситуацията и с малки наследници. Ако, например, в разпределението на са били нарушени правата на децата, за наследството (например, не се вземат предвид интересите на незаконно дете), а след това да ги оставят в продължение на шест месеца за лечение на нотариуса, тъй като достигането на зряла възраст.
Татяна Сафаров, адвокат на академия "Лицето":
"Ситуациите са различни, понякога с мълчаливото съгласие на всички членове на семейството, един проектиран наследник на апартамента и да го продават, а останалата част не се прилагат. И след известно време лишени от наследници в съда възстановява своите наследствени права и да си върне собствеността в своята част от наследниците, които са издали своите наследствени права. В повечето случаи то е било, в моя опит, че е възможно да се разреши спора между наследниците на света за сметка на парично обезщетение за стойността на наследствен дял. "
Има няколко начина за намаляване на рисковете за оспорване на сделката. Най-ефективният - осигуряване. Участниците на пазара се препоръчва да се застрахова тригодишен риск от загуба на правото на собственост. Заглавие застраховка защитава правата на купувача от претенциите на трети страни до собственост, възникнала преди и след придобиване на останалите обекта. В случай на застрахователно събитие, купувачът ще получи сумата, посочена в договора за продажба. Цената на застраховката варира в диапазона от 0,3% -1% от договора за продажба, в зависимост от "историята" на апартамента. Застрахователната компания може дори да откаже да застраховка купувач, ако рисковете изглеждат прекомерни.
Има и друг метод. Купувачът на продавача може да предложи, за да напишете изявление, казвайки, че всички спорове, които могат да възникнат в бъдеще с други наследници, продавачът се съгласява да уредят сами. Въпреки това, тази форма на "поставили основата на слама" някои експерти се чувстват скептичен.
Анна Mikushina, ръководител на отдел жилищни недвижими имоти на Република Казахстан "ТИМ":
"Има много възможности, някои предписани в договора за покупко-продажба, че в случай на съдебно решение, продавачът е длъжен да върне еди пари в рамките на определено време. Както показва практиката, всички тези документи са написани само за морално успокоение купувач. Не практическа полза да го носи. Продавачът може от свое име да даде такава гаранция и ако има претенции на трети лица, продавачът не може да гарантира, че тези наследници няма да оспорват сделката за продажба. Този вид неща се решават в съда. Какво решение ще съда, е трудно да се предскаже. "
За купувача наскоро наследи апартамент може да бъде повече един неприятен факт. Ако апартаментът се продава в първите три години след регистрацията на собствеността, продавачът е длъжен да плати 13% данък върху продажбата. Обикновено в такива случаи, продавачът настоява за подценени апартаменти разходите в договора до 1 милион рубли, за да се избегне плащането на данъци. За купувача това - да удвои риска. Ако след това няма да има "неотчетени" наследници, а сделката ще бъде оспорено, че е възможно, че съдът ще се задължават продавача да се върне само сумата, посочена в договора. В допълнение, ниска цена в договора може да попречи на купувача да получите пълно възстановяване от застраховката в бъдеще. Когато сума обезщетение заглавие застраховка се изчислява въз основа на размера на договора за продажба. И купувачът рискува да се върна два пъти или три по-малко от това, което той действително платената за апартамента.
Обикновено купувачите мислят за закупуване на апартамент, получена от продавача в наследството, а не заради парите, а по-скоро заради съчувствие към самия обект. Увеличен риск от закупуване на апартамент като цяло не наследи са отразени в цената. Според брокери, ниска цена на апартамента е само показателно за наличието на каквито и да било проблеми. Но ако се обърнете към такива сделки с условията на степента на риска, може да е по-различно. Дали да се възрази усилия и страхове, купувачът ще трябва да реши за себе си.
Препродажба апартаменти и стаи
Свързани статии