Към днешна дата, Финландия е една от любимите страни за почивка и да се премести за постоянно пребиваване сред руски. Повечето руски граждани предпочитат да останат в тази красива страна по няколко причини. Но основните са лекотата при получаването на визи и финландски близост. Много руски граждани предпочитат да купуват имоти тук. Но ако това не е възможно, то ваканционни вили, можете да записвате или апартамент във Финландия. Как правилно да се сделка е продажбата и отдаването под наем на апартаменти във Финландия?
придобиване на недвижими имоти
В съответствие с приложимото законодателство, всеки чуждестранен гражданин има право да придобива недвижими имоти във Финландия. Въпреки това, няма ограничение за стойността и допустимото време на престоя за тези граждани не съществува. Този фактор прави Финландия по-привлекателни и популярна дестинация за чужденци.
Съгласно законите, покупка на апартаменти, къщи, търговски помещения и земя във Финландия са двете юридически и физически лица.
Често при покупката на къща или апартамент във Финландия, чужди граждани се обръщат към посредници - агент по недвижими имоти, недвижими имоти. Агентът избира необходимата помещението или във Финландия на базата на предпочитанията на клиента, неговите финансови възможности и желания. услуги за недвижими имоти агент се плащат директно от продавача. Така че, за продажбата на брокери на недвижими имоти да вземе четири на сто от стойността на имота. Регистрация на документи се извършва от нотариус. Като цяло, за обработване на договора за продажба ще трябва да плати повече от 100 евро.
Придобиване на неразработена земя във Финландия, трябва да знаете, че го купи без разрешение от местните власти не могат. Той е против закона. Те често се издават без никакви проблеми. Местните власти обръщат внимание с цел закупуване на земя.
Ако сайтът се продава във Финландия с цел построяване на къща, а след това на основния пакет от документи, необходими да се прилагат:
- Разрешение за строеж на къща. Вземете необходимото разрешение до точката, тъй като се очаква придобиването на земя. Разрешението за строеж идентифицира основните характеристики на бъдещата къща (площ, оформление, брой етажи). Това разрешение е в сила в продължение на 20 години след издаването му.
- Общо разрешение за строеж. Тя се издава от местните власти, след подаване на първото разрешение за строеж. Това разрешение е в сила в продължение на три години. Това означава, че за да се изгради още една къща на друг парцел, на чужд представител не е необходимо да се вземе същата резолюция, ако е необходимо, в три-годишен период.
Защо руснаците купуват недвижими имоти във Финландия? Интервю с консул
За закупуване на къща във Финландия също ще трябва да получат разрешение от Центъра за околна среда. Това разрешително е валидно за 90 дни. разрешително Цена само на 20 евро. Но този документ се изисква, ако чуждестранното представител купува земя с малка къща само за почивка. Ако чужденец възнамерява да си купи къща във Финландия за постоянно пребиваване, не позволява не си струва да приемате.
Ако чуждестранен представител за първи път, за да си купи къща на нейна територия, тя е автоматично освободени от плащане на данък върху недвижимите имоти във Финландия. Ако човек вече е придобил или е собственик на недвижими имоти в тази страна, при покупка е необходимо да се заплати на държавния бюджет на Финландия четири на сто от общата стойност на закупения имот.
Когато си купувате всякакъв вид недвижими имоти продавачът има право да поиска депозит от един потенциален купувач. Често депозит, равен на три процента от общата стойност на имота. Ако сделката се разбива по инициатива на потенциалния купувач, депозитът остава продавача. Когато виновникът е прекъсване на сделката продавачът, в съответствие с действащото законодателство, той е длъжен да заплати на купувача двойно сумата на депозита.
смърт
Съгласно действащото законодателство, чуждестранните собственици на недвижими имоти във Финландия имат право да отдават под наем имотите си. Но докато отдаване под наем на собственика на имота на един апартамент или къща ще трябва да плащат годишен данък плащане във финландската недвижими имоти.
Вила във Финландия. Как да изберем. Практическо ръководство
Най-голямото търсене в тази страна са апартаменти. Апартаменти във Финландия донесат значителни приходи, но собствениците им, вместо на 28 процента от печалбата трябва да плащат 30 на сто, така че апартаментите са луксозни имоти във Финландия.
рента
Под наем апартамент в тази страна може да бъде за 600 евро на месец. Въпреки това, цената на наема зависи от града. По този начин, едностаен апартамент в района на Хелзинки на 30-35 квадратни метра. м. ще струва от 600 до 700 евро на месец.
Евтините във Финландия може да наемете апартамент в градовете с население по-малко от 100,000 души. Апартамент с една спалня в тези градове ще струва около 300-400 евро на месец. Ако е необходимо плосък площ от 70 до 100 кв. м. в града, ще трябва да платите 700 до 900 евро на месец.
Апартамент с една спалня площ от 50-70 квадратни метра. м. в Еспо ще струва около 800 евро, а за същия имот във Вантаа ще струва няколко десетки евро по-евтино. В Тампере, апартамент с една спалня разходи от 730 евро на месец, а в Jyväskylä е същата - 680 евро. Най-евтините апартаменти - в Куопио, Турку, Оулу. В тези градове, под наем двустаен апартамент започва от 630 евро на месец.
Вила в страната могат да бъдат отстранени от 1100 евро на седмица. Особено в търсенето вили, апартаменти и други видове недвижими имоти във Финландия се ползват по време на зимните празници и летни почивки. Така че, да наемете лятна къща в продължение на шест души в Сулкава в езерото може да бъде за 900 евро на седмица. Къща в близост до Финския залив е на стойност около 1000 евро на седмица. А под наем вила на брега на езерото Сайма може да бъде най-малко 500 евро на седмица.
Къща на брега на езерото Lappeenranta за 10 души струва 520 евро на седмица. Най-популярната във Финландия са дом на Suomenniemi езера. вили често се отстраняват от места във Финландия за Нова година. В края на краищата, почивка на брега на езерото в Финландия за Нова година - такса от жизненост и енергия за цялата година. Често вили във Финландия в навечерието на Нова година на любителите на езеро освободи от зимен риболов. Но къщите на брега на езерото Suomenniemi са много скъпи.
Като цяло, не се изисква една седмица под наем, за да плати от 750 до 1100 евро. Фенове на зимен риболов и отдих във Финландия за Нова година трябва да обърнат внимание на вили в езерото Кувола. В тази област, къщи са много по-евтини. За една седмица от престоя е необходимо да се плащат 400 евро.
Ако искате да наемете къща под наем, къща, близо до границата Иматра ще струва 100 евро, а в Lappeenranta нощувка ще струва 155 евро.
Наем на апартаменти - много по-евтино. Така че, за апартамент с две спални в Kotka се изисква да плати само на 25 евро. В Хелзинки, същия апартамент ще струва 25 до 40 евро. Апартаменти, които се отдават под наем от ден на ден, често се намират в центъра на града за по-лесно движение.
Особености под наем
Наемете втори дом във Финландия "в думата" няма да работи, защото в тази страна е прието да се сключи договор за наем. Договорът определя цената на наем на месец, но не писмено престой. Работата е там, че от време на време са обект на основен ремонт на сградата, в която всички жители на многоетажна сграда в момента, да бъдат изгонени от апартамента си. Поради това, собственикът не може точно да се ограничи мандата на наемателя.
Примерен договор за наем във Финландия
Според закона, наемателят има право да пребивава на територията на наетия имот, колкото намери за добре. Но това право е до наемателя само при спазване на всички предписани в договорите за лизинг. Наемателят се задължава да заплаща при отдаване под наем собственика на имота депозит в размер на два пъти или три пъти повече от размера на месечния наем. Когато наемателят се оставя, депозитът се връща.
Цената на недвижими имоти във Финландия
Въпреки факта, че цените на имотите в страната едва ли може да се нарече ниско търсене за него расте само във Финландия. Така че, купи къща със застроена площ от 260 кв. м. в Хелзинки консерва за 1,29 милиона евро. В южната част на Финландия, малко по-скъпи имоти. В тази област, дом площ от 170 квадратни метра. м. се продава за 1.5 милиона евро.
Апартамент с две спални в Иматра продаден за 650 хиляди евро, а тристаен апартамент в Hamina е на обща стойност 32 хиляди евро. В Raasepori плосък площ от 55 кв. м. се продава за 70 000 евро, а в Хелзинки, двустаен апартамент ще струва най-малко 100 хиляди евро.
Най-евтините апартаменти в следните градове:
- Ханко: цената на двустайни апартаменти започва от 47 хиляди евро.
- Raasepori: цената на апартаменти с една спалня - от 60 000 евро.
- Hamina.
- Котка.
- Kouvula: цената на двустайни апартаменти от 35 хиляди евро.
- Иматра: цената на една стая - от 40 000 евро.
- Seinäjoki: цената на апартаменти с една спалня - от 49 000 евро.
Най-скъпата имота в Хелзинки, Турку, Лахти.
Разходите за земя:
- Kouvula - седем хиляди евро на 1 кв. м.
- Руоколахти - от 40 хиляди евро на 1 кв. м.
- Куопио - от 43 хиляди евро на един квадрат. м.
Земя в Ювентус могат да бъдат закупени от 19 хиляди евро, а парцелът в Naarayarvi продаден от 48 000 евро.
Купете си къща в района Рауш от 120 квадратни метра. . М може да бъде за 410 000 евро, както и къща в Руоколахти - за 67 хиляди евро. Къща на брега на езерото в град Кувола може да се купи за 640 хиляди евро, а площта със собствен плаж на брега на езерото ще струва от 130 хиляди евро.
Купуването и отдаване под наем на недвижими имоти във Финландия
заключение
Купи недвижими имоти в Финландия, можете при средна цена от 50 до 80 000 евро. Но е необходимо да се вземе под внимание, че това е цената на едно помещение или двустаен апартамент в малък град. С цел да се купуват луксозни имоти в Хелзинки, ще трябва най-малко 200 хиляди евро. При закупуването на частен дом купувач е длъжен да заплати такса от четири на сто от стойността на къщата, и ако си купите апартамент, данъкът се намалява до два процента. С цел да се закупи апартамент не е задължително да се позове на нотариуса. Всичко въпроса е, че закупуването на апартамент - е придобиване на акции на жилища общество.
Къде другаде да отиде
Свързани статии