1. Що се отнася до търсенето на откуп за собствеността на земята под сгради и в непосредствена близост до тях? Каква е ситуацията в Москва с обратното изкупуване на земя под сградите?
В момента, в Федерация Land кодекс на Руската (LC RF), инсталиран на следните видове права на земя:
3) постоянно (неограничено) използване,
4) живот наследствена времето,
5) земя за ограничено използване на някой друг (сервитут)
6) неоснователно употреба.
В този случай, за частни лица (физически или юридически) във връзка с земята са най-честите собствеността и отдаване под наем.
Днес обратно изкупуване на парцели по сгради и в непосредствена близост до тях е много търсена. В ал. 2 п. 1 супена лъжица. 36 LC RF установено, че изключителното право да приватизира земя (т.е. за покупката им в частна собственост), както и придобиване на права на лизинг имат гражданите и юридическите лица - собственици, разположени на съответните части от сгради, постройки и съоръжения. Land кодекс на собствениците на сградите, в действителност, правото на избор - да придобие парцел за строителство в собствеността или отдаване под наем. Разбира се, за повечето от тях е най-предпочитано първо изпълнение.
В района на Москва изкуплението на парцели под сгради е много по-чести.
2. Кой може да си купи земята под сградите в имота? Под наем площи в сгради или собственици?
Както бе споменато по-горе, в съответствие с чл. 2 п. 1 супена лъжица. 36 Land кодекс на Руската федерация изключителното право да приватизацията на земя (т.е. тяхното закупуване в частна собственост) са гражданите и юридическите лица - собственици, разположени на съответните части от сгради, постройки и съоръжения. Обитателите на сградата не разполагат с правото да получи земята под имота.
Трябва да се отбележи, че ако сградата (помещенията в тях), разположени на неделима урегулиран поземлен имот принадлежи на няколко лица за правото на собственост, тези лица имат право да закупи тази земя в обща собственост (или на лизинг на множество лица от страна на наемателя ) - в. 3 супени лъжици. 36 LC RF.
3. Как са размерите на обратно изкупените области? Това е трудно граница периметър на сградата или може да придобие собствеността върху големи площи?
Съгласно действащото законодателство, въпросът за размера на обратно изкупуване в рамките на парцела не е ясно определена. Ако следвате буквата на закона, тогава п. 1, чл. 36 от Land кодекс на RF, можем да заключим, че собственикът на сградата има изключителното право да закупи земята, разположен точно под сградата, т.е. в рамките на своя периметър ( "строителната площадка"). Въпреки това, в п. 1 супена лъжица. 35 LC RF и п. 1, чл. 552 от Гражданския процесуален кодекс гласи, че преминаването на собствеността на сградата, структура, разположена в чужд поземлен имот на друго лице, той придобива правото да използва съответната част от земята, върху която има сгради, конструкции, строителство и необходими за тяхната употреба. На практика, собственикът на сградата е предвидено в земята не е само в периметъра на сградата, но и земя, намираща се в непосредствена близост до него и необходими за експлоатацията на сградата. В ал. 2, точка 7 от член. 36 Land кодекс на Руската федерация, която е посветена на създаването на границите и размера на земите, отдадени, констатира, че "границите и големината на земя се определят от действително се използва площта на земята в съответствие с изискванията на законодателството на земя и селищното устройство. Установяват се границите на парцела, като се вземе предвид червените линии, границите на прилежащия терен (ако има такива), естествените граници на земята. "
В Москва, там, за да влезе в индивидуалните договори за отдаване под наем на парцели, намиращи се в рамките на "застроена площ" на сградата и индивидуалните договори по отношение на земята, в непосредствена близост до сградата.
4. Поради какви причини се отказва да позволи закупуването на тази земя?
Общата позиция на RF КТ (.. Параграф 4 от член 28) отказ за предоставяне на частната собственост върху земята не е разрешено с изключение на случаите, когато:
· Земя изтеглени от обращение,
· Федералният закон забранява приватизацията на земя,
· Територии, запазени за държавни или общински нужди.
Разбираемо е, че във всички останали случаи, съответното лице може да поиска от компетентните органи за предоставяне на земя за сградата, принадлежащи към него в частна собственост или договор за наем.
5. Ако собственикът притежава част от сградата, каква част от дела може да стане?
Както бе споменато по-горе, ако сградата (помещения в тях), е собственост на няколко лица на правото на собственост, тези лица имат право да закупи тази земя в обща собственост (или на лизинг на множество лица от страна на наемателя) - алинея 3. чл. 36 LC RF. По този начин, на собственика на сградата може да се ползва (заедно с останалата част от собствениците на инсталацията), за да получавате част от съвместна собственост.
6. Може да се окаже, че според плановете на Москва правителство парцела, запазена за държавни нужди. Отколкото заплашва собствениците на сградата? Възможно ли е да си купи парцел в този случай, както и как да се приложи?
Някои земя може да бъде предмет на определени ограничения, които трябва да бъдат отразени в ОУП на Москва, кадастралната регистрация на земя документи. Трябва да се отбележи, че ситуацията, когато сградата е в частна собственост на един човек, и земята под него има някакви ограничения е доста рядко. Като общо правило, ако сайтът е запазена за държавни или общински нужди, а след това да го надградите невъзможно.
На практика в Москва за сайтове с по-горе ограничения са краткосрочни договор за наем, който в края на срока не може да бъде удължен.
В Land кодекс на RF (чл. 49), съществуват разпоредби, съгласно които всеки сайт, включително тези, намиращи се под сградата, могат да бъдат изтеглени в изключителни случаи за държавни или общински нужди по пътя на своето спасение. Такива случаи включват, по-специално, стойностите на площ заетост държавни или общински помещения в отсъствието на други варианти е възможно поставянето на тези обекти, например, обекти на федералните енергийни системи, използването на ядрената енергия; отбрана и сигурност, федерален транспорта, комуникациите, информационните технологии и съобщенията. Решението за оттегляне на земя за обществено ползване, се взема от федералните органи на изпълнителната власт и органите на изпълнителната власт на субектите на Руската федерация.
В чл. 239 от Гражданския процесуален кодекс установено, че в случаите, когато изземване на земя за държавни или общински нужди, е невъзможно без прекратяване на собствеността на сградата, структурата или друг недвижим имот, който се намира на мястото, имотът може да бъде взето от собственика чрез закупуване на държавата или продажбата на публичен търг.
8. Каква е цената на обратно изкупуване на земя в Москва?
9. Какви закони в момента управляват покупката на парцели под и в близост до сградата?
Antufiev Иля Владимирович,
Real Estate консултативен център
тел. (495) 242-85-95, 242-85-75
Свързани статии