Защо ви е нужен превод от жилищен за нежилищни? Какви са ползите от промяната на разрешеното използване на пространството?
Не е тайна, че много от стаите на първия етаж се използва като офиси, магазини, складове, и, както това се случва, собственикът реши да прехвърли на помещенията на нежилищни фонд, т.е. промени своите одобрени употреби, твърде неприятен. Все пак, това може да доведе до известни затруднения за такъв хазяин.
Когато можете да използвате на жилищните помещения за търговски цели?
Гражданин, включително IP, може да използва собствените си домове, където той живее, за техните професионални или бизнес дейности (например, уроци или адвокатска кантора), но само ако той е в същото време (2-4 твърди, член 0,17 LC):
- Тя не е в нарушение на правата и законните интереси на другите наематели;
- в съответствие с правилата за ползване жилищни помещения, пожарна безопасност, санитарни и други изисквания;
- не е на разположение в жилищен район промишленото производство.
Това е за използване на апартамента за бизнес цели?
Когато се използва в съответствие с неговото предназначение, жилищно инспекция могат да налагат глоби собственика за нарушение на реда на ползване на помещения, трансфер на жилищни помещения в нежилищни, както и правата на ползване и поддържане на обща собственост на апартамент къща: Статии 7.21, 7.22, 23.55 от Административнопроцесуалния кодекс.
По-специално, за неразрешено използване на реорганизацията или не по предназначение на пристигане за граждани на хиляда до две хиляди и петстотин рубли.
За нарушение на правилата за поддръжка и ремонт на къщи и жилища, фини за длъжностни лица от четири хиляди до пет хиляди рубли; за юридически лица - от четиридесет хиляди до петдесет хиляди рубли.
Фактът, че апартаментът всъщност е разположен офис, могат да бъдат намерени в хода на проверка на техническото състояние на жилищния фонд, проведено Zhilinspektsiey. Тя може да се окаже фактът, че с помощта на апартамента за други цели, по-специално факта, че апартаментът е оборудван с поставка за получаване на посетителите, е настроен офис мебели, има редица на компютри и друга офис техника (напр PBX), не вана или душ кабина, както и кухненско обзавеждане (печка или микровълнова печка).
В Примерите включват редица съдебни решения:
В допълнение, на отрицателните последици може да бъде продажба на помещения на публичен търг.
Тези съдебни дела са редки, но имат място, където да бъде:
Как да се прехвърли на нежилищни помещения?
Превод в нежилищния фонд не може всяко жилище, тъй като той се представя на цяла поредица от изисквания, предвидени в чл. 22 LC RF.
Какво стаи може да се преведе нежилищни фонд:
- помещения трябва да имат отделен вход изолирана отвън или са в състояние да го оборудваме, например чрез увеличаване на един от прозоречните отвори до нивото на пода.
Позволете ми да ви напомня, че в съответствие със стандартите на жилища и техническа експлоатация на отворите за разширяване пробиване в стените на големи и големи блокови сгради не се допускат без допълнително укрепване на отвори, така че тези процедури са винаги сложни и скъпи.
Несъвместимост се помещава най-малко едно от тези изисквания - в основата на отказа да прехвърли тази категория нежилищни помещения.
В допълнение, прехвърлянето на стаята от жилищен за нежилищни е малко вероятно да бъде възможно, ако ще да се поставят в превод на закрито съоръжение забранено да се поставят в жилищни сгради.
Има ограничения и забрани за настаняването в домовете на някои обекти?
Какво търговски обекти не могат да бъдат поставени в жилищни сгради:
- специализирани магазини за свещи, химически и други стоки, чиято експлоатация може да доведе до замърсяване на територията и въздух-жилищен комплекс.
- Магазини за наличието на взривни вещества и материали; магазини за продажба на синтетични килими, авточасти, автомобилни гуми и моторни масла; специализираните рибни магазини; складове за всякакви цели.
- институции, които работят след 23 часа.
- бани и сауни, обществено хранене и развлечения, като броят на повече от 50 и обща площ от 250 площади,
- пране и химическо чистене на обществени тоалетни.
- офиси и магазини на погребални услуги.
- стоматологични и клинични диагностични лаборатории, дермато, психиатрични, инфекциозни и ТБ стаи медицински рецепция, ветеринарни клиники и офиси, космически за децата се настаняват безплатно.
Условия, които трябва да бъдат взети под внимание, когато прехвърлянето на жилищни помещения в нежилищни.
Съгласието на собствениците на помещения в жилищна сграда.
Според RF LCD "съсед споразумението" не е включена в списъка на необходимите документи в превод. Въпреки това, той е почти винаги е необходимо. Ако дневната на първия етаж на жилищна сграда е с отделен изход към улицата, неговото оборудване неминуемо ще бъде свързано с унищожаването на външните стени на жилищни сгради, както и смяната на режима на ползване на околното пространство у дома. Например, ако имате намерение за изграждане на входа група, които да проправят паважа режима на записите или за паркиране. Тъй като и двете носещи стени и едно парче земя около къщата са част от общото имущество, принадлежащо на собствениците на помещения в жилищна сграда, има логическо противоречие. Чл. 247 от Гражданския процесуален кодекс, чл 40 и 46 LCD RF се каже, че ако реконструкция, преустройство и (или) реконструкция на помещения е невъзможно, без да се присъединява към тази част от общата вещ, за такива действия (които изискват съгласието на всички съсобственици) трябва да има съгласието на собствениците на помещения в жилищна сграда. Ако такова споразумение няма да бъде стая превод ще бъде невъзможно. Съгласието на собствениците на помещения в жилищен блок трябва да бъде под формата на резолюция на Общото събрание за прехвърляне на част от общата сума на активите, използвани в реконструкция / ремоделиране.
Съдебна практика по тези въпроси винаги е построен от страна на собствениците на помещения в жилищен блок:
Проектът е набор от документи, съдържащи технологично, планиране, проектиране и други решения, които, в допълнение към техните описания трябва да бъдат показани под формата на чертежи, схеми, планове и др Проектът трябва да се извършва лице - .. Член на SRO разрешено да се изработи сгради и съоръжения. За да се изготви отделен вход за собственика на помещенията ще трябва да си поръчате ситуационен план на територията, въз основа на които са предизвикали архитектурна скица на отделен вход. Проектът се координира със Службата на Архитектура и градоустройство, с balansoderzhatelem сграда (в ефир AQL), противопожарните органи и санитарно-епидемиологично наблюдение. Ако къщата е снабдена с газ и реконструкция предвижда разместване на газово оборудване, необходимо е да се получи съгласие от проверката на газ.
Списъкът на документите, необходими за прехвърлянето на помещенията:
Според разпоредбите на Кодекса Housing, кандидатът не може да представи документи за собственост, преведени етаж план и план за етаж от къщата, а след това тялото реши да прехвърли на тяхно искане на съответните служби. Все пак трябва да се има предвид, че тя значително удължават сроковете и при липса или недостиг на такива документи ще бъде извършена на решението за отказ.
Къде да кандидатствате за прехвърляне на обекта?
Жалбоподателят се издава разписка за документите, с техния списък, както и датата на приемане. От тази дата започва изчисляването на срока за вземане на решение за прехвърляне или отказ за прехвърляне на помещенията, което е четиридесет и пет календарни дни.
Основания за отказ за промяна на статута на помещението
Тези причини са:
- неосигуряването на собственика на помещението, изисквани документи (виж по-горе списък);
- обжалване на грешен орган, компетентността на които не са свързани с проблемите на преводни съоръжения;
- присъствието на условията, при които прехвърлянето не е разрешено обект (виж по-горе условия);
- несъответствие на проекта на преобразуване и (или) реконструкция на изискванията за помещенията на руското законодателство.
Как е разглеждането на заявлението за прехвърляне на обекта?
След подписването на решението за прехвърлянето, се подготвя съобщение за трансфера, който вече е изпратен на собственика на помещението. Комитетът уведомява собствениците на помещенията на жилищна сграда в непосредствена близост до помещенията да бъдат преведени, на решението.
Известие за прехвърлянето е в основата на съответната реконструкция / реконструкция.
След приключване на строителните работи на местната власт, който е взел решението за прехвърляне, създава приемателна комисия, която определя в специален закон за приемането на факта на края на реконструкция и преустройство на помещенията. Този закон е основата за използването на помещенията, прехвърлени по нов начин - като нежилищни, и да направи съответните промени в Единния държавен регистър на права върху недвижимо имущество и сделките с него.
Свързани статии