Как да прекратят договора за ипотека по инициатива на кредитополучателя?
Тази ситуация: купи апартамент на ипотека в спестовна банка, взе си брокери, съответно инспекция, проведено от нас много равна повърхност. След като се регистрирате всички документи, се оказа, че апартаментът е в лошо състояние, а именно залива таван, външна стена постоянно мокро след отстраняването тапети намери мухъл и гъбички, батериите не се нагрява (в ZhEKe каза, че пред нас просто не достига до щранг топлата вода , на въпроса "какво да правя" нищо ясно не успя да предложи в това отношение на няколко въпроса .:
1. Как може да прекрати договор за ипотека с банката и какво може да ни заплашва? (Компенсация на банката, и т.н.)
2. Може ли да продадем апартамента и да върне парите на банката и как това се случва?
3. Може ли да се съди банката, ако той откаже, приемлив за решаването на този проблем за нас?
Отговорите адвокати (7)
1. Как може да прекрати договор за ипотека с банката и какво може да ни заплашва? (Банков, и т.н.)
За съжаление, да прекрати договора на ипотека не можеш - няма правно основание за това. Банката не може да носи отговорност от страна на купувача, придобито имуществото.
2. Може ли да се продават в ЕС апартамент и да върне парите на банката и как това се случва?
Но за да го можеш да направиш. Със съгласието на банката, може да се намери купувач и да го продадем апартамента. Според правните отношения с банката може да бъде две възможности: - или купувачът плаща парите за апартамента на банката при сключване на сделката, в резултат на което на ипотека се погасява. В този случай той ще бъде лесна система за сетълмент, в която банката трябва да получи средствата си и трябва да получи остатъка.
- издадени или замяна на лица в задължението по договора за кредит, и купувачът получава към вашия сайт на ипотека. В този случай, купувачът ще реши за себе си кога и как той ще се затвори договора ипотека.
3. Може ли да се съди банката, ако той откаже, приемлив за решаването на този проблем за нас?
Съди всеки може на никого. Но във вашия случай, не е основание за иск на банката. Банка на задълженията си да ви издадат кредит за закупуване на апартаменти е изпълнен правилно. Това означава, че банката не е в нарушение на вашите права и причината за искането е, аз не виждам на банката.
Въпроси към адвокат?
1. Как може да прекрати договор за ипотека с банката и какво може да ни заплашва? (Банков, и т.н.)
Договорът може да се прекрати, но ще трябва да се върне целия заем, включително интерес към днешна дата и глоба в съответствие с договора.
2. Може ли да се продават в ЕС апартамент и да върне парите на банката и как това се случва?
Май, със съгласието на банката ипотекарен кредитор. Това е да се преговаря с банката.
3. Може ли да се съди банката, ако той откаже, приемлив за решаването на този проблем за нас?
Мнение може, но перспективите са много неясни.
Така че можете да съди продавача във връзка с откриването на скрити дефекти на апартамента. Същото може да се съди с брокери за връщане на платеното, но е необходимо да се види договора.
Уважаеми Олга, мисля, че в този случай трябва да се прекрати договора за покупко-продажба. Въпреки това, не е ясно как да се направи прогноза за ипотеката, ако апартаментът е в ужасно състояние.
В съответствие с чл. 450 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация:
1. Промяна и прекратяване възможно по споразумение на страните, освен ако не е предвидено друго в този кодекс, други закони или dogovorom.2. По искане на една от страните по договора може да бъде изменено или прекратено по съдебен ред само: 1) съществено нарушение на договора от другата страна; 2) в други случаи, предвидени в този кодекс и други закони или dogovorom.Suschestvennym признато нарушение на договора от една от страните, което означава, от друга страна, като вредите, които до голяма степен е лишен от това, което той е имал право да очаква по договора.
Във вашия случай, че е необходимо да се поставя въпросът, на първо място, да прекрати споразумението за продажба и покупка на апартамент. Въз основа на факта, че апартаментът е без отопление, може да се счита за съществено нарушение на договора от продавача. Ти си купи апартамент да живеем, и стаята не е възможно без отопление.
Последици от прекратяване на договора е предвидено чл. 453 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация:
1. Когато промените задълженията на Договора от страните се запазват в изменен vide.2. При прекратяване на договора задължения на страните prekraschayutsya.3. В случай на промяна или прекратяване на договора задължения смятат за променени или прекратени, считано от датата на съгласието на страните във връзка с изменението или отмяната на договора, освен ако не следва друго от споразумението или на характера на промяната на договора, както и промяна или анулиране на договора в съда - след влизането в сила решението на съда, за да промените или dogovora.4 анулиране. Страните не могат да изискват връщането на това, което се изпълнява от тях отговорността до изменение или прекратяване на договора, освен ако не е предвидено друго в закон или споразумение storon.5. Ако в основата на изменение или прекратяване на споразумението е съществено нарушение на договора от едната страна, другата страна може да поиска обезщетение за вреди, причинени от промяната или прекратяването на договора.
По този начин, ще има право да иска от вредите, продавачът, причинени от прекратяването на договора.
Възможно е също така да се признае договора за продажба нищожни. Въз основа на чл. 178 от Гражданския процесуален кодекс:
1. транзакция направена под влияние на налудности, които са от съществено значение, може да се счита от съда за недействителна по претенцията на страните, в съответствие с влиянието на zabluzhdeniya.Suschestvennoe важно погрешно схващане за същността на операцията или на идентичността или качества на неговия предмет, което значително намалява възможността за използването по предназначение , Объркване за мотивите на сделката не е от значение.
При прекратяване или обявяване на недействителност на договорите, имате във връзка с договора за кредит с банката е налице ситуация, описана в статията. 451 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация:
1. Значителна промяна в обстоятелствата, от които страните са изпълнили ролята си на сключване на договора е основа за нейното изменение или прекратяване на договора, освен ако не е предвидено друго по силата на договор или следва от неговите suschestva.Izmenenie обстоятелства призната значима, когато те са се променили, така че ако страните може е разумно да се предвиди споразумение не биха били сключени от тях или да е бил сключен на значително по-различни условия.
По този начин, след прекратяването на договора за покупко-продажба на апартамента, имате право да поиска разваляне на договора за кредит и свързан с него договор за залог (ипотека) на апартамента.
С цел да се освободят от задълженията на ипотекарния кредитор е длъжен да поиска от съда да не банката и продавач апартамента със значителни недостатъци. Първо трябва да се определи Закона за Наказателния кодекс и на представителя на държавата. Жилища Инспекция фактологични нарушения на плосък ком Поръчка. услуги, поради наличието на свързани с нея проблеми, които не позволяват да се използва този апартамент като жилище за живеене в това състояние. След това трябва да се обърне с иск до съда за прекратяване на договора, въз основа на st.450 Гражданския процесуален кодекс, връщане на платената сума, както и загубите, свързани с плащането на лихвата по кредита. След прекратяването на договора за продажба, ще можете да предплатите дълг към банката, която ще премахне така гаранция или търсенето също съдебно отстраняване на тежести под формата на обезпечение за прекратяване на ипотеката.
Здравейте, Олег. Ако прекрати договор за покупко-продажба в съда практика показва, че такива дефекти не винаги признават съда като основание за прекратяване на договора.
Да, и не е основният проблем. Парите, получени от банката, трябва, следователно, да ви и банката ще изиска връщане на средства. Вие, от своя страна, може да подаде жалба до купувача. Но не е задължително, че той ще разполага с необходимите средства.
Можете да се откаже от договора, но всички свързани с тях неблагоприятни последици ще падне върху вас, тъй като поради ангажименти в областта на ипотеката е да ви банката има право да претендира. А фактът, че апартаментът е с такова качество, не ви освобождава от задължението да изплати заема.
За прекратяване на договора ще трябва или да се намери друг купувач (който по-късно предяви иск за вас, докато сега са - на купувача), договорени с банки купува и продава апартаменти и го продават за погасяване на дълг към банката. Или спрете да плащате на ипотеката. В този случай, ако банката има за ограничаване на достъпа на апартамента и да го отведе до баланса си, че повече няма да дължите на банката нищо. Но разходите си, направени преди да може да се възстанови само на продавача. Ако той има съответните активи, за да ги изплати.
Или спрете да плащате на ипотеката. В този случай, ако банката има за ограничаване на достъпа на апартамента и да го отведе до баланса си, че повече няма да дължите на банката нещо
Не мога да подкрепя тази идея, тъй като на практика задължението за грижа, дължима на банката ще бъде. За това ще бъдат добавени всички видове глоби и лихви, които дори и да могат да бъдат намалени от съда, длъжникът все още ще дължи. И на апартамента, на практика, банките са взети по-ниска цена.
Най-добрият начин за излизане - продажбата на апартамента.
Вие търсите отговор?
Задайте адвокат по-лесно!