Прехвърлянето на произход на управляващото дружество трябва да бъде направено не по-късно от 5 дни след получаване на достъп до въвеждане в експлоатация. Това правило се урежда от клауза 14 от член 161 от Жилища кодекс на Русия.
Къщата се дава на разработчика в баланса след края на състезанието от местната община, която е самоуправляващ се орган.
, Управляващото дружество трябва да внесе някои документи, за да участват. След конкурс е договор, който се подписва от възложителя.
Правната страна на въпроса
Струва си да се обръща внимание на факта, че е възможно да се избере едно управляващо дружество без търг в съответствие с член 161, част 4, 13 от Жилища кодекс, но само в случай, когато се счита за открит търг за невалидна.
В съответствие с параграф 14 от член 161 от договора за RF LC трябва да се заключи, не по-късно от пет дни след влизането си в къщата в експлоатация.
Ако през годината собствениците на апартаменти не определят метода за контрол, в съответствие с член 161 от Жилища кодекс на Руската федерация, местните власти ще се проведат на открит конкурс за избор на управляващото дружество.
Прехвърлянето на къщата от строителя на управляващото дружество
Прехвърлянето на панелен блок от строителя на управляващото дружество за защита на конкуренцията на база proedennogo.
Преди това е било възможно да се сключи споразумение за управление на сградата само разработчик и управление на фирмата. Към днешна дата, само на разработчика подписва документ, сключен между собствениците на капитала, и на управляващото дружество.
апартамент
Управляващото дружество със собствениците на апартаменти да сключват договори за обслужване, но след като разработчик и собствениците на помещенията ще бъдат въз основа на акт на къщата на трансфер и конкуренцията ще се проведе.
Процедура за действие
можете да започнете да събирате документи за получаване на разрешение за въвеждане в експлоатация. Но собствениците на помещенията трябва да се определи от Наказателния кодекс за една година, преди въвеждане на обекта на общо събрание.
Ако това не се случи, управляващото дружество е този, който се избира въз основа на резултатите от конкурса.
В договора в този случай е за една година, и дори ако собствениците на апартаменти ще вземете друг от Наказателния кодекс, е вероятно да се наложи да изчакате за изтичане на установения компанията конкуренция.
Но ако се организира в ефир, за управление на промяната компанията ще бъде много по-лесно.
Въвеждане в експлоатация
В съответствие с член 161, параграф 14, договора за услуги се сключва не повече от 5 дни след пускане в експлоатация.
Но това често имат проблеми, защото на открит конкурс може да отнеме доста дълго време - до 50 дни.
Трябва да се отбележи, че е възможно да се съберат всички необходими документи преди пускането на къща в експлоатация - проектиране, технически или други.
Но в същото време от Наказателния кодекс следва да работи активно с собствениците на жилища към нея, тя беше избрана за в бъдеще.
Възможно ли е да се откаже от услугите на едно управляващо дружество? Вижте тук.
В случаите, когато собствениците на апартаменти не разполагат с време, за да изберем фирма за управление, местното самоуправление проведе открит конкурс.
Собствениците на помещенията може да:
- организира среща;
- за избор на управляващо дружество, независимо.
Но това може да бъде само тези, които имат една компания-строител или договор, в съответствие с акта на приемане и предаване получили жилища.
Трябва да се отбележи, че изборите се считат за легитимни, ако на заседанието му присъстват най-малко 50% собственик.
сключване на договор
Сключване на договора, трябва да се съобразят с част 5 от член 162 от Жилища кодекс на Руската федерация, а именно:
- договор трябва да бъде не по-малко от една година и не повече от 3 (но само когато подписания документ на базовата proedennogo конкуренция);
- договор може да бъде сключен само за 3 месеца между управляващото дружество и на разработчика.
В съответствие с руското законодателство договорът е с всички, които взеха и подписан акт за прехвърляне с инвеститора, което е със собствениците на апартамента.
Едва след това договор за управление на жилищни сгради могат да се считат за валидни.
Договор разработчик и управление на фирмата е дадена, не съществува. Тази процедура се регулира от член 161 от RF част на 14 LCD. Независимо от това, в документите, трябва да носи подписа и печата на предприемача.
Необходими документи
В съответствие с Указ на правителството N 75 е регулиран не само по реда на състезанието, но също така и процедурата за подаване на необходимите документи.
Управляващите дружества, които желаят да участват в конкурса, трябва да осигуряват:
- завършен съгласно прилагането на пробата;
- всички документи на учредителното характер;
- копия на всички налични сертификати и лицензи;
- счетоводния баланс за последните 6 месеца;
- ако има препоръки и благодарствени писма, те също трябва да се покаже;
- управление на проекти договор и оценка годишен;
- конкретни предложения за обезвреждане на отпадъците;
- данни за служители - инженери и техници, разбити;
- тъй като има оборудване за почистване и колко е тя.
Както може да се изисква и допълнителни документи. Също така трябва да се посочи за колко дълго искате да предостави всички необходими документи.
Бъдете сигурни, че всичко управление счетоводна компания беше наред - няма дългове и така нататък.
В допълнение, на отрицателните мнения също се отразяват на резултатите от решението. Ако управляващото дружество, много от тях са недоволни, а след това с такава организация на практика няма никакъв шанс.
Това, което трябва да започне на управляващото дружество? Повече информация в тази статия.
Такса за управление MKD
Съгласно обичайната практика руски, тази сума е от 3 до 9% от цената за извършени услуги.
Вие трябва да се фокусира върху отделни случаи:
- ако договорът за услуга, сключен между управляващото дружество и собственика на помещението, плащането за предоставяне на обществени услуги, въведени от Наказателния кодекс;
- ако договорът за предоставяне на услуги на управляващото дружество не е налице, тогава плащането е извършено на възложителя (съгласно член 155 от КТ RF);
- ако договорът е сключен договор с компанията и на възложителя, плащането все още ще бъдат платени от Наказателния кодекс.
Законодателството е предназначена за защита, на първо място, интересите на собствениците.
Много разработчици, които злоупотребяват с позицията си и се опитват да помогнат на всички видове измамни схеми за печалба от гражданите.
Свързани статии