Много хора погрешно смятат, че председателят на етажната собственост или жилищен блок, "нищо няма да застава своя хляб" - работата не е свързано с много усилия и пари награден "за нищо". Въпреки това, ако погледнете на ситуацията от друг ъгъл, можете да видите как такава позиция е несъстоятелна.
Председател етажната собственост в хода на тяхната работа се сблъскват с необходимостта от решаване на текущите проблеми като ремонт и поддръжка на дома и в дългосрочен план.
Освен това, ръководителят прекарва много време, за да представляват интересите на наемателите в различни случаи. Всичко това изисква адекватно възнаграждение за работа.
Може да получите
Съгласно чл. 56 на Кодекса на труда, трудовият договор - споразумение между работника или служителя и работодателя, въз основа на които на страните да получат взаимни ангажименти.
По този начин, работодателят е задължен да изплаща заплати, предоставени по силата на договора, за да се осигури подходящи условия на труд, предвижда служители работят по трудови функции и др.
Служителят, от своя страна, е длъжен да надлежно изпълняват задълженията си, вътрешни правила, труд и почивка, другите правила.
Ако ние считаме, председателят на Хоа като страна по трудовото правоотношение, има много въпроси.
От една страна, председателят плаща заплати на служителите, ангажирани в дейността на трудовия договор с Хоа, т.е. работодателя.
От друга страна, в качеството в полза и в интерес на наемателите, самият председател е служител във връзка с тях.
Благодарение на дългогодишния объркването много председатели злоупотребява със служебното си положение и да се фактурирани заплати. Сега ситуацията се е променила - някои нюанси ведомост частично разгледани в жилищното строителство кодекс. и в Кодекса на труда.
Заплата или възнаграждение
За да разберете заплатата или възнаграждението, получено председател, ние се обръщаме към дисплея.
Съгласно чл. 147 LCD, председател етажната собственост - член на борда на организацията. Това е председател - не само "обща основа", а именно на компетентния орган на управление.
Съветът се избира от общото събрание (по-нататък - на Съвета) и може да се състои от няколко членове на Хоа (така наречената инициатива група).
И самият правило, това е екипът на действие, избира измежду своите членове с някой най-активния жител - председател.
Ch 3.1. Чл. 147 Обитаема. Код посочва, че член на управителния съвет не разполага с правната възможност да съчетават работата в партньорство с работата на съвета по същия Хоа по трудов договор.
Ключова дума - член на партньорството. Председател на УС, както посочихме по-горе, се избира измежду членовете на управителния съвет.
По този начин, има конфликт на правни норми:
- От една страна, чл. 147 забранява председателят да работят в етажната собственост по трудов договор;
- от друга, N. 11-ви. 145 регламентира, че един от компетентността на общото ъглов момент на регламента на Съвета се отнася възнаграждението на председателя на партньорството.
Оказва се, че получената заплата само по трудов договор, председателят не може да бъде назначен. Само на възнагражденията (например, за успешното приключване на ремонт у дома, за подмяна на тръби и др.).
Важно! Каква награда за това, в каква степен - на тези въпроси не са били разкрити от закона. По този начин, свързани с нея въпроси, уредени от Хартата на партньорството.
Тъй като натрупаната заплата в ефир председател
Според п. 13 бр. 145 Жилища кодекс, общото събрание на наемателите има право да определя възнаграждението на председателя за усилията си.
Въз основа на посочените по-горе разпоредби, да назначава председателя на възнаграждението, е необходимо да се свика общо събрание.
В съответствие с чл. 146 Жилища кодекс, свикване събрание уведомление се извършва с всички членове на Хоа да я държи.
Както е посочено в съобщението на мястото и времето, необходимо да се появяват най-малко 50% от гласовете на собствениците на общия им брой.
Гласове са изчислени въз основа на дела на всяка равна площ в правилната обшивам имота (1 кв. М. Гласът е 1). Ако тя е по-малко от 50% от гласовете, на срещата ще бъде недопустими (липса на кворум).
В дневния ред на проактивен човек трябва да вземе въпроса за определяне на възнаграждението на председателя.
Възнаграждение може да бъде назначен председателят на действията, насочени към изпълнението (контрол върху изпълнението на) едно произведение, както и върху общата изпълнението на функциите за работа.
Това решение бе взето, тя трябва да гласуват най-малко 50% от които са били на (гласове се броят без изключение - това е собственик на 1 = 1 глас).
Ако наградата е била одобрена, Общото събрание прие протокола е документирано проблем, но също така показва, реда и сроковете за заплащане на такова обезщетение.
Каква е отговорността на председателя на Хоа, разберете в тази статия.
Кой решава за увеличение
Чл. 145 Обитаема. Код на Русия по въпроса за регулирането на председател възнаграждение на размера на Hangouts в ефир, в рамките на изключителните компетенции на Съвета събирателно дружество.
Тъй като на борда е по-ниска колегиален орган и може да отправя въпроси, които не са обхванати от изключителната компетентност на общото събрание, в този случай, членовете на управителния съвет, на себе си и неговия председател съвет имат право на себе си и му размер на възнаграждението се установи.
Основната съставка документ на партньорството е нейната харта. Това е в съответствие с местен акт и урежда от членове на Хоа, включително и на компетентните органи на управление, при решаването на важни въпроси.
Общото събрание може да вземе решение по председател на възнаграждението, ако това е възможно в Хартата.
Ако Хартата се ограничава до максималната заплата (или е ограничено като процент), общото събрание няма право да вземе решение, което е в противоречие с Хартата.
По този начин, на въпросите за повишаване на заплатата на председателя:
- решени единствено на Генералния съвет на членове Хоа, и тази среща е компетентен (кворум), както и повишаване на възнагражденията гласували повече от 50% от броя на собствениците, участващи в срещата;
- Заплата трябва да бъде в границите, определени в Хартата на партньорството.
Какво става, ако Хоа не плаща заплата
Дълго време вярвах, че заплатите председател на етажната собственост не би трябвало да. Това е вярно, защото ние разбираме, че той се нарича такса, размерът на която се определя от общото събрание.
Чл. 45 LC RF, свързани с отговорностите на наемателите най-малко 1 път годишно провеждане на общото събрание. Митото за периодичността на извънредните заседания на правото не е установена.
Оказва се, че наемателите не могат да провеждат извънредни срещи, ограничени само от годишното задължително.
Но тогава какво да прави с възнаграждението на председателя, защото той работи всеки ден, а не веднъж годишно, работеща в полза на една жилищна сграда.
Въпреки правото да решава - да плащат пари, за да председателят или да го оставите без право на обезщетение - свързани с компетентността на общото събрание, че все още е възможно да се прилага по отношение на регулаторните органи, ако е очевидно - председателят е бил активен, видими резултати, и пари, за да му плати никой не иска.
Има два начина за решаване:
- свържете се с жилища проверката;
- или директно в окръжния съд.
Петицията трябва да посочва:
Исковата молба трябва да се придружава от копия на всички съпътстващи документи - например, извършване на ремонти или озеленяване. Фактът, че президентът "не стоят бездейни" и работи в полза на жителите, ще помогне на съда да направи справедливо решение.
жилищен блок
Въз ч. 2 супени лъжици. 161 Жилища кодекс, собствениците могат да избират между три методи за управление на MCD:
- HOA или CAV;
- управляващото дружество;
- пряк контрол, ако броят на единиците за по-малко от 30 денара.
Ако къщата не се контролира от Хоа, Наказателния кодекс или друга организация, която е пряк контрол, а в същото време в къщата за повече от 4 апартамента, собствениците са длъжни да изберат борда на MCD.
Въз основа на текст ч. 6 изкуството. 161.1. LCD, броят на членовете на управителния съвет се избира председател, който да отговаря, при условие ч. 8 от този член.
Според ч. 8.1. от същия член на корпуса право, Съвета на Общността има право да реши да плати възнаграждение на председателя или други членове. В този случай присъдата трябва да бъде условие за изплащането на заплатите, процедурата за определяне на размера и други подробности.
По този начин, председателят на борда на ICM, както и председателят на Хоа може да получава възнаграждение за работата си, но само ако общото събрание реши така.
Така че, ние открихме, че заплатата на председателя - награда. Неговия размер и плащане правила, определени от генералния съвет.
Ако собствениците на апартаменти не плащат таксата неразумно, председател, съвестно изпълняват задълженията си, може да се обърне към съда.
Как е преброяването на гласовете по време на срещата в ефир, е описан тук.
Свързани статии