Ако апартаментът е собственост на няколко души на правото на собственост, като собствеността е често срещана. и тя може да бъде два вида:
Тук ние разглеждаме само случая с обща собственост. тъй като тя позволява да продаде дела си в апартамента. и тя е тук, че правото на предпочтително изкупуване на този дял (или помещението).
Съотношение в апартамента може да бъде или "идеални" (т.е., не са идентифицирани в природата, например - 1/3 или 3/25), или "истински" (т.е., изолиран в природата, например - отделна стая 15 кв. т.).
Всеки съсобственик има право да продаде дела си в апартамента, в отделно помещение, както и на "идеална част". Но първо, е задължително да се предложи да изкупи своя дял от другите съсобственици (т.е. собствениците на други апартаменти, съседи). Законът дава на съседите и същ приоритет правото за купуване на акции в апартамента му, по отношение на който и да е друг купувач, "на улицата".
Само в случай на отказ на съседите от дела на обратно изкупуване, че делът на Продавача има право да го продават на свободния пазар купувачите.
Важното! Оферта обратно изкупуване на акции в апартамент за собствениците трябва да съдържат същите условия (на първо място - цената), които ще се предлагат на всички останали клиенти. В противен случай, например, ако съсобствениците, предложени за изкупуване на, да речем, на 100 рубли. и след това се продават на дела на пазара за 90 рубли. съсобствениците могат да оспорват сделката на законно основание.
Предпочтително право да закупи дял от апартамента се урежда от член - чл. 250 от Гражданския процесуален кодекс. И ако това право е нарушено (т.е. делът на апартамента е бил продаден на външен купувач, без уведомяване на съседите), а след това някой от тях в рамките на три месеца след прехвърлянето може да изиска от него в съда всички права и задължения на купувача (параграф 3 от тази статия).
Плащането на депозит или аванс - която се използва под формата на авансово плащане от покупка и продажба сделки на апартаменти? Виж линка в Речника.
Използвайте своя приоритет право да закупи дела може някой от съквартирантите съсобствениците. И ако има няколко кандидати, Продавачът част избира кои от тях да го продаде.
Но какво, ако съседите в апартамента, които имат приоритет право да купуват, не се откупи предложи своя дял? След това е необходимо да се определи Продавача отхвърлянето на се ползват с предимство. Как става това? Прочетете по-долу.
Снемане на предпочтително право да закупи дял апартаменти
Уведомление за другите собственици на намерението да продаде дела си в апартамента, и тяхното предпочтително право да го купи, трябва да се направи в писмена форма, като им изпраща препоръчано писмо с обратна разписка. Това ще даде възможност на продавача да има писмени доказателства за спазване на закона.
Известие за обратно изкупуване на акции в апартамента, написана от Продавача под всякаква форма, подобно на следното (пример):
От (име); Да (име).
Известие за продажбата на дял в апартамент
Предлагам ви да се възползвате от преференциалната правото за купуване на акции в този апартамент, в съответствие с чл. 250 от Гражданския процесуален кодекс, и изкупи моя дял на определена цена в рамките на един месец, считано от датата на получаване на това известие.
В случай на отказ си за обратно изкупуване на дял, или нежеланието да се направи възстановяване в рамките на определения срок, моят дял в общата собственост в апартамента ще бъдат продадени на друго лице.
Дата, име на собственика дял подпис.
На отражение съседи, съсобственици от един месец се е дадено (съгласно закона). Ако съсобствениците на апартаменти са готови да купят дял, те трябва да направят това в срок от 30 дни от датата на оферта. Липсата на отговор в рамките на този период се разбира като отказ за обратно изкупуване на акции.
Но вие не може да чака за разпоредбите на Закона за месеца, както и отказ за издаване на съседите (съсобственици на апартамента) да изкупи дял или стая веднага. Тогава законът позволява да продаде дял в апартамента на неупълномощени лица, дори в един и същи ден.
Как да се получи отказ за обратно изкупуване на акции в апартамента?
Ако другите собственици не искат или не са в състояние да откупи, те могат да издадат писмено отказ от тяхна предпочтително право да закупи дял от апартамента. и да се осигури нейната нотариално (нотариално тук по избор, но за предпочитане). Този писмен отказ от обратно изкупуване на акции е тогава продавачът ще трябва да се регистрират на сделката.
Ако съседите не дават собствениците им отказва да купи дял в един апартамент, но не го осребрят (това се случва на практика), а след това продавачът просто чака постави под закона миналия месец, след което автоматично получава право да продаде своя дял на никого.
В този случай, документът за поща показване на пратката на други собственици на апартаменти препоръчано писмо с обратна. Трябва, разбира се, се запазва.
Регистрирайте се продажбата на акции в апартамента
Продажбата на апартаменти трето лице, както и продажбата на своите съседи, съсобственици, изисква държавна регистрация в Rosreestra.
Като част от пакета от документи, представени на регистрацията на продажбата на дял в апартамента трябва да е потвърждение, че продавачът е уведомила всички останали собственици на намерението си. За да направите това, Продавачът трябва да направите копие на документите на продажбата на акции писмо уведомление в апартамента с предложение да го купя на определена цена.
Ако от търговци съседи получават писмен отказ от неговото предпочтително право да закупи дял в апартамент, тази книга е също прикрепен към пакета от документи. След това, процесът на регистрация ще започне веднага.
Ако отказът на съседите собственици не е нужно (но уведомително писмо са приложени), документите за регистрация Все още се приемат, но регистрацията ще започне едва след определеното правно период за предпочтително права - един месец.
Подробно последователност от действия, когато купуват и продават апартаменти или акции - е представена в интерактивна карта стъпка по стъпка инструкции (отваря се в изскачащ прозорец).
Свързани статии