В съответствие с чл. 250 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация ", в продажбата на дял в общата собственост неоторизирано лице на останалата част от собствеността на акциите има предпочтително изкупуване право да продава акции на цена, за която се продава, и при равни други условия, освен в случаите на продажба на публичен търг."
Предпочтително право на закупуване е валиден само когато делът се продава неупълномощено лице. При продажбата на дял на някой от съсобствениците на останалите съсобственици (съсобственици) преимущественото право да придобие акции отчуждени не е нужно. Ако преференциално право да закупи може да искате да се възползвате от някои от съсобствениците да изберете кои от тях да продаде дела си, ще продавача. В случай на спор между съда няма право да задължават продавача да прехвърли своя дял на друг собственик, а не на факта, че този продавач е избран.
За да отговаря на предпочтително права дял на продавача е длъжен да уведоми писмено за останалите участници в собствеността на акциите намерението си да продаде своя дял трето лице, което показва, цената и други условия, при които тя продава.
Ако останалата част от общата собственост отказват да упражнява превантивен права отчуждени акции или да придобие дял продадени в рамките на един месец от датата на уведомлението, продавачът има право да го продаде на никого. Това важи и за случаите, в които съсобствениците отказват да обръщам внимание на предложената продажба продавача. Отказ за закупуване на акции важи в случаите, когато продавачът продава на трети човек своя дял от цената, която е то е посочено в известието, или по-висока цена и при условия, които са указани в обявлението или в по-благоприятно за условията на продавача. Във всички останали случаи, провала на покупката не работи, а делът на продавач, възнамерява да продаде дела си на по-ниска цена или по-малко благоприятни условия, е длъжен да изпрати на останалите участници на обща собственост повторно уведомление.
Тишината в рамките на срока за изпълнение на предпочтително изкупуване е равносилно на провал.
Срок (1 месец), се изчислява от датата на уведомяване за намерението на съсобствениците да продаде дела си. По своята правна природа - период на съществуване на правото, което не е предмет на всяко спиране или прекъсване или възстановяване.
В зависимост от реда, по нотариус или просто писане ще направи сделката неподаването на собствениците на доказателства на собствения капитал на предпочтително право да закупи дял. Ако прехвърляне на дял се основава на нотариално договор, надлежно заверени от прилагането на съсобственици на отказ от покупката на дела, насочени към нотариуса, който е задължен да гарантира спазването на правилата на чл. 250 от Гражданския процесуален кодекс. Те могат лично да се явят пред нотариус и да подадете молба. Тяхната самоличност е установена въз основа на паспорт или други документи, с изключение на всякакво съмнение относно самоличността на който се появи. Проверени автентичността на подписа, като бележка за прилагане, да се посочи името на документа, удостоверяващ самоличността, кога и от кого е била издадена. В този случай, за регистрация орган предава заверени копия от подобни изказвания.
В някои ситуации, предпочтително изкупуване не се прилага. Така че, това не се отнася до наследството, безвъзмездно отчуждаване на дела в общата собственост, например под формата на подарък. Много често продавачите споделят за да се избегне решаването на проблема с другите собственици, преимущественото право да закупи в замяна на техния дял от парите, да изготви своето предаване чрез нотариален акт за подарък. Подобна сделка в съответствие със закона (стр. 2, чл. 170 от НК RF) се квалифицира като измама (идеален за цел да се скрие друга сделка), е незначителен. В този случай, сделката, които страните действително е имал предвид естеството на сделката, като се вземе предвид, се прилагат правилата за тяхното прилагане (т.е. закупуване преди полето може да бъде удължен). Докажете, сирене характер на сделката трябва да бъде в съда. И ако съответното лице да се докаже в съда, фактът на получаване на пари "донор" дял, съдът признава сделката за невалидна дарение. Винаги по сделката (каквото и да е) се изправят на интересите на двете страни - продавач и купувач. Естествено, покриваща договора за дарение продажби договор, и продавачът, и купувачът ще защити своите интереси. По този начин, купувачът ще поиска от продавача разписка за получените средства (тъй като това е единственият му от застраховки), и продавачът ще откаже да издаде тази разписка, така че да не се копае в дупка (защото, ако той е написал и ще даде на купувача, в съда, за да докаже, факта, част от парите ще бъде лесно).
Правилата за предпочтително права се отнасят до продажбата на лихви по договора за бартер, когато всяка страна признава продавача на стоките, които тя се задължава да предава, и купувач на стоки, които тя се задължава да приеме в замяна.
Съсобствениците не могат да бъдат прехвърлени му предпочтително право на закупуване на другите, защото това е личен, но може да го отхвърлят. Доказателство за това е в писмените си изявления, отказ от упражняване на право на предпочтително закупуване на отчуждени дял (с посочване на цената и други условия, при които ще се продават).
В съответствие с п. 3 супени лъжици. 250 от Гражданския процесуален кодекс "с продажбата на акции в нарушение на законово правата на всяко друго съсобственик има право на период от три месеца, за да поиска прехвърлянето към него на правата и задълженията на купувача в съда."
Посоченият тримесечния период, за разлика от условията, предвидени в ал. 2, чл. 250 от Гражданския процесуален кодекс, специален давностен срок.
Обвиняемите по делата, свързани с нарушаването на предпочтително изкупуване е купувач и продавач делът на недвижими имоти.
Свързани статии