Когато е необходимо за продажбата на акции в апартамент често е трудно. Те са свързани главно от сложността на процедурата, се изисква допълнителни стъпки и т.н.
Предпочтително право - право се ползват от собствениците на други акции на апартамента.
Същността му се състои в това, че ако някой от тях се продава част принадлежност към него, той трябва да започне своята оферта за изкупуване на останалите участници.
Само ако те откажат, той може да я продава на свободния пазар.
законодателство
Тя съдържа важна състояние - предложение за закупуване на апартамент трябва да се направи по същия начин, както и за други притежатели на акции и за други хора.
Помислете за ситуацията с пример:
- ако тя се извършва за продажба на недвижими имоти и собствениците поставят цената - 200000 рубли;
- при получаване на отказ за която се продава на цена от 150.00 рубли. за други клиенти;
- в такава ситуация, другите части на собствениците могат да оспорват извършването на сделката на основанията, предвидени в действащото законодателство.
Процедура за продажба
Да организира продажбата на дял в един апартамент. трябва да получите отказ за неговото придобиване от други собственици.
Но какво, ако гражданин има част от обекта в общински апартамент и никога не видях съседите? В този случай, трябва да се свържете с Rosreestr и издава извлечение от единен регистър.
Този документ ще покаже на всички собственици, които са регистрирани правата си да споделим.
За регистрация на това твърдение ще трябва да плати държавна такса - 200 рубли. За да го получите достатъчно, за да се подготви паспорт.
За да се получи отказ, сертифицирани в нотариалната кантора, е необходимо:
- Наличието на собственика на дела на апартамент по отношение на които се предлага покупка (може да присъства на попечител, но само с пълномощно).
- Документация за създаване на правото да споделите. Необходимо е да се потвърди, че лицето, което е собственик.
- Passport.
- Средства за заплащане на нотариални услуги.
известие
Уведомление за другите собственици на акции в апартамент, че те могат да се купят обратно някои територия, там пише.
За да направите това, изпрати препоръчано писмо, което ще съдържа предупреждение. Това ще служи като писмено доказателство за съответствие със стандартите, установени от законодателството.
известие Проба на продажбата на дял в един апартамент може да бъде изтеглена от тук.
Цената на не-придобиване на имота е равна на цената на нотариални услуги.
Те обикновено в границите от 1000 до 1200 рубли, и се различават в зависимост от региона.
Собственикът продал дела трябва да изпрати всички предложение за неговото придобиване. Ако в едномесечен срок не следва никакъв отговор, тя се приема като отказ от придобиването.
можете да продаде дял в свободния пазар от сега нататък.
В съответствие с statey 250 от Гражданския процесуален кодекс, всеки собственик може да поиска съдебно форма, че правата и задълженията на купувача са прехвърлени към него.
От прилагането на тази процедура ще изисква 3 месеца от датата на подаване на заявката.
Как да се провери в апартамента за чистота при покупка? Подробности тук.
Примерен отказ за закупуване на акции в апартамент
Лица, които са собственици на имоти, които могат да приемат или отхвърлят, предоставени на преференциални права.
Неспазването се доставя в написването им по един от двата начина:
- Изявлението, което съдържа провала на придобиването на апартамента.
- Уведомяване на собственика продал дела на пощата с обратна разписка, като сертифициран в нотариалната кантора.
Има и друг вариант, който на практика рядко се използва - за отказ от отговорност за доставка в Rosreestr.
Ако успеете да съберете всички собственици заедно в това състояние на тялото, те могат просто да подадат заявление в писмен вид.
Ако собственикът на акцията е юридическо лице, те украсяват отказа с писмо на отговор. Можете да изберете друга опция - отказ за издаване на фирмена бланка, подписани и подпечатани от ръководството.
Примерен отказ за закупуване на акции в апартамента, представена тук.
Главното условие - трябва да бъдат спасени и да се прехвърлят към основния смисъл на писмени доказателства.
Необходимо е Уведомлението за отказ от правата на предпочтително да посочат най-важните моменти.
- Описателни характеристики на обекта - от акции на обекта, неговото местоположение;
- описание на предложенията, направени - разходите и т.н.
Като правило, в повечето случаи, неуспехът да показва само цената, на която собственикът на акции в апартамент отказва да придобие друга част от него.
В някои ситуации, искате да зададете допълнителен срок за плащане или на метода на изчисление.
Отказът на документа трябва да посочи името, датата и мястото на неговото получаване. : Паспортни данни и името на гражданите, което прави недостатъчност.
Подпис на гражданина с подробности подписа на нотариуса и печата си.
Възможно ли е без съгласие?
Без съгласието на купувача да продаде дял не може да бъде гладка. Те трябва да се откажат от своите части, а само ако продавачът може да търси други купувачи.
вещи
Последствия за нарушаване на закона (преференциални права) се дължи на това, че собственикът на други акции в рамките на три месеца, може да изиска превод на закупуване на това право.
Ответник продавач на недвижими имоти ще действа в съответствие с Делото.
Самото твърдение се заплаща държавна такса, изчислена от стойността на продаваните акции в апартамента.
Колко са услугите на недвижимост при закупуване на апартамент на вторичния пазар? Вижте тук.
Какви документи са необходими за закупуване на апартамент? Пълен списък в тази статия.
Предизвикателни сделки
Предизвикване на сделката се извършва в съдилищата по силата на член 250 от Гражданския процесуален кодекс.
Свързани статии