В момента правната уредба на дейността на недвижими имоти, в допълнение към Гражданския процесуален кодекс, на нивото на правните актове на правителството на Руската федерация и нормативните актове на органите на изпълнителната власт на радиочестотни теми. Субекти на Руската федерация да приемат нормативни правни актове в съответствие с основните принципи на конституционната система на Руската федерация.
Общоприетите принципи и норми на международното право и международните договори на Руската федерация в областта на дейност на недвижими имоти, са в съответствие с Конституцията на Руската част от правната система. Ако международен договор на Руската федерация предвижда други правила, различни от тези, предвидени от руското законодателство в областта на дейност на недвижими имоти, на правилата на международен договор.
Липсата на федерален закон, регулиращи дейността на брокерите на имоти, обективно усложнява практиката на недвижими имоти дейност, създава излишни усложнения не само за брокерите, но също така и за потребителите на техните услуги. Създаването на единство в правната уредба на дейността на недвижими имоти в цялата територия на Руската федерация - основна задача на законодателите в областта на правните отношения. Законът е необходимо за законодателна подкрепа на развитие на пазар на услуги за недвижими имоти в Руската федерация.
Законът "На недвижимост дейност в Руската федерация" се осигури хармонизиране на подходите към законодателното регулиране във всички територията на Руската федерация, за балансирано развитие на първичния и вторичния пазар на недвижими имоти, за оптимално взаимодействие на всички професионални участници на пазара и да се осигури най-ефективното управление на недвижими имоти.
Посоченият по-горе Законопроектът, предложен по-широка дефиниция на дейност недвижими имоти, включени в нея, не само предоставяне на брокерски услуги, агент, търговец и посреднически услуги, но също така и за дейността на агент по недвижими имоти по създаването на определен имот, доверително управление организация на търговията с недвижими имоти.
Законопроектът за първи път като се имат предвид основните понятия и термини, използвани в недвижими имоти, "Пазарът на недвижими имоти", "професионални участници на пазара на недвижими имоти", "професионален агент" и други.
Нека разгледаме тези понятия по-подробно:
1) недвижимост агенция - е в ход професионални дейности, които да предвиждат други лица за такса обслужване при извършване на сделки с недвижими имоти, както и друга търговска професионална дейност на пазара на имоти в съответствие с руското законодателство;
2) професионален агент - физическо лице, регистрирано като отделен предприемач, извършване на дейност недвижими имоти;
3) професионални участници на пазара на недвижими имоти - юридически лица и индивидуални предприемачи, занимаващи се с недвижими имоти дейност, както и на компетентните органи, за да гарантират регистрирането на права върху недвижими имоти и сделки с него, внедряване на единна държавна политика;
4) пазара на недвижими имоти - набор от недвижимо имущество, както и гражданско-правни сделки и други сделки с недвижими имоти, извършени от техните собствени професионални участници на пазара на недвижими имоти, а чрез тях;
5) потребители на реални услуги имоти - физически и юридически лица, които са влезли в агент по недвижими имоти (недвижимост фирма) договор за предоставяне на услуги за недвижими имоти.
Участниците в дейността на недвижими имоти се признават, от една страна, юридически лица и индивидуални предприемачи, занимаващи се с недвижими имоти дейност (фирми, недвижими имоти, недвижими имоти брокери), а от друга - потребителите на техните услуги (клиенти).
Компания за недвижими имоти е юридическо лице, независимо от организационната-правната форма, създадена и действаща въз основа на руското законодателство в учредителните документи, от които като основен предмет на дейност е призната недвижимост.
Агент - физическо лице, работещо директно с компанията клиенти недвижими имоти или отделен търговец и извършва цялата подготвителна работа за сключване на фирма за брокер на недвижими имоти или отделен търговец на договора с клиента за изпълнение на сделките с държавни агенции за недвижими имоти.
Брокер на недвижими имоти - физическо лице, което води фирми за недвижими имоти и е заместник-председател или ръководител на катедрата по сделки с недвижими имоти агенция недвижими имоти, или отделен търговец, се налага специално образование и имаше следните сделки с недвижими имоти:
1) Всички операции, който изпълнява агент по недвижими имоти;
2) обяснение на функциите на клиента е юридически договори;
3) воденето на преговори и подписване на договори за обява, продажба, покупка, наем, обмен или лизинг (пренаемане) на недвижими имоти;
4) след получаване на авансово плащане, депозит, комисионна или такса съгласно условията на сделки с недвижими имоти договор;
6) съхранение и поемане на отговорност за безопасността на документите, удостоверяващи правата на собственост на собственика на имота, при сключване на споразумения за изключителни права да продава недвижими имоти.
Това е човек, който работи в тясно сътрудничество с нашите клиенти и да сключи с тях от името на юридическо лице или отделен търговец на договора за изпълнение на граждански сделки с недвижими имоти.
Търговец имоти - предприемачът в пазара на недвижими имоти, чиято дейност се състои в покупка, конвертиране или притежаването на недвижими имоти с цел продажба или печалба от използването му.
Свързани статии