Покупката на апартамент в новопостроена къща, не гледайте, за да отпразнуват новия дом в срока, определен от възложителя. Не само, че тези термини често са нарушени от страна на строителя, те са само за доставка на къщите на държавната комисия. Процедура за получаване на право на собственост върху жилищата може да отнеме години. Най-тъжното нещо е, че, с изключение на купувачите, тази ситуация е от полза за всички: разработчиците, и държавни служители.
Съгласно правилата на държавната комисия се проведе веднага след завършването на строителството. По това време, казва старши специалист на отдела за регистрация на "разпали развитие" Ангелина Krutov, инвеститорът не само трябва да се изгради "кутия", но също така и за да се свържете ток, вода, озеленяване територия. "Ако има някакво несъответствие на техническите стандарти, къщата няма да бъде приета", - напомня Krutov. Но това специалист от отдела за регистрация е ясно неискрен. "Доста често, държавната комисия се subquality къща, разпорежда да ги отстранят своевременно, които, като правило, много рядко уважаван разработчиците", - казва ръководителят на отдела за жилищни недвижими имоти RIGroup Александър Винокуров. Като кореспондент на няколко участници на пазара, в края на миналата година в някои региони, длъжностните лица не разполагат с обема на нови жилища, които се съобщава за изпълнението на националния проект "достъпни жилища" и Държавната комисия прие къщата, където току-що построен по-горните етажи. Според официални данни, в Русия, тя е построена около 50,2 милиона квадратни метра през изминалата година. метър на жилища. Колко от тези квадратни метра са истински, и колко - виртуална, може само да предполагам.
Къща без паспорт
Причините могат да бъдат много различни тук. Така например, от първо до претендирания датата не е имал строителите, а след това на държавната комисия не се състоя по някаква причина, а след това премина, но са открити някои недостатъци, че строителите са длъжни да се премахне. Тя може да достигне достатъчно дълго. В такива случаи, казва главният изпълнителен директор на компанията "BEST недвижими имоти," Лариса Patluh, купувачите могат да дадат ключовете от апартамента, но няма да бъде позволено да се направи ремонт. "И това е невъзможно, тъй като няма вода, няма ток и следователно асансьорите не работят, - добавя заместник-директор на фирма" Нов град "Наталия Vetlugina -. Мазилката трябва да е суха при температура от 18 градуса, но няма отопление, топлина пистолет без електричество не се произнася, и тъй като климатът не е тропичен. " Както е обяснено Лариса Patluh, след като държавната комисия сградата се прехвърля в баланса на експлоатиращата организация, а в къщата има ток, вода и топлина.
От правна гледна точка, купувачът има право да живее в апартамент, докато собствеността на него. В момента, обаче, Krutov каза Анджелина, е разработила следните практики: купувачът подписва разработчик на акт на приемане и предаване апартаменти, получава временен ред и носи бремето на комунални плащания, да ги предплатили за четири месеца по-рано. Съгласно член 153 от Жилищния кодекс, задължението да плащат за жилище и комунални услуги се появява след проверка на апартамента. С други думи, след като имаш ключовете от разработчика и подписан документ за прехвърляне, за жизнено пространство ще трябва да плати, дори със своите права на собственост. Но ако сте готови да действат с ключовете и да чакаме, за да можете да плащат за комунални услуги не могат.
За да уста
На следващия етап, който може да продължи няколко години - да се предостави право на собственост върху закупените жилища. Процесът е разделена на няколко стъпки. На първо място, това е държавна регистрация на правата на собственост върху имот град.
Тогава формализирана правата на инвеститорите в имота. И най-накрая, регистрирано право на директни купувачи.
През цялото това време собственикът живее в него, без регистрация, с къща на действителната, а не юридически права. През този период, обяснява ръководителят на отдел на правна помощ на компанията "МИЕЛ-Нова" Николай Vopilovsky по реда на Гражданския кодекс още не могат да завещаем формализирана законно наследник на един апартамент и да го продават, като се възползва от назначението на схема от изисквания на човека. Всички други сделки с недвижими имоти, като например замяна или гаранция за заема, тя се абсолютно изключени.
В същото време, казва маркетинг директор на Бюрото за недвижими имоти "Агент 002" Олга Pobedinskaya, юридически документи, уреждащи условията за регистриране на нови сгради, не. На практика това стъпка отнема най-малко шест месеца, но най-вече - около един и половина до две години. "Има къщи, построени преди четири години, когато въпросът е все още в етап на решението", - каза заместник-директорът на фирма "Нов град" Наталия Vetlugina. Причините за такова "оперативна" да бъде преименувана на жилищни експерти призоваха много. По-специално, той отбелязва Никълъс Vopilovsky сериозно възпрепятства процеса на бавна работа на служителите на ОТИ. След пускането къща държавната комисия работи върху измерването на по-цялостно и преизчисляване на областите, които може да отнеме няколко месеца. Освен това, добавя той, там е всеки апартамент разпределение протокол, който е задължителен документ за нови сгради. Той е подписан от всички инвеститори и бъдещите собственици на апартаменти. "И тъй като последният се оказва доста, процесът на подписване на този документ, също ще отнеме известно време", - казва Николай Vopilovsky.
Както беше отбелязано от Олга Pobedinskaya, забавяне на регистрацията процес на собствеността на гражданите си купи апартамент изгодно разработчик. "Според закона за ДДС на фирмата плаща данък, а не когато е налице действителна продажба на апартамента, и получаване на пари, но само след регистрация на правата на собственост на собственика на апартамента и го предава на друг човек," - обяснява тя. В резултат на това по-дълго собственикът не получава право на жилище, колкото по-дълго на разработчика не плаща ДДС. "Обжалване пред съда е малко вероятно да се ускори процеса на регистрация - предупреждава Олга Pobedinskaya -. Тъй като по делото. - не на последно място дълъг процес" Като цяло, притежателите на лихвените могат да бъдат търпеливи само.
Свързани статии