Според резултатите от нашите експерти. Клиентът ще получи под наем на земя за целите на изграждането на комплекс поддръжка на превозни средства (с възможност за поставяне на автомивка, автосервиз, гуми, магазин за авточасти) в продължение на 2 години.
След това нашите специалисти са получили нова задача - да се получи разрешение за строеж.
Техниката за решаване на този проблем
1. Изготвяне на технически спецификации. Един от ключовите моменти в изграждането на един обект на капиталното строителство, което изисква получаване на разрешение за строеж, е да се получи технически условия за свързване с различни комуникационни системи.
Когато земята се отдава чрез инвестиционен съвет, не е необходимо да поръчате и да получат спецификации. Всички необходими технически условия за присъединяване към комунални мрежи, които са обявени в заявлението за инвестиции, свързани с градоустройствения план. Обикновено това:
- Спецификации за канализацията на проектиране буря;
- ТУ в списъка на дейности за гражданска защита и извънредни ситуации;
- Информация за вода и отпадъчни води;
- сключване на IDGC на свързаността на обявената мощност;
- понякога (в зависимост от строителния проект) също е спецификации за екстериорно осветление, както и комуникационна линия.
(!) Важното. Ако са необходими някои спецификации, но те не са разработени и издава едновременно с плана за градско развитие на земята и отдаване под наем, те трябва да се поръча отделно. Освен това нашият опит показва, че често е необходимо да се коригира получи TS, което също е част от работата по получаване на разрешителни за строеж на съоръжението.
Така например, в разглеждания пример, разрешение за изграждане на комплекс за поддръжка на превозни средства (автомобили, автосервиз, сервиз гуми, магазин за продажби на автомобили), предлагани от "Nizhegorodvodokanal" ТУ бяха неприемливи за нашите клиенти поради значителната отдалеченост на свързващите точки на проектиран обект, и съответно и високата цена на проектиране и изграждане на ВиК линии. Решено е да се проектира самостоятелно водоснабдяване: вода - внесени (както и за организацията на юридически лица трябва да получат лиценз за използване в подпочвения слой), отстраняване hoz.bytovyh Снимка - предоставяне на септична яма.
В резултат на това takihkorrektirovok технически условия, ние бяхме в състояние да спаси клиента няколко милиона рубли.
Имайте предвид, че в изграждането на почти всеки обект, един от най-скъпите неща по отношение на подготовката и изпълнението на технически спецификации, е цената на технологична връзка към електрически мрежи. За съжаление, за да се коригира този размер, достигайки понякога до няколко милиона рубли, правилни, като правило, не е възможно.
2. Разработване и съгласуване на проектна документация. За да се спести време на клиента, експерти прецедент Consulting, започна да разпорежда на развитието на проектна документация, веднага след като бе обявено положителното решение на Инвестиционния съвет. Това означава, че без да се чака за оформяне проучване на сайта, получаване на кадастрален план и директен, на договора за наем.
Крайният изискването за разработване на проекти (необходими одобрения, възможно ограничения процент за разработване на земята и т.н.) съчленени дизайнери са идентифицирани след получаване на земята градоустройствен план.
Съставът на необходимата документация на проекта, определен в съответствие с изискванията на Кодекса на Градоустройство, Законодателен указ номер 87, и е както следва:
Съгласуване на проекта за дизайн (предна част на проектиран обект) с ръководството на главния архитект на града се извършва преди получаване на градоустройствения план на парцела, което значително намалява времето за получаване на разрешение за строеж.
3.1. Ускорение лента на излизане от Z / Y се пресича с влизането на лентата в бензиностанцията, разположени в непосредствена близост до мястото, като рампата, оставяйки част не в съответствие с отдел на градския транспорт.
3.2. Настаняване на мястото на добре безпътен и договореното с Rospotrebnadzor.
Решението: бе взето решение в работния проект за замяна на вода от кладенци, внесени вода, защото да координира разполагането на кладенеца е доста трудно, поради необходимостта от получаване на лиценз за използване недра за юридически лица.
3.3. Засаждане на сградата е твърде близо до червената линия.
Решение на проблема: в сградата бе изместен от 2 м дълбочина в земята.
Крайният резултат от този вид проекти е, разбира се, разрешително за строеж на съоръжението.
От междинните резултати са както следва:
- разработване на подробна стратегия за решаване на неизбежното при получаване на разрешение за строеж на всяка сложно обект;
- квалифицирана помощ консултации на всички етапи на сътрудничество;
- поръчате получаване и одобряване на цялата информация, необходима за получаването на документи разрешение за строеж;
- спестяванията на клиентите на средства за осъществяване на технически спецификации;
- спестяванията на клиентите на средства за извършване на работа по проектирането;
- възможност да упражняват професията си, генериране на дневен доход, без да се налага да се рови в тънкостите ежедневно процеса на проектиране, получаване на технически спецификации и одобрения, комуникация с представителите на административните органи.
Рейтинг: 5.0. От 3 гласа.