За да се премине към по-просторна жилища - мечтата на почти всеки руски. Какви са начините за подобряване на условията на живот на пазара днес?
Подобряване на условията на живот - спорна концепция. Банките разбират от това, други брокери и купувачи - на трето. В допълнение, подобряването на подобряването на омраза: това е едно нещо, за да добавите половин милион, и да се премине от "odnushki" на "копейка парче", а другият - за да получи ипотека, така да се каже, "от нулата". След като се премества от един апартамент под наем в собствената си - също така да подобри условията им на живот. Но ще се фокусира върху първия вариант, когато има желание да притежават апартамент и да го размени за по-просторна жилища.
По-бързо, но по-скъпо
Като цяло, разликата в цената между една спалня и апартамент с две спални в Санкт Петербург е на около един милион рубли. Но в действителност, хората често се нуждаят от по-малка сума: някои се договарят да обменят "odnushku" в "brezhnevki" на "копейка парче" в "Хрушчов", и след това разликата се намаляват, а други имат спестовен. Тъй като необходимото количество може да се намали до половината или по-малко.
"Наистина, на съществуващия жилищен да продават и купуват по-просторен апартамент - това е може би най-разпространеният начин за подобряване на условията на живот, - потвърждава, ръководител на управление на ипотечното кредитиране АД" Балтийско Mortgage Corporation "Мариан Belkova. - По-често разликата между разходите за покупка и продажба апартаменти взети от набраните средства, или, в зависимост от количеството, да вземе потребителски кредит или ипотека. Потребителските кредити обикновено се вземат, ако необходимата сума е около 100-500000. Рубли. Оцени че е висока, но няма допълнителни такси и разходи еднократни. "
Ръководителят на отдел посредничество на Академия "Bekar" Антонина Соловьова съветва прибягва до потребителския кредит, когато сумата не надвишава един милион рубли. "Предимства на потребителските кредити, които можете да запишете на застраховка, извършване на сделки, обработка на заем.
Потребителският кредит се издава за 5 години, а ако не разполагате с достатъчно за един апартамент, голямата част от него и да вземат. Недостатъкът е голям лихвен процент, който може да достигне до 22%. "
Но потребителски кредити са все още популярни сред тези, които се подобри условията им на живот. От психологическа гледна точка, човек по-лесно да се плаща малко за по-висок процент на заема, отколкото да лежи в целия апартамент банка, какъвто е случаят с ипотека. Но вие можете да се сблъскате с трудности, защото голям потребителски кредит е вероятно да се наложи поръчители. Банките ще се срещне и постепенно са се върнали към списъка на потенциалните поръчители не само далечни роднини, но приятели на кредитополучателя. Въпреки това, според статистиката, повечето от гарантите по големи кредити - това е все още най-близките роднини, и само в редки случаи - приятели на кредитополучателя.
Бай апартаменти
По-прагматичните купувачи избират ипотека. Жалко е да положи като авансово плащане на цялата стария апартамент, но здравият разум в банковата страна. Особено, ако размера на кредита надхвърля 700 хил. Рубли. "В повечето случаи, хората вземат заем в размер на 1,5-2 милиона рубли при лихвен процент от 11.5-13%, - казва Антонина Соловьова. - Предимството на ипотека е по-ниска ставка и възможността за получаване на по-голямо количество, което ще бъде достатъчно, за да си купите апартамент ".
Въпреки това, Мариан Belkova предупреждава: "Лихвеният процент по ипотеката е много по-ниска, но има и разходи, като например застраховка, оценка, държавни такси за издаване на кредитна комисия, и така нататък." Въпреки това, в справедливостта трябва да се отбележи, че през последните месеци, много банки са отказали никаква комисиона при разглеждането на заявлението, а някои - и от комисията за издаване на кредит. В други банки на необходимите условия, от време на време, въведени под формата на акции.
На практика благоприятен ипотечен кредит за подобряване на жилищните условия е както следва. Старият Жилището се продава, и приходите от своите средства отиват за сметка на авансово плащане на ипотека за нов, по-удобен апартамент. Лихвеният процент в този случай ще бъде минимално, 1,5-2 пъти по-ниска в сравнение с темпа на потребителски кредити. Липсващият част от стойността на жилището купувач плаща постепенно, с най-изгодно да го направят възможно най-бързо, за пет, максимум седем години, а след това можете да получите най-нисък процент по кредита и се запишете на лихвени плащания. Въпросът на резиденцията на семейството по време на смяната на жилища може да бъде решен, като изберете сериозен недвижимост или брокерска фирма, която ще се извърши операцията за покупко-продажба на стария апартамент и закупуване на нова паралелно.
специални програми
Специални програми за подобряване на условията на живот са се в някои банки. Например, програмата ипотека "DeltaInvest" DeltaCredit банка или ипотека програма "за подобряване на условията на живот" BSGV има банка. Но те не са за тези, които искат да обменят апартамента им в по-просторна.
"Налице е залог да не придобива под-апартамент с ипотека, както и всяка друга - обяснява Мариан Belkova. - Най-често срещаната ситуация е, когато родителите искат да си купите апартамент за деца и полагане апартамента си, като кредит за нов в новопостроена къща. Предимството е, че често не изискват авансово плащане, за да се потвърди доход за необходимото количество е достатъчно за полагане на вече съществуващи жилища. Например, един апартамент с родителите си струва 5 милиона, и апартаменти, закупени детето им, струва 2,5 милиона рубли. Общ размер на кредита - това е 50% от ипотекирания апартамент ".
Според експерти, тези кредити са често на двойката и родители, които са готови да им помогне, кокошки домовете си. "Този кредит може да бъде получена за придобиване на недвижими имоти в ранните етапи на строеж на къща или когато къщата не могат да бъдат акредитирани от банката, например, ако една компания не се основава на 214-FZ, - добавя Антонина Соловьова. - Също така в търсенето и парцели за строителство на къщи. В такива програми, лихвените проценти са по-високи от средните за около 1%. "
Свързани статии