Доклад от директора на Центъра за жилищно кредитиране корпорация "Adveks за недвижими имоти" Ирина Zabrodina
Чета съществуващите сметки презаселването на общински апартаменти, и аз искам да кажа, че за да разберат принципите на тяхното действие е много трудно. Фактът, че днес се говори за преселване - е само върхът на айсберга. Един получава впечатлението, че всичко върви лесно. Това не е така.
Колко ефективни воля такива програми зависи от разбирането на хората за това как те работят.
Бих искал да се съсредоточи вниманието на публиката върху важни подробности, които обикновено говорят малко. На първо място, трябва да бъдат подготвени за факта, че преди програма за презаселване на общински апартаменти ще бъдат уточнени, това ще отнеме време. Със сигурност има всички тези, които желаят да участват в нея.
Програмата за презаселване ще включва само тези апартаменти, наемателите от които са на опашката за подобряване на жилищните условия. Но ние трябва да имаме предвид, че презаселването може да бъде тези "общи", жителите, които искат да и да можете да получите в списъка на чакащите като нуждаещи се от помощ за подобряване на условията им на живот. Така че, когато определянето на условия за "по-мека" всичко е много по-различно. Аз специално в контакт с Комитета за жилищно настаняване и научих за определяне на условията на най-малко като нуждаещи се от помощ за подобряване на условията им на живот.
Така че, които живеят в отделни апартаменти постановка условия са както следва: първо, гражданин трябва да живее в Санкт Петербург най-малко 10 години, и второ, ярд общата площ на апартамента трябва да бъде най-малко 10 квадратни метра на човек. Пример: ако апартаментът е дом на пет души, общата площ, те трябва да са по-малко от 50 квадратни метра. Тогава там е шанса да излезе в линия.
За тези, които живеят в общински апартаменти условия представляват опашка като нуждаещи се от помощ за подобряване на жилищните условия са както следва. Citizen също трябва да пребивават в Санкт Петербург най-малко 10 години. Необходими за производството на всички кадри, се изчислява по следната формула: общо кадри в целия общински апартамента, умножена по заеманата площ на помещението и разделение от ярд жилищна площ в целия апартамент, а броят на регистрираните граждани в тази стая. Ако получената стойност е по-голяма от 15 квадратни метра, а след това на опашката не е зададен. Ако по-малко - поза.
Има два коренно различен механизъм за уреждане на общински апартаменти. Първо - това е, когато предприятието действа като инвеститор. Бих искала да отбележа, че градът смята инвеститорът включително недвижими имоти. В действителност, недвижимост не е инвеститор, той помага за насърчаване на гражданите за подобряване на условията им на живот, но инвеститорът не е така. По-специално, на града смята, че инвеститорите активно ще поемат заселването на общински апартаменти, ще се конкурират помежду си, за да подредите офертите и да определи кой получава хапка - плоска, къща, веранда. Предполага се, че инвеститорите могат да бъдат предлагани помощ - субсидия за изкупуване на жилищни помещения в размер на до 30% от разходите. Поради това се счита, че уреждането на комунални инвеститори ще бъде печеливша. Засега обаче тази схема не работи, и никой не знае как ще работи.
Позволете ми да предложа един алгоритъм за това как тя трябва да работи.
На първо място, се определят критериите, според които един общински апартамент хитове в програмата за презаселване. Позволете ми да ви напомня, че това е задължително изискване на наемателите, така че те са били установени в Санкт Петербург и са в списъка на чакащите. Ясно е, че за да влязат в програмата, много ще искат да общински, така че оставете така наречения приоритет отдясно. Първите апартаменти ще могат да разчитат на сетълмент, които са почти уреден жилища на първия етаж, който е най-удобния за инвеститора на опции. След това, за да се състави индикативен списък на преселени общински апартамент все още не е ясно как ще бъде създадена и публикувана.
Всеки един от жителите на общински апартаменти, изчислени субсидия за закупуване на жилища. Гражданите ще получават субсидии от града в размер на 30% от средната пазарна стойност на дължимата сума квадратни метра. Средната пазарна цена на квадратен метър на жилищата днес около 64 хиляди рубли.
Ако двама души в комунално жилище живеят, а след това всеки от sotsnorme е 18 квадратен метър на жилища. Ние обобщим ярда (36 кв.м) и се умножава по средната пазарна цена на корпуса (64 хил. Рубли). 30% от тази сума ще бъде около 690 000 рубли. Това ще бъде една субсидия, но в продължение на две обитатели. Сумите трябва да бъда честен, не грандиозно, и да получат своите граждани ще могат само ако процесът на уреждане ще се проведе, ако инвеститорът е намерена, която се съгласи с всички условия, предлагани. Използвайте тези безвъзмездни средства може да бъде строго за презаселването.
След това идва най-трудното - да се намери инвеститор, който ще встъпи в заселването на общински апартаменти. След това, на инвеститора, жителите на общински апартаменти и града влизат в тристранно споразумение. Но тук възниква въпросът - как ще процеса, ако една от страните откаже да участва в него? Няма отговор, други механизми не са правно регламентирани.
Дори и по-големи трудности да възникнат в процеса на презаселване. В този момент в проекта за много неясни неща, които трябва да бъдат подобрени. Например, сега в жилищния комитет на града относно хармонизирането на писмото е да се разреши да не се посочва в договора за покупко-продажба между жителите на общински апартаменти и продавач алтернативни жилища справедливата пазарна стойност на имота. В противен случай, ние нарязани много голям брой на продавачите на апартаменти, които гражданите да притежават най-малко 3 години (това е необходимо за плащане на данъка).
Искам да кажа, че във всяка правителствена програма за подобряване на условията на живот на гражданите на повърхността на всички положителни лъжи. И ако се разбере повече подробности - да получава достатъчно грапавина и сложност. За да се гарантира, че тези програми може да не работят, имате нужда от много усилия. Гражданите трябва да осъзнаят, че заселването на общински апартамент - една много трудна задача, а не всеки инвеститор е готов да поеме случая.
Искам да сключи речта си върху положителните неща. И все пак, така наречените неликвидни общинските апартаменти (когато няма собственици на приватизирани стаята, както и някои - не) имат шанс да се заселят. И все пак, законът предвижда схемата (въпреки че все още не са изразходвани), на която такива жилища ще се утаи.
версия за печат
Свързани статии