Адекватна оценка на имота
Всеки търговец хвали стоката си, каквото и да е било. Да, този навик е все още жив в продължение на векове, обаче, той може да играе срещу "търговец", ако това е известно, че надуе цената на жилищата.
Сегашната купувачът не е, че придирчиви - това просто добре запознат с положението на пазара на недвижими имоти и се ръководи в цените, така че не е необходимо за "Хрушчов", за да попитам за същата сума като за елитен апартамент.
Не забравяйте и за т.нар ляво. Добавете желаната сума вие ще получите в резултат на сделката, няколко стотин долара -В купувач е длъжен да се пазариш, опитвайки се да "събори" цена.
Когато занимава с документите?
Документация, необходима за сделки с недвижими имоти - един от най-важните моменти от процеса на продажба, така че да отложат събирането на документи на заден план не е необходимо. Много от продавачите, знаейки, че за събиране на документи за апартамента за много дълъг, досаден и понякога скъпо, опитайте да се поставите на тази част от работата по-късна дата, която може да бъде изключителна и да се сделката в риск от провал.
Други - напротив - се опитва да сложи край на рутинен документ режим възможно най-бързо, в бързаме, и като резултат се оказва, че някои от документите са остарели още преди влизането в собствеността на новите собственици на недвижими имоти, така че те трябва да бъдат актуализирани.
Така че това означава, че времето да се "направи" документите в продажба на апартаменти?
Да не се бърза и да не се забавя подготовката на документи, трябва да се консултирате с опитен нотариус. Той се разглежда вашия конкретен случай, може да ви посъветва какъв вид да ви помогне да се съберат и освобождаване от отговорност, и когато трябва да се направи така, че да не бързаме, да не бъде късно и не pereplachiat за неотложност.
По принцип е възможно да се запази готови всички документи, с изключение на удостоверение от ОТИ, което е скъпо и е с ограничена продължителност на действие. Затова е по-добре изчакайте за недвижими купувача, и след като стана ясно, че той е готов да си купи апартамент, разпореди представянето на екстракта.
Изготвяне на други документи, също има някои от нюансите:
- Извлечение от Единния държавен регистър - платени. Нейната валидност не е определено от закона, но не се счита този документ да бъде не повече от 30 дни. Ето защо, не бърза да се получи.
- Оформете №9. Информация за лицата, регистрирани в апартамента. Вземи тя може да бъде свободен, но то трябва да се вземе предвид спецификата на нашите държавни служители, схема на приложение и опашките за наличие pasportista.
- Копие от паспорта на продавача (може да се направи по всяко време на вашия компютър и печат у дома си в присъствието на принтера).
- Заглавие на документи за недвижими имоти (всички налични инструменти: приватизация, дарение, покупка и продажба, и т.н.).
- Удостоверение от Жилища офис за липса на задължения за комунални услуги (продължителност - 30 дни).
- Удостоверение от данъчната инспекция за липса на дълг за данък върху собственост (в сила при продавача на апартамента има в наследство или в резултат на дарение).
- Помогнете, че апартаментът не е предмет на основен ремонт (продължителност - 30 дни).
Ако продавачът на имот е женен, необходимата опаковка трябва да се допълва от също се съгласи да продава на съпруга. За да направите това, посетете нотариуса и за да се осигури на документа. Ако след продажбата на един имот имате плановете си да купи друг, може да бъде в една и съща за дигитализиране на документи също се съгласи да закупи. Така че можете да спестите време и пари.
С участието на непълнолетно лице по сделката трябва да бъдат разрешени от Министерството на родителските права и попечителство, както и да гарантират, че версията сте закупили друг имот ще бъде по-добре и по-удобен за предишния.
И ремонта е необходимо?
Раздялата с тяхното имущество, много продавачи очевидно фанатизиран и заговор в ремонт на апартамента и реконструкция и използването на скъпи материали. Така продавачът се опитва да максимизира цена на жилищата, но тези действия могат само да изплаши купувача.
На първо място. забележи пресни и скъпи ремонти, купувачът започва да се измъчван от съмнения относно съответствието на цената и подозирам, че една красива мазилка се разпада, пляскане и готов да рухне всеки момент на стената.
На второ място. На влизане в апартамента, новите собственици предпочитат да направят ремонт себе си, по свой вкус, така че вашите усилия във всеки случай, ще бъдат напразни.
"Голям" ремонт може безопасно да се направи само от собствениците на скъпи апартаменти в елитните местности - в този случай, те няма да губят пари, защото всички потенциални кандидати за жилища - хората не са бедни и добро настаняване в престижен район на средства не съжаляват.
За апартамент в жилищен район ще бъде достатъчно светлина декорация: евтини, нови тапети, боядисани панели и се измива прозорци могат да работят chudesya, увеличаване на разходите за жилища от десет процента.
Почистване - задължително!
Чрез продажбата на апартамента, просто трябва да ги поддържат чисти. Кошчето на балкона и мръсотия етаж са негативни фактори в процеса на обучение евентуалните бъдещи собственици на с новия си жилища.
Отделете време да се прах мс первази, за да блесне прозорци измиване стъкла и етаж - един потенциален купувач по време на "демонстрация" психологически коригира до приюта ", опитвайки се на" ролята на собственика на апартамента. Повярвайте ми, никой не иска да "мярка" мръсен и занемарен стая, като непрани дрехи - това е неприятно, това отблъсква.
В допълнение към външната чистота и чистота се изисква дори мирише. Апартаментът, който ви покаже потенциален купувач не трябва да воня на канализация, "мръсни", мухлясал. Нежелателно, тъй като миризмата на боя, а не понесе миризмата на лепило за тапети.
Най-добрият аромат - прясно сварено кафе. Ела за малко намачкване преди определеното време, старателно проветрете помещението и се вари на напитката. Миризмата на кафе дава атмосфера на уют в дома и е живял-в, принуждавайки на купувача да се помни, несъзнателно апартамент и възбудят желанието да се върна тук отново.
Какво може да се направи в апартамента като?
Задължително почистване не се ограничава до извън апартамента, първото впечатление купувачът започва да се оформя, купувачът все още е на подстъпите към него - в двора на входа, на площадката.
Тъмно вход създава впечатление на страшно и неприятно, така че да поемат инициативата и завийте една крушка. Прочистване на площадката на неговата хигиенно състояние също в голяма степен зависи съдбата на вашата сделка.
жилищни и промяна Електрическите крушки с по-ярки - толкова повече светлина, стаята изглежда по-просторни и по-ярки.
Провеждане на одит на всички клапани и превключватели. ако е необходимо, да ги замени с нови - купувачите обръщат внимание на такива привидно дребни неща като провал.
Много брокери са посъветвани да не показва празен апартамент. Но това не трябва да се твърде натоварени с мебели.
На първо място, защото на обемисти шкафове можете да пропуснете подробностите за оформление, и второ, от вида на мебели, ако това не е нещо ново и износени може да съсипе общото впечатление на апартамента.
Така съвет: основната част от мебелите извадени, ако е възможно, оставете само диван, вана с голям завод, маса за хранене и завеси. Това ще създаде облика на просторните стаи, и ако е необходимо, zamaskiruete малки дефекти (пилинг боя върху перваза на прозореца, дупка в тапет или леко изкривен паркет).
И наемателите ще трябва да попитам ...
Ако по време на периода, докато се вземе окончателното решение за продажбата на апартаменти, живели в рамките на нейните стени гости, ще трябва да ги предупреди за намерението си да продаде имота в аванс и поиска да се изнесат.
Покажи апартамент купувачи в момент, когато тя е дом на наемател, е неудобно и нелогично: ако тя изглежда грозно квартирант, по време на неговото отсъствие - подозрително. Най-добре е да се започне с демонстриране на стоката, след като апартаментът ще бъде свободен от наематели.
След продажбата на "несвободни" жилища
В случай, че продадем апартамента, в който живее със семейството, домакинството по време на инспекция също е необходимо да се покаже временно вратата: за посещение, да ходи, на кино, пазаруване - където и да отидете, но така че да имате достатъчно време, в липсата на качество докаже, обект на продажба.
Нюансите на комуникация с купувача
Не флиртувам, а не да се подмаже с потенциален купувач - това е златното правило на всички продавачи. Прекомерното каша в комуникацията може да натиснете един човек да отрицателни мисли и го възпира от контакт с вас.
Любезност, учтивост, компетентност - това са трите компонента на една успешна сделка.
Казвам на клиента как да стигнете до там, не забравяйте да посочите алтернативи. Ако вашият апартамент е възможно да се ходи от метростанциите, бъдете сигурни, за да акцентират вниманието си към този момент. Ако това е кола, не зададете време "демонстрация" в пиков час.
Никога не отговарят на бъдещия собственик на имот в дом дрехи и износени маратонки, бъдете учтиви, но запазени, внимателен, но не натрапчиви.
Не за да изрази съжаление по повод на бъдещия купувач, че трябва да продаде този прекрасен настаняване, с цел още по-голям интерес към него - той може да зачене обратен ефект.
Що се отнася до мен тайната на продажба на един апартамент, това не е достатъчно, за да съседи и изоставени града. Особено съседите, тъй като те не се избират, така че след покупката на апартамент, ще трябва да се примири с всички тях, и така могат да бъдат само на масата на хлебарки и тези хора, които са разяждащи не дава просто непоносимо сам по себе си, така че за мен най-добрият малко занемарено апартамента, но нормално съседи, отколкото красив апартамент, но с най-луди съседи, така че за мен лично тайната е очевидно, и бих посъветвал хората, които искат да продават апартамента си, направете всички съседи, ако това не се развали нещо)
Свързани статии