В средата на 80-те години на френското правителство е дошъл с една интересна схема за набиране на допълнителен паричен поток в туристическия сектор на икономиката. Той препоръчва на Франция, но и на гражданите на всички страни по света - от милионери за средната класа - да участват в изграждането на туристическо настаняване.
Силни предлага очевидни. Като се има предвид "специализация" на имота, той се намира винаги в най-популярните туристически центрове във Франция: като правило, е в сърцето на Париж и на Лазурния бряг. С правилния избор е трудно да се направи грешка: Смята се, че от 95-те служби на страната привлекателна за чуждестранните купувачи гледна точка е около 20, но наистина в този Двадесет и на 80% от частния чуждестранни инвестиции урежда само 4 административни единици. Недвижими имоти в места като най-добре защитени от колебанията на пазара и в крайна сметка стабилна скъпо.
Обектите, които са задължителни условия за наем предлагат много различни: този апартамент е близо до морето, къщи в планините, скромните едностайни апартаменти тип студио и вилите на стойност милиони евро. По-рядко се реновирана настаняване - вековни парижките жилищни сгради с изглед към Сена и още - нови сгради на Френската Ривиера. Последните са най-интересните, защото се оказва, максималното освобождаване от данъци
Тези, които се финансира изграждането на нови квадратни метра под наем, френската държава е напълно възстановява ДДС от 19,6%. Това означава, че е минус 16,4% от средната пазарна цена на жилищата. Апартаментът е обикновено струва 100,000 евро, ще ви струва само 83,600 евро. Не е изненадващо, най-популярните сред градовете купувач курортни като Сен Тропе, Антиб, Ница и много проекти са закупени от британците, германците, холандците все още в нула цикъл. ДДС разработчик на купувач или просто не взема или да върне парите за него след известно време, след като селища с държавата. В случай на придобиване на жилища в стари реновирани къщи се възстановява ДДС на 10%.
Необходимостта от приемане на имот под наем за повечето купувачи-инвеститори не е бреме, но много добра сделка. В крайна сметка, обикновено инвестиционен имот или изобщо да не се гледа като на къща за свои нужди, или отнема само една или две седмици в годината - през периода на отпуск. Включете се в себеотдаване, а разстоянието е много неприятен, и като се вземат предвид сезонните възходи и падения на търсенето на тази професия не гарантира стабилен доход, но и отнема много време от ежедневието си. Компанията също наета от апартаментите на собствениците и къщите на програмата Residence Du Tourisme, гарантира фиксирана сума от тримесечните печалби: Като правило, това е 5-6% годишно. В този случай, собственикът не се интересува, нисък или висок сезон, ако броят на туристите, тъй като на международния тероризъм или екстремни метеорологични събития намалени - в съответствие с договора, той ще получи така или иначе си. И това е почти чиста печалба: всички текущи управление на отпадъците компания поема.
Периодът, за който имот ще бъде даден в работата, често е на 9 години, но може да бъде удължен до 20. Все пак, това не означава, че всички толкова дълго време, че няма да бъде в състояние да посети Вашия имот. За наемодател в договора обикновено предвижда правото да живее в къща или апартамент една или две седмици в годината, нищо doplachivaya компания лизингополучател. Поради същите тези седмици, някои хора понякога се бърка с временно ползване на собственост за арендата-Back. Но между тях няма нищо общо помежду си, в този случай, вие и само вие сте едноличен собственик и след девет години ще бъде в състояние да се разпорежда, зареден с мебели и уреди жилища, както желаете.
Можете да го пренасяте в студентски отглеждат деца (в Ница, има един университет) или оставете празно. За да се удължи договора за наем с фирмата и да продължат да получават стабилни доходи или да продадат на печалба значително нарасна в цената на апартамента.
Във всеки случай, в сравнение с банковите депозити, вложени в такива пари недвижими имоти със сигурност ще донесе големи печалби. Необходимо е само да изберете правилния агент, специализиран в продажбата на точно такава собственост.
Договорът се сключва договор с компанията и за срок от 9 години. Управляващото дружество плаща собственикът се съгласи и индексирани в съответствие с инфлацията месечен наем. Управляващо дружество прехвърля имот в пренаемане на своите клиенти на отделни периоди (от няколко дни до няколко месеца). В този случай, всички рискове, свързани с под-наем, управляващото дружество поема, например, автоматично носи всички рискове, за вреди, причинени от под-наематели (за собственика на имота, така наемател де юре е управляващо дружество, в никакъв наемател де факто).
Тя е за гаранция сигурност на инвестициите и рентабилността на собственика инвеститора.
Всъщност, независимо от това дали имотът е отдаден под наем или не, собственикът е абсолютна гаранция, че наемът предварително посочени в договора, ще бъдат изплатени от управляващото дружество, независимо от това дали клиентите го открият, или не.
Размерът на годишния платен наем на управляващото дружество на собственика на имота, стандарт, еквивалентен на 5-6% от общите инвестиции.
Собственикът има право да живее в апартамента му, украсени с лизинг на договора, в сроковете, определени в договора с управляващото дружество. Има 4 стандартни версии на поръчката:
Лизинговите с 2 седмици лично жилище на собственика, една седмица през зимата (с изключение на френските училищните ваканции) и една седмица през лятото.
В някои случаи, когато собственикът се интересува да живее в апартамента толкова дълго, колкото е възможно, но иска да спести 19,6% от цената, то е възможно да се направи специален договор, така наречената "Мандат де поглъщане на батерия". В този случай, собственикът наема управление апартамента му компания е само на 6 месеца и 1 ден за година (това е необходимо да се възстанови ДДС (данък ДДС)). В други случаи той може да използва своята собственост, както те желаят. Тази опция не е приложима във всички случаи, тъй като Адвокат на управляващото дружество трябва да покаже на данъчните власти, в този случай не става дума за избягване на данъчното облагане и използването на ад-хок правна обратен лизинг.
Какво се въведе система с "обратен лизинг" във Франция?
Притокът на туристи във Франция е много по-голяма, отколкото във всяка друга страна в света. Французите се често жилища под наем в дългосрочен план - особено през летните месеци. Места постоянно липсват в хотели. Ето защо френското правителство реши да стимулира чужденците да инвестират по схемата "обратен лизинг".
При закупуване на недвижими имоти схемата "обратен лизинг" купувач е освободено от ДДС, което във Франция е 19,6%. Това означава, че имотът е на стойност, например, 100 000 ще ви струва 83 600.
Гарантиран годишен доход от наем обикновено представлява 6% от стойността на имота. И това въпреки факта, че ще бъде освободен от всички разходи, свързани с притежаването на жилище. Обикновено този доход се индексира и не зависи от инфлацията. Освен това, при определени условия, приходите от наем могат да бъдат напълно освободени от френския данък.
Всички рискове, свързани с предоставянето на жилища, идват под отговорността на управляващото дружество. Например, ако наемателят са причинили щети на вашия апартамент - това е проблем на дружеството, а не твоя. В допълнение, можете да получите стабилен доход, независимо от това дали компанията е в състояние да наемете вашия имот.
Ипотеки са възможни в повечето случаи до 95% от корпуса на фиксирана Процент - 5,2% или 4% от гъвкава система за плащане. 95% от кредита е малко вероятно, че ще бъде възможно да се покрие приходите от наем, но 60-70% от кредитите - напълно.
Вие сте свободни да прекарат почивката си в апартамента си безплатно. Заетост в различни програми са различни, обикновено 2, 3 или 4 седмици от годината. Можете да обсъдите с компания допълнителен престой на време.
"Обратен лизинг" на разположение на местата, където се очаква голям скок в цените на имотите през следващите 9 години. Освен това, много апартамента и къщата - като 4-5 звездни хотели - разположен така, че тяхната стойност ще се увеличи бързо.
"Обратен лизинг" е възможно само в нови или изцяло променен райони на Франция, включително Париж, Нормандия, Atlantic Coast, на брега на Средиземно море и южната част на Франция. В допълнение, много европейски страни са се присъединили към програмата "обратен лизинг", така че някои от тях също имат "обратен" проекти.
Гаранции и инвестиции в ценни книжа, докато инвестират обратен лизинг
Според обратният лизинг на схема, инвеститорът може да купи само един нов апартамент или къща, само "високо ниво" (жилище от висок клас туризъм или бизнес).
Тъй като покупката, той е пълен и едноличен собственик на недвижимия имот.
обратен лизинг - инвестиционна схема, в която собственикът в самото начало получава сто права цента на собственост, докато с редовен доход от отдаване под наем на имота под наем, гарантирана от френското законодателство, доходите, включително Акт с обратен лизинг.
Договорът се сключва договор с компанията и за срок от 9 години. Управляващото дружество плаща собственикът се съгласи и индексирани в съответствие с инфлацията месечен наем. Управляващо дружество прехвърля имот в пренаемане на своите клиенти на отделни периоди (от няколко дни до няколко месеца). В този случай, всички рискове, свързани с под-наем, управляващото дружество поема, например, автоматично носи всички рискове, за вреди, причинени от под-наематели (за собственика на имота, така наемател де юре е управляващо дружество, в никакъв наемател де факто). Тя е за гаранция сигурност на инвестициите и рентабилността на собственика инвеститора.
Всъщност, независимо от това дали имотът е отдаден под наем или не, собственикът е абсолютна гаранция, че наемът предварително посочени в договора, ще бъдат изплатени от управляващото дружество, независимо от това дали клиентите го открият, или не. Размерът на годишния платен наем на управляващото дружество на собственика на имота, стандарт, еквивалентен на 3-5% от общите инвестиции. Собственикът има право да живее в апартамента му, украсени с лизинг на договора, в сроковете, определени в договора с управляващото дружество. Има 4 стандартни версии на поръчката:
Собственик може по всяко време да продаде имота или да прекрати търговски лизинг с управляващо дружество да използва собствеността си по свое усмотрение. Но тези опции са предмет на следните условия:
- Препродажба на обекта, на трета страна, която иска да продължи да остане в системата за обратен лизинг:
В този случай, собственикът ще се върнем всички пари, похарчени (sell.it) и няма да се плаща ДДС, както съоръжението да продължи да отговаря на основния критерий обратният лизинг - да допринесе за развитието на туристическата индустрия във Франция. Освен това, повечето от обектите, включени в системата с обратен лизинг са изградени в най-атрактивните инвестиционни райони на Франция, като по този начин максимално вероятно броят на увеличението на цената на обекта. приходи от наем не е единственият източник на доходи на собственика на лизинг на обекта, тъй като но това увеличава цената на обекта, т.е. повишена капитализация. При продажба на обекта в този вариант, инвеститорът не само ще възстанови първоначалната си статукво, но и печалба.
- Препродажба на един човек, който не желае да продължи с обратен лизинг.
Продажбата ще бъде възможно едва в края на договор или споразумение с управляващото дружество. И в двата случая, инвеститорът ще трябва да възстанови на правителството за Франция на ДДС, платена за него от страна на държавата за закупуване.
Размерът на ДДС, който трябва да се върне във Франция, се изчислява, както следва:
Първоначалният размер на ДДС, получавани от инвеститора от френската държава - 1/20 управление на данъчен компания, която инвеститорът получава годишно по лизинг.
Първоначална инвестиция: 120 000.
ДДС (19.6%): 19 665?
Периодът, през който инвеститорът е бил обратен лизинг система: 10 години.
Инвеститорът ще трябва да възстанови на френската система за данъчно облагане сума: 9832?
Това неудобство се смекчава от факта, че цените на недвижимите имоти във Франция се увеличават на годишна база и последователно. Увеличението на цените, както бе споменато по-рано, се дължи на реалните потребности на Франция. Франция в момента е наистина една от водещите страни в Европа по отношение на раждаемостта - повече от 700 000 души годишно.
В съответствие с това обезщетение ДДС няма да бъде определена за инвеститора: десет години след сключването на обратен лизинг договор цената на недвижимия имот, закупен от инвеститора, ще нарасне поне на половина, така че държавата е в никакъв случай възможност да предложи данък инвеститори безплатно (т.е. да не се връща ДДС) + всички първоначално платена за имота инвеститор е на стойност. В допълнение, инвеститорът ще бъде цялата сума на лизингови плащания в продължение на 10 години, което е близо до стойността на самия имот.
Трите основни вида на жилищата, които отговарят обратният лизинг схема:
3.Turisticheskie пребиваване:
Франция е световен лидер в броя на туристите. Всяка година се посещава от 85 милиона туристи. Повече от 118 милиона пътници на въздушния транспорт минават през френските летища. Туристически жилища представляват втори тип за настаняване на туристи и чужденци, след като традиционен френски хотел. В същото време броят на реализираните нощувки средно турист в туристическа пребиваване значително (според някои източници - много пъти) по-дълъг период от престоя си в обикновен хотел. Стандартно време на пребиваване в туристическия резиденцията е две - три седмици и те предлагат много предимства за туристи:
- Резиденции обикновено са разположени в най-предпочитаните райони в туристическия, но далеч от претъпканите области
- В обхвата на услугите, предлагани от жилища, значително надвишава стандартен набор от традиционните хотели: срещата на клиент, за закуска, джакузи, сауна, басейн, фитнес зала, тенис корт.
В допълнение, резиденцията успешно компенсира намаляващия брой на хотели във Франция - това явление е извършено през последните 10 години (и тенденцията не се променя!), За по-голяма полза на останалите хотелски вериги - увеличение на цените и заетост, което прави туристи (в разгара на сезона - стандарт), за да резервират стаи за месец или повече преди датата на пристигане, а наборът от обичайните хотелски услуги, не отговарят на дълъг престой в нея.
Свързани статии