Особености и отдаване под наем на жилищни помещения в съответствие с правилата на офис
Така че, помещения под наем за офис наематели полезни предприемачи поради ниската (в сравнение с отдаване под наем на нежилищни офис площи) наеми. Въпреки това, в тази ситуация, отношенията две страни - и на наемателя и наемодателя, се крият някои опасности, на които е желателно да се знае предварително. Нека поговорим за всеки един от тях в детайли.
Липсата на ясна законова регламентация в сферата на отдаване под наем на офис площи. Това е основната и най-важният проблем на наемане на апартамент за офис. От една страна, в съответствие с правилата на гражданското право, места за настаняване са само за пребиваване на гражданите, както и поставяне в жилищен район на производство не се допуска. Освен това, ако е юридическо лице отдава под наем на помещенията, той има право да го използва само за живеене на гражданите (st.st.288, 671 от Гражданския процесуален кодекс). По този начин, изглежда, че законът изрично забранява използването на помещения за нуждите на офиси.
Въпреки това, ако ние се обръщаме към жилищните кодекс на Руската федерация (член 17). Можете да намерите в норма, според която разрешава използването на помещения за професионална или индивидуална предприемаческа дейност, пребиваващи законно в нея граждани, ако не се нарушават правата и законните интереси на другите граждани, както и на изискванията трябва да бъдат изпълнени в хола. В този случай, използването на помещения трябва да се вземат предвид правата и законните интереси на своите съседи, за пожарна безопасност, санитарни, екологични и други законови изисквания. По този начин, жилищно законодателство позволява използването на апартамента за бизнес цели, при спазване на определени условия. Единственото нещо, което нормите на гражданското и жилища законодателство единодушни е, че в хотела се намира в жилищен район на промишленото производство не се допуска.
-Под наем трябва да бъде правен - това е, страните трябва да подпишат договор за наем (което е лизингов договор, а не отдаване под наем, тъй като една от страните в правоотношението (наемателя), винаги е юридическо лице)
-недопустимостта на местоположението на промишлени инсталации в жилищни райони
-съответствие с изискванията на противопожарните, санитарно, на околната среда и т.н. сигурност, както и на правата и интересите на съседите (член 17 от КТ RF).
Въпреки това, дори и за спазването на тези правила не гарантира законността на такива безспорни под наем, тъй като, както бе споменато по-горе, този въпрос законодателите оставени отворени.
Проблеми при изготвянето на договора. В този случай, трудността е както следва. В сключените договори за наем трябва да посочи целта на сключването на договора. Въпреки това, в съответствие със закона, юридически лица. отдаване под наем на помещения, могат да го използват само за живеещи граждани. Ето защо, посочване в договора, че пространството се отдава под наем за бизнес цели, автоматично прави договор противоречи на закона. По този начин, определяне на цели в договора за наем, трябва да се подхожда много внимателно.
В допълнение, няма еднозначен отговор на въпроса с какво наемодателя за предпочитане е да влиза в договора за наем - с физическо или PI. Смята се, че най-добрият вариант е споразумение между два стопански субекти.
Страните по настоящото споразумение е изключително важно да бъдат наясно с два други важни точки. Първият е свързан с данъчни въпроси. Като правило, юридически лица разходи за заплащане на наем, приписвани на брутните разходи за данъчни цели. Често, обаче, данъчните власти позволяват тази операция само в ситуация, ако наетите жилищните помещения, предназначени за офис. В противен случай, използването на тази техника при изчисляване на данъци, стопанска единица може да се отрече.
Освен всички тези нюанси, в противен случай, в договора за наемане на апартамент за офис (направени в писмена форма), включена основната обща за всички договори за наем на точки, които трябва да бъдат договорени от страните.
-периода, за който е сключен договорът
-съгласието на всички собственици на апартаменти (регистрирани лица в него) на доставка на апартаменти под наем
-под наем размер, ред и условия за неговото прилагане. Всеки факт на плащане трябва да бъде потвърдена от съответните платежни документи
-въпроси относно отговорностите на столицата и текущи ремонти, както и въпроси, свързани с поддържането на помещения, подходящи за неговата употреба, състояние (например, почистване).
-условия за предсрочно прекратяване на договора, както и отговорността на страните в увреждане на
Прехвърлянето на апартаменти под наем офис трябва да се извършва с акт на приемане и предаване. подписан от страните (в един сертификат се прави и при прекратяване на договора и да върне апартаментите наемодателят).
Така че, както е споменато по-горе, на въпроса за законността на договора за наем на помещения за офис все още е отворен. Въпреки това, много проблеми могат да бъдат избегнати, в случай че на апартамента под наем се премести от помещения в жилищен статус. Процедурата е доста сложна и продължителна, но това ви позволява да направите този вид лизинг е напълно съответното право. Накратко разгледа основните етапи на прехвърлянето на апартаменти в нежилищни помещения.
Редът и правилата за превод на нежилищни помещения
На първо място, бих искал да отбележа, че не всички апартаменти могат да бъдат превърнати в статута на нежилищни помещения. В съответствие с член 22 от RF на LC. не може да бъде преведен на нежилищни помещения, ако:
-достъп до помещенията да бъдат преведени не е възможно без използването на помещения, осигуряване на достъп до жилищните помещения, или не съществува техническа възможност за оборудване на такъв достъп до тази стая
-преведен на стаята е част от жилище или да се използва от собственика на сградата или всеки друг гражданин като място на постоянно пребиваване
-собствеността на помещенията преведен обременен права на лицата,
-Апартаментът се намира не на приземния етаж на къщата или над първия етаж, но стаите са разположени точно под апартамента, преведени на нежилищни помещения са жилищни.
В този случай, ако дневната е възможно (при спазване на горните условия) прехвърля в нежилищни, неговият собственик трябва да представи съответното заявление до органите, отговорни за пространство трансфер (местни власти), на мястото на прехвърлените апартаментите. Заявлението трябва да се прилага.
-план на етажа на къщата, която е преведена в стаята
-изготвен и издаден в дължи проект реконструкция поръчка (реконструкция) апартамента, ако се приема, че прилагането на такива произведения.
Подробности за процедура за парични преводи, регулирани от актове на Федерацията. тъй като въпросът е свързан с тяхната компетентност. В общи линии, можем само да се отбележи, че след представяне на всички необходими документи, процедури ще започнат обсъждането и одобряването на различните комисии и отдели. Решението за даване на разрешението (или отказ) за прехвърляне на апартамент в нежилищни помещения се извършва в рамките на 45 дни; решението се оповестява като собственик на апартамента. и собствениците на помещения, в непосредствена близост до помещенията по отношение на които посоченото решение. Това решение заключава процедура за прехвърляне (ако стаята не се нуждае от реконструкция / реконструкция). Ако в апартамент след решението за прехвърляне, е необходимо да се направят промени / реконструкция, процедура апартаменти трансфер в нежилищни помещения се попълват след края на работата, необходима за реконструкция / реконструкция и извършване на приемо-предавателния протокол комисията за приключването на съответните работи. Последната стъпка от процедурата за прехвърляне е да се регистрирате правата на собственост на жилищни помещения в Companies House.
По този начин, процедурата по прехвърляне на нежилищни помещения е свързано с необходимостта да се съобразят с голям брой изисквания, е доста сложно и отнема много време. Ето защо, много от собствениците наемете апартамент за офис, без да се извършва такъв превод.
Свързани статии