Все по-често мислят хората в лицето на приближаване старост, оставяйки на наследниците на собствеността им - дали къща или апартамент.
В този случай, всеки иска да се избере най-добрият вариант. Така че кой вариант е по-добре - на завещание или акт за подарък?
И ако решението се е навел към дарение, ще трябва да знаете как да го организира, и кого да се обърнете?
При избора между посвещението и ще бъдат взети под внимание, че волята влиза в своята сила само след смъртта на собственика на имота; като има предвид договора за подарък, или просто казано, дело на подарък, включва прехвърляне на имота през целия си живот.
С това, имотът се прехвърля само на онези, които са наследници на собственика и биха искали да се прехвърли собствеността. Наследници в този случай могат да бъдат не само роднини.
С всички предимства, всеотдайност дизайн доста деликатен въпрос. Ето защо трябва да знаете предварително, всички нюанси на дизайна, а не да се "капан".
Концепцията за "акт на подарък" от правна гледна точка
От юридическа гледна точка, делото на подарък - или договор за дарение - е безплатно правата на собственост на един човек (донора) към друг (дарения) прехвърлянето. Това означава, безплатно прехвърляне на собственост не е с цел получаване на пари.
Главното условие за прехвърляне на недвижим имот е с обем - това е, че собственикът е в здрав ум и силна памет - и наличието на правото на собственост. На собственика на имота трябва да е документ, който удостоверява правото на собственост - сертификат за държавна регистрация.
Причината за получаване на такива доказателства е някой от следните документи:
- за приватизация;
- договор за дарение;
- Договор за продажба на недвижими имоти;
- Друг документ предоставя правото на собственост.
Водещият трябва да се разбере, че не е недвижим имот след сключването на договора, даващ всички права са прехвърлени на надареното и даващия, губи всички права върху имота. Когато правите собственик дарение не може да постави никакви условия за дарения.
Това е предвидено в закон. В крайна сметка, делото на подарък - безвъзмездно прехвърляне на недвижимо имущество, не забравяйте. Ето защо, преди прехвърлянето на собствеността трябва да бъде наясно с всички последствия от такава отговорна стъпка.
Друг важен протест е невъзможността да се изработи подарен след смъртта на собственика. И тогава, ако животът на апартамент или къща, не са влезли в системата, а след това тази собственост автоматично се включва в наследството.
В някои случаи е делото на подарък е възползвал
Има ситуации, когато в договора за дарение - единствената опция за прехвърляне на собствеността на недвижимите имоти.
Така например, собственикът не иска да напусне собственост на законните наследници. Това се случва, когато наследниците не помогнат на своите възрастни роднини или да имат място, където да бъде семеен раздор.
Понякога всеотдайност прибягва да прикрие факта на покупки и продажби.
Така например, собственикът иска да продаде своя дял от апартамента. От юридическа гледна точка е необходимо да се уведоми за това останалите собственици да продават, тъй като те имат приоритетно право да закупи тази акция.
Има моменти, когато останалата част от собствениците на имоти се плашим от такива известия, и по този начин да осуети покупко-продажба на сделката. В този случай единственият вариант остава за дарителски част плоска.
Въпреки това, този метод може да се използва мошеници. Обещай да плащат добре, а след сделката, посочена в закона за безвъзмездно прехвърляне на собственост, чрез регистрация на дарение. В тази измама изложени на по-възрастните хора, поради което трябва да се интересуват от всичките дела на възрастните си роднини.
Договор за даряване: нюансите
Ако имуществото на предаване се избира подарък сертификат, а след това на донора трябва да подготви пакет от документи за сделката. Списъкът на тези документи е почти един и същ за всички сделки възбрана.
Собственост е необходимо да се регистрирате в офиса на Федералната служба, кадастър и картография. За регистрация на договора не се изисква нотариуса. Документът трябва да бъде в писмена форма.
Но ние трябва да бъдем много внимателни, когато го подготвя, като че ли има грешки и неточности може да спре сделката за подарък.
Най-доброто решение е да се доверите на адвоката. Той ще събере необходимите документи за сделката на подарък, като се вземат предвид всички нюанси на делото. Например, ако един апартамент или къща, която имате намерение да "даде" регистрирани непълнолетни лица, трябва да получите разрешение от органите на настойничество. Същото е необходим, ако надареното е непълнолетен гражданин.
Или друг пример - на донора е омъжена, а имотът е придобит заедно, което трябва да получи нотариално заверено съгласие на съпруга.
Ако една семейна двойка живее в апартамента, който има един от съпрузите силата на договор за дарение, такъв имот не трябва да се разделя след развод съпрузи.
Известен факт е, че продажбата на недвижими имоти, която е собственост на по-малко от 3 години, продавачът плаща данък на държавата от печалбата. Когато изпълнява делото на подарък, дареното е (онзи, който представи на имота) да заплати данък в размер на 13% от стойността на имота. Но това правило не се прилага, за да затворите роднини.
Осъществяване на договора за дарение: ограничения
Когато правите договор за дарение има някои ограничения, предвидени в закон. Например, такова ограничение е неспособността на сделката, ако донорът е малолетно дете на възраст под или недееспособен гражданин на 18 години.
Също така, договора за дарение не може да сключва от името на тези лица на своите довереници. За получаване на дарения не може да стане служители на образователни и медицински заведения, настойничество власти, държавни служители, ако дарителят е техен клиент или негов роднина.
Законът предвижда също така за премахване на дарението. Това може да е отказ да се приеме подарък, промяна в условията на живот и здравето на донора за по-лошо. Ако този, който представи на имота, обяви за незаконни действия, насочени към донора или ще допринесе за щети или загуба на имущество, сделката може да прекрати дарението.
Ако донора умира, дарението може да оспори законността на неговите роднини чрез насочване на такова дело. Ако дареният откаже дара на имота, той трябва да напише отхвърляне на дарението и се регистрира при съответните власти.
Сертификат за подарък: политики
Да започнем с процедура за дарение е необходимо да се сключи договор за дарение и да подпише както на донора и на реципиента.
Когато имотът е придобит в брак, той е длъжен да подпише втори съпруг нотариално заверено съгласие за прехвърляне на собственост. Ако имотът е собственост на няколко собственици, е необходимо да се формализира и нотариално заверено съгласие на останалите собственици на имота.
Ако собственикът не иска по някаква причина, той ангажирани в регистрация на всички необходими документи, той има право да прави пълномощно на нотариус регистрация на дарение на недвижим имот.
И последният етап - предоставяне на всички необходими документи на органите за регистрация на прехвърляне на правото на собственост от донора до дареното.
Както бе споменато по-рано, в списъка на тези документи трябва задължително да включва:
- Документ за точния имот за недвижими имоти прехвърлят като подарък
- Базата за точния имот за недвижими имоти прехвърлят като подарък
- 3 копия на договора за дарение - за всяка една от страните по сделката, както и за служба на Федералната служба, кадастър и картография
- Квитанция (оригинал и копие) от заплащане на таксата за придобиване на правото на собственост.
- Паспорти страни по сделката
- Извлечение от регистъра на къща.
Размерът на държавния дълг на 1000 рубли.
Регистрирайте собственост в рамките на следващите 20 работни дни, след което трябва да влезе в стаята за регистрация за получаване на удостоверение за регистрация на правата на собственост на новия собственик на имота.
Ново законодателство
За какво се прави?
Държавно регистриране отменен с цел да се премахне дублирането на процедурите по регистрация и премахване на допълнителни финансови затруднения, участници в договора за сделката дарение. Това е изменението отменя задължението на държавата от 1000 рубли, което е трябвало да плати участници.
В момента няма двойно регистрация във връзка с имот се отменя.
Най-обща информация за конструкцията на наследството подарък научаваме навреме училище ...
В недвижими имоти, макар и рядко, но има и сделки peredareniya - когато Предлаганият апартамент ...
Процедурата за даване е пълно прехвърляне на правото на собственост (или стойността на обекта) от името на донора ...
Свързани статии