Сделки с недвижими имоти
"Документи украински проба, в съответствие с Федералния закон за присъединяване към Крим към Русия и на Кримския законът признава, еквивалентен на руски", това заяви на пресконференция председателят на Държавната комисия за държавна регистрация и кадастър. Въпреки това, при изпълнение на всички законови сделки с недвижими имоти, които изискват държавна регистрация, те трябва да бъдат направени в Държавния регистър на Руската федерация правата и извършва топографски изследвания.
• Как да се формализира сделка продажба на недвижими имоти в Крим?
• Как нотариално регистрация на сделки с недвижими имоти?
• Къде да се направи подобна сделка в Крим бързо и на разумна цена?
За отговори на тези и много други въпроси, моля, свържете се с «СКГ» (Юрекс Consalting Group) - Кримската адвокатска кантора, която знае всичко и още по начина на извършване на сделки с недвижими имоти в Крим. Всички услуги на дружеството се извършват стриктно в рамките на руското законодателство, като се вземат предвид правните актове на Република Крим.
Основният фактор при извършване на сделки с недвижими имоти е държавна регистрация на права върху недвижими имоти.
В Русия, държавна регистрация на недвижими имоти се Rosreestr и дъщерните й компании.
В съответствие със Споразумението между правителството на Република Крим и Rosreestra, Крим създаде своя собствена лице, което извършва регистрация на правата и топографски изследвания, наречена на Държавния комитет за Кадастър и Имотен регистър (наричан -Goskomregistr).
СКГ комплексни услуги в недвижими имоти включва:
• правни консултации по въпроса за регистрация на сделките за покупко-продажба на недвижими имоти в Крим
• Нотариално регистриране на сделки с недвижими имоти
• Консултации и документи за продажбата на имот, изготвяне на договор за покупко-продажба на апартамент в Крим, в това число на вноски, за поддръжка на клиенти в MFC и Goskomregistr, получаване на документи
• Консултация за дарение на земя и земя акции, дарение на имущество, договорът за дарение на апартаменти, къщи, документи и представителство в IFC Симферопол, получаване на документи
• Консултации и документи за отдаване под наем на земя, жилища под наем, имот под наем, изготвяне на арендните в Крим
• Консултации и документи за обмен на земя и земя акции; замяна на имущество, включително и срещу допълнително заплащане.
• Консултации и документи за наследството на земя и земя акции; земя предаване в живота си да се наследяват употреба; наследяване на имущество.
• Както и други въпроси.
Привличането на квалифицирани специалисти на компанията «СКГ» за регистрация и регистрация на сделки с недвижими имоти в Крим - е една чудесна възможност да се спести време и енергия, както и да получите най-ефективните резултати.
Нека разгледаме по-подробно процедурата, която се извършва, преди да може да извършва всяка сделка юридическо или недвижими имоти в Симферопол.
На първо място, трябва да се организират имоти в държавната кадастъра. След тази процедура, ще се сдобиете с кадастрален паспорт.
Задължително списък на документи за кадастрален паспорт включва:
1. Заявление за кадастралната регистрация (формуляр за кандидатстване може да се попълва при подаване на документи);
- документ за самоличност;
- Копие от документа за създаване или доказване на правото на жалбоподателя да е подходящо собственост (сертификат за собственост на апартамента, на договора - продажбата на апартамента, решението на съда и т.н.). Вярно с оригинала на документа трябва да бъде заверен от нотариус, както и нотариално заверено превод на руски език на документи за собственост на имота (процедурата може да отнеме до една седмица)
4. технически план на апартамента, който се издава от Федералното бюро за техническа инвентаризация и кадастрален инженер.
След подаването на тези документи в Goskomregistr кандидат се дава разписка с датата на приемане на документи и подписване на официалната регистрация на документи, по силата на руското законодателство отнема 18 дни. Процедурата не подлежи на държавен дълг.
След установяване на апартамента в кадастралната регистрация на възможно държавна регистрация на права.
регистрация на състоянието на правата на собственост
В този момент в Крим има практика Goskomregistre топографски изследвания и получаване на кадастралната паспорт в същото време кандидатства за държавна регистрация на собствеността.
Списък на необходимите документи за регистрация на собствеността на недвижим имот, в Крим е:
- Изявление на законен собственик на правата за регистрация - трябва да се извърши при кандидатстване за регистрация на документи;
- Заглавие документ - оригинал и копие, преведени на руски и нотариално заверен превод е необходимо;
- Ако регистрирате дом - сухопътни документи, а именно: удостоверение за състояние, удостоверение за собственост, архив справка - оригинал и копие, тъй като тя трябва да бъде преведен и нотариално заверено;
- Кадастрален паспорт на обекта - оригинал и копие.
- държател на документи за самоличност или нотариално заверено пълномощно, в случай на представителство на интересите на притежателя на правото от друго лице;
- Получаване на плащане на таксата за регистрация или платежно нареждане - оригинал и копие от 1000 рубли. за физически лица.
Според резултатите от регистрацията на правата на собственост на заявителя сертификат за държавна регистрация
За регистрация на покупката и продажбата на недвижими имоти, можете да изберете две възможности:
1. Регистриране на сделката от свое Goskomregistre ако всички документи. Това ще изисква всички проектирани в съответствие със законите на руските нормативни документи, отчети на продавача и купувача, както и споразумението за покупко-продажба в проста писмена форма.
Времето за обработка на сделката - 18 дни.
2. Въведете в продажба и покупка споразумение, като прибягват до услугите на нотариус, тази опция ще ускори регистрацията на сделки с недвижими имоти до 6 дни. Въпреки това, ще има допълнителни разходи за около 15 хиляди души. Рубли 0,3% от сумата на транзакцията
За нотариална заверка на сделки с недвижими имоти изисква:
• Кадастрален оценка на имота (издаден в Goskomregistre)
• кадастрален паспорт (издаден Goskomregistre)
• Удостоверение от жилищния отдел за това в един апартамент никой не е регистриран и не съществуват малки деца
• Екстракт от регистъра (издаден Goskomregistre)
• Извлечение от регистъра на украински права
• Декларация за съгласие на съпруга да продаде
Както сте забелязали, горната процедура е сложна и изисква време и усилия, за да проучи всички нюанси. Опитни и квалифицирани адвокати на компанията «СКГ» винаги ще ви помогнат да се разберат тънкостите на сделки с недвижими имоти в Крим.
Що се отнася до договорите за наем на помещения:
Законодателството на Русия е с. 2. 609 от Гражданския процесуален кодекс, договорът за наем на недвижимо имущество, трябва да бъдат регистрирани по законен начин и се счита за валидна от момента на държавна регистрация. Въпреки това, ако сключва за срок по-малък от една година, тя не се нуждае от държавна регистрация на договора за наем на недвижимо имущество (Sec. 2, чл. 651 от Гражданския процесуален кодекс). Въпреки това, е необходимо спазване на писмената форма на договора за нежилищни помещения лизинг, независимо от срока на договора.
От това следва, че при сключване на договор за наем за по-малко от 1 година, собственикът има право да не подновяват документите си украински проба под руско право, като такава сделка не се нуждае от държавна регистрация. Въпреки това, ако лизинг на нежилищни помещения, сключен за срок по-дълъг от една година, собственикът на задължително първо трябва да се постави на имота в кадастралната регистрация и след това да се регистрирате лизинга по Goskomregistre Крим.
регистрация на състоянието на отдаване под наем на нежилищни помещения се извършва в Goskomregistre Крим, по начина, предписан от Федералния закон "На държавна регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с него" (по-нататък - Закона за регистрация). Съгласно закона, държавна регистрация подлежи на сделката самото недвижими имоти - договора за лизинг, а не право да отдава под наем (раздел 1, член 131, точка 2, член 609, точка 2, член 651 от Гражданския процесуален кодекс ......). В случай на помещенията на лизинговия договор или част от договор помещения регистриран като тежест на правата на наемодателя, съответстваща предпоставката (сграда) или част от него (Sec. 3, чл. 26 от Закона за регистрация).
Ако решите да се потърси помощ от професионалисти, специалисти Юрекс Cnsulting група ще бързо и ефективно да ви помогне да подредите договор за наем и да се регистрирате сделките с недвижими имоти!
Добре дошли в «СКГ»: регистрация на сделки с недвижими имоти сделки / на недвижими имоти в Симферопол / съдебна регистрация на сделки с недвижими имоти
Свързани статии