Начало »Нормативни» Осъществяване на покупката и продажбата сделката през нотариус. Защо го правим и колко струва?
Почти половината от сделки за продажба на жилища в Санкт Петербург граждани сега предпочитат да се направи с помощта на нотариуса, въпреки че законът не изисква непременно. Защо трябва нотариална заверка, как това се отразява на качеството на сделката и колко ще струва на своите членове, разбрах BN.
Дори миналата година, Държавната Дума на Руската федерация разглежда промените в Гражданския процесуален кодекс, предвиждащ въвеждането на задължителна нотариална заверка на всички сделки за продажба на страната на пазара на недвижими имоти. Въпреки това, след много дискусии, парламентаристите отхвърлиха това правило: подаване на законодателната власт и нейните участници целесъобразността на пазара отново разделени.
Според "континентални стандарти"
В повечето европейски страни е нотариуса играе важна роля за осигуряване на правото на собственост и регистрацията им. Руското законодателство в областта на жилищното строителство е близо до нормите на така нареченото "гражданско право" много внимателно. Де юре удължаване на нотариални правомощия трябва да се извършва само след дълги дебати промените в редица федерални закони. Де факто, много купувачи и продавачи на жилища днес се използва много активно възможността за нотариална заверка на сделката.
Според член на борда на Нотариалната камара на Санкт Петербург Петър Gerasimenko, в момента около 40-45% от сделките на вторичния пазар на Санкт Петербург апартамент се извършва чрез нотариус.
Трябва да е ясно, че става дума за сделки, които не изискват задължителна нотариална заверка. Въпреки, че според законодателството на жилища, има и такива, при които се изисква нотариус да участва сред сделките с жилищни недвижими имоти.
Те включват, по-специално, брачни договори (които урежда въпросите, свързани със собствеността на недвижими имоти), ипотечни договори и всички подвид на договора за наем. Въпреки това, според експерти, последната днес почти приключило. След като от размера на плащанията за наем са законно обвързани с жизнения минимум (и значително увеличен), броят на потенциално rentodateley намалява почти до нула.
Във всички други случаи, които включват покупка и продажба на апартаменти, страните могат да сключват сделки в писмен вид, без да се прибягва до услугите на нотариус.
Това, което се проверява, както е проверено
Въпреки това, много от участниците в сделките все още предпочитат нотариална форма самоличността им. Петр Герасименко вярва, че има няколко добри причини. На първо място, нотариуса осигурява правна яснота на сделката, и второ, освобождава членовете му се налага да се рови в сложни правни и юридически детайли, и накрая, на практика гарантира обезщетението пострадалото лице в случай на измама с документи.
Днес, нотариусът е длъжен да провери не само законността на комисията на продажбата, но също така и правата на страните, автентичността и законосъобразността на документите (списъкът е определен в Федералния закон "На държавна регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с него"), тежести и забрани на отчуждаване на недвижими имоти. Сертифицирането на сделки с малолетни и непълнолетни лица или граждани с увреждания също проверяват дали съгласието на техните законни представители на органите по настойничество.
Според председателя на Управителния съвет на Северозападна Real Estate камара Павел Sozinova, фактът, че проверката, извършена от безпристрастна трета страна, тя е за много купувачи и продавачи се занимават с психологически аргумент в полза на нотариална форма на сделката.
Търсенето на пари не вземат
Имайте предвид, че дори и при приключването на продажбата в писмен вид, без услугите на нотариус в повечето случаи все още не е достатъчно.
Например, един нотариус е длъжен да удостовери, копие от кадастралната паспорта на обекта, съпрузите съгласие за страните по сделката по договора, копие от акта за сключен брак в случай на регистрация на съвместни права на собственост, а в някои случаи и на редица други документи. Всички от тях са необходими за държавна регистрация на правата на собственост в Rosreestra.
В този случай, на бъдещия участник на сделката може да се дължи на посещение нотариус двойна полза. Фактът, че основната съвети нотариални нотариалните кантори в повечето от Санкт Петербург са безплатни. Но те могат значително да помогне - специалист ще ви обясни какви документи и одобрения, необходими за изпълнението на определена сделка, която го е наложил законови изисквания, какви са правата на страните, при които останалите интереси може да се отрази.
Ако клиентът иска да се отърве от най-документи, нотариусът може да бъде делегирана повече правомощия - от изготвянето на така наречения "проект на сделката", преди регистрацията на правата на собственост в Rosreestra. Все пак, всичко това вече не е свободен.
Сделката "до ключ"
Ако клиентът реши да не се ограничи съвети и повери нотариус пълна регистрация на сделката, той се отървава от много ненужни "движения". офис Първо специалисти нотариус, за да подготвят "проект на договор" (списък на всички нотариални актове, които ще бъдат необходими в конкретен случай). Това включва изготвянето на договор, споразумение за продажната цена, форма на процедура за плащане и възможността за разсрочено плащане, регистрация на съпрузи съгласие на съсобствениците, и така нататък. Г.
Последната стъпка ще бъде подписването на договора, по време на който нотариуса се чете на всички заинтересовани страни и изяснява всички правни последици от сделката. Между другото, според експерти, на този етап страните често имат желание да правят каквито и да било добавки. А понякога и самите нотариуси в последния момент отказват договор сертифициране. Например, ако видите, че "Продавачът не ще изрично изразено."
Ако всичко е наред, а договорът е подписан, самият Нотариусът може да подаде заявление за регистрация на правата на собственост в Rosreestr. Тази процедура също е доста неприятен. Ако договорът е в писмен вид, в допълнение към независимата събиране на необходимите документи, всички участници трябва да докладват на сделката да подаде заявлението лично в същото време. Ясно е, че ако сделката с различните страни, участващи няколко души (някои от които могат да бъдат от други региони), а след това се договорят за общ кампания е много трудно да Rosreestr. Медиацията нотариус по този въпрос ще струва на всеки участник на сделката е около 300 рубли. Собственикът на същите ще отнеме само далеч от нотариалната кантора се е регистрирал документи в удобно за него време.
Цената на нотариална заверка "сделка до ключ" се състои от два компонента. Първият - нотариална тарифа, често в Русия и някои от Федералния закон "Основи на законодателството RF за нотариусите." Съгласно този документ, тарифната стойност зависи от цената на обекта на сделката, посочена в договора.
Така че, за регистрация на сделката с апартамент или стая, на стойност до 1 милион рубли. ще трябва да плащат 1% от стойността на сделката (но не по-малко от 300 рубли.). Ако обектът е от 1 до 10 милиона рубли. регистрацията ще струва 10 хиляди. търка. плюс 0,75% с договор количество от повече от 1 милион рубли. Нотариусът участие на обществеността при сделките с недвижими имоти по-скъпо ще струва 10000000-77500. Разтрийте. плюс 0,5% от стойността на договора превишава 10 млн.
Между другото, според същия документ ", за нотариални актове, извършени на открито Нотариалната кантора, на изпълнителната власт и местното самоуправление, нотариална такса се заплащат в размер се увеличава с наполовина."
Законът не определя коя от страните по сделката трябва да плати за тези услуги, така че този въпрос е решен по взаимно съгласие. На практика повечето от тези разходи се поемат от купувача - като страна, най-голям интерес на правната чистота.
Нотариус като финансова застраховка
Има и друг важен момент, който насърчава клиентите да се гарантира, че извършват сделки чрез нотариуси. Според нотариуса закон "трябва да бъде напълно отговаря за вредите, причинени на имуществото на гражданин или юридическо лице, в резултат на нотариален акт."
Това е, ако, например, можете да изтръгна измамници, които продават на някой друг апартамент на подправени документи, от нотариуса или да го открие на етапа на проверка, или да възстанови на материални щети. Компенсацията трябва да бъдат обхванати от специална застраховка, при наличието на които - още едно от изискванията на законодателството. Днес, всеки нотариус трябва задължително да бъдат застраховани за 2 милиона рубли. Въпреки това, според Петър Gerasimenko, повечето нотариуси Санкт Петербург - в допълнение - за доброволно увеличаване на застрахователната сума.
Между другото, на участниците в сделката, трябва да се помни, че в случай на форсмажорни щети, произведени в рамките на размера на сделката, посочена в тази поръчка. Затова тези, които съзнателно го подценяват заради намаляване на данъците, вместо спестяване в риск от значителен материални щети.
- Според закона, обикновена покупко-продажба на имот вече може да се сключва в писмена форма. - В повечето нотариални кантори може да бъде получена Петербург първоначална консултация безплатно. - Ако Rosreestr недостатъчен пакет от документи ще бъде представен, регистрацията ще бъде спрян до отстраняване на дефектите, които могат значително да забавят процеса.
Свързани статии