Етап №1 - от началото до избор на нотариус
Можете да включите и да е нотариус, всяко позоваване на района не (чл. 56 от основите на нотариуси).
Етап №2 - Събиране на документи
От собствениците (продавачи)
Ако един от собствениците на 14 и 18 години, които се нуждаят от паспорта си и паспорта на един от родителите (настойниците). Ако под 14-годишна възраст, му свидетелство за раждане и паспорт на един от родителите (настойниците).
Ако сертификатът не присъства, след това хартията е подходяща екстракт от USRRE на имущество. Имоти в този случай - Апартаментът на реципиента. Изявление също потвърждава правото на собственост, тъй като той показва на собствениците на апартамента. Той може да разпореди всяко лице, за 400R в MFC или Companies House. Как да се направи подробен писмен тук.
основа на споразумение - договор, с който собствениците притежава един апартамент. Ако апартаментът е закупен, това е договор за продажба. Ако имаш апартамента е наследил, удостоверение за наследство. Когато приватизация - приватизационния договор и т.н.
Съгласието се изисква само когато апартаментът е купен в брака и в рамка на един от съпрузите. Изкупени брак апартамент се счита за съвместната собственост на двамата съпрузи, дори ако тя е украсена само на един от тях (параграф 2 от член 34 от Семейния кодекс). Съгласието може да бъде издаден от същия нотариус 1-2 TR Срещу съпруг, ще трябва паспорт и удостоверение за брак.
Ако има дребни собственици (под 18 години), трябва разрешение от органите на настойничество (оригинал и копие) от продажбата на апартамента.
настойничество власти разрешават не само да продаде апартамента без последваща покупка на нови жилища. Нещо повече, нови жилища трябва да бъде не по-лошо от това да продаде апартамента, защото настойничество власти няма да позволят на влошаването на условията на живот в непълнолетни собственици.
- И двамата родители (дори ако те са разделени, но не лишени от родителски права, или осиновители, настойници) с детето си (ако не разполагате с 14 години, не е необходимо присъствието му) трябва да идват на органите на настойничество, и да се осигури по-долу. документи:
- удостоверение за раждане или паспорт на детето;
- Паспортите на родителите (настойниците);
- Извлечение от къща книгата с местоживеене на детето. Как да се написаното тук;
- Извлечение от USRRE за продажба на апартамент на хартиен носител. Поръчка на заустване Guide;
- Листи с данни за продажба на апартаменти и закупуване на недвижими имоти. Поръчка информационен лист може да бъде само собственик на недвижими имоти в ОТИ или MFC.
- Изпрати съобщения за продажба на стари и покупка на нов имот. Бланки и пробите ще се грижи служител.
- настойничество органи в рамките на 14 дни, смятат заявлението и да се провери дали, и няма да бъдат нарушени правата на децата, за да влоши условията им на живот.
- На уречения ден, да вземе писмено разрешение за продажбата и покупката на имота, която е посочена в декларацията.
от купувачите
Ако има купувач на 14 до 18 години, които се нуждаят от паспорта си и паспорта на един от родителите (настойниците). Ако до 14-годишна, акт за раждане и паспорта на един от родителите (настойниците).
Съгласие е необходимо, ако апартаментът е закупен в брака и ще се издава само на единия от съпрузите. Ако тя е украсена на двамата съпрузи не даде съгласието си не е необходимо. Съгласието може да бъде издаден от същия нотариус 1-2 TR
Това разрешение е нужно, ако потребителите се продават имотите си, в който има малки собственици, и си купи нова.
настойничество власти трябва да в недвижими имоти сделки не са били нарушени правата на непълнолетните лица и не са влошаващите се условия на живот. настойничество власти разрешават не само да продава къща без последваща покупка на нов. Нещо повече, нови жилища трябва да бъде не по-лошо, защото Тя няма да бъде позволено на влошаването на условията на живот в непълнолетни собственици.
- И двамата родители (дори ако те са разделени, но не лишени от родителски права, или осиновители, настойници) с детето си (ако не разполагате с 14 години, не е необходимо присъствието му) трябва да идват на органите на настойничество, и да се осигури по-долу. документи:
- удостоверение за раждане или паспорт на детето;
- Паспортите на родителите (настойниците);
- Извлечение от къща книгата с местоживеене на детето. Как да се написаното тук;
- Извлечение от USRRE на имущество. Необходимо е на хартиен носител и на продадения имот Това твърдение. Поръчка на заустване Guide;
- Листи с данни, за да купуват и продават недвижими имоти. Поръчка teh.pasport може да бъде само собственик на недвижими имоти в ОТИ или MFC.
- Изпрати съобщения за продажба на стари и покупка на нов имот. Бланки и пробите ще служители.
- настойничество органи в рамките на 14 дни, смятат заявлението и да се провери дали, и няма да бъдат нарушени правата на децата, за да влоши условията им на живот.
- На уречения ден, да вземе писмено разрешение за продажбата и покупката на имота, която е посочена в декларацията.
Етап №3 - Нотариусът подготвя и удостоверява договора за продажба
Освен това, собствениците и купувачите да идват на нотариуса и платени документи. Това са документите от собствениците и от купувачи. Ако една от страните по 14 години, не се изисква неговото присъствие.
Нотариусът ще направи договор за продажба в няколко случая, страните трябва да подпишат в негово присъствие. Ако една от страните до 14 години, за които е подписан договора свои представители (родители, настойници настоятелство). Ако една от страните от 14 до 18 години, а след това той слага подписа си в договора, плюс подписването поставя един от нейните представители (родители, настойници настоятелство). След подписването на нотариуса успокои договора (удостоверява подписите).
Брой копия на споразумението зависи от броя на участниците в сделката, както и един остава при нотариуса за архива. Например, ако собственик на 2 и 3 от купувача, копията ще 6. Всеки купувач ще бъдат дадени заверен договор в специален формуляр с водни знаци. Продавачите, и в момента за архива, нотариусът ще издават нотариално договор върху обикновена хартия.
По закон, нотариус може да донесе готов договор за продажба, че той го увери. Но на практика, много (ако не всички) нотариуси просто не приемат споразумението и донесе настояват, че те правят по свои собствени условия. Така че опитайте първо да звъни нотариуси, които могат да се споразумеят.
разходи за услуги
Законът не уточнява кой точно плаща нотариалните такси и други разходи. Собственици и купувачите трябва да решат този въпрос помежду си, т.е. от режим.
Разходите за осигуряване на продажбите договор зависи от това дали адресирано до нотариуса е задължително или доброволно. В тази статия, ние боядисани ситуацията като нотариус трябва да се третира задължително, а когато не. Ето защо, по-долу сме разделили на разходите за тези 2 случая:
Ако договорът е сертифицирана на задължителен принцип. разходи са както следва:
Повечето нотариуси за сертифициране на договор за продажба вземат такса от 0,5% от кадастралната стойност на апартамента. Как да разбера, че цената е написано тук. Въпреки, че нотариусите право не са свободни да определят, от която да се изчисли стойността на 0.5%, той има право да прави страните (параграф 5 на чл. 333,25 на Данъчния кодекс). В същия член се посочва, че цената не може да бъде по-ниско от очакваното (номинална) стойност на апартамента. Прогнозната стойност може да бъде определена само оценки на компании, които имат специално разрешително за тази цел (виж точка 8 на чл. 333,25 на Данъчния кодекс). Цената на услуги по оценка във всеки регион са различни - от 4 TR
Важно е да се разбере - има ли смисъл изобщо или да поръчате оценка е по-лесно да плати на нотариус 0.5% от кадастралната стойност? Ние описваме един пример: апартамент за продажба, кадастралната стойност от които - 3 милиона рубли. Стойността на скоростта на идентификация със земята е 0.5% * 3000000 = 15 TR Ако сте поръчали оценка, и това показва, че стойността на апартамента 2 милиона рубли. тарифа на нотариуса ще бъде 0.5% * 2000000 = 10 TR Но също така и оценката струва около 5 TR Оказва се, оценката на разходите и оценката, без същото - 15t.r.
Задайте въпроса си във формата по-долу, или в един прозорец консултант онлайн в долния десен ъгъл на екрана. Или се обадете (денонощно и седем дни в седмицата): 8 (499) 450-26-31 - Москва и региона. 8 (812) 490-76-51 - Санкт Петербург и в региона. 8 (800) 500-27-29 вътр 346 - всички региони на Руската федерация.
Свързани статии