StroySmeta.Ru - оценка на разходите за определяне на разходите за изграждане на TER, FER, GESN на всички етапи (предварително предложение - PP проект - P, Подробна RD), в съответствие с MDS, скосен и ГОСТ, който ще ви помогне да се уверите, бизнес план и да инвестира правилно.
Начало | Член | Организацията на обслужване на клиентите и определянето на нейните оперативни разходи
Една от темите на инвестиционната активност е клиентът, който в съответствие с член 4 от Федералния закон "На инвестиционната дейност в Руската федерация под формата на капиталови инвестиции" (от 02.25.99 No39-ФЗ) може да бъде физическо или юридическо лице и съгласно договора с инвеститора или държавната клиентът е реализиране на инвестиционен проект.
единица персонал клиент
Въпроси правилно изчисление на разходите за осъществяване на функциите на клиента, по реда на тяхното одобрение и платежни услуги извършва от Министерството на финансите на обслужването на клиентите в изграждането на съоръжения за обществено ползване за сметка на федералния бюджет са свързани с организации за проектиране, инвеститори, клиенти и органите на държавен надзор и контрол върху строителството. Съответствие с всички участници на инвестиционната активност, посочени в член препоръки руския национален строителен комитет ще се подобри ефективността на разпределение на инвестициите и намаляване на разходите при изпълнението на програмите за публични инвестиции.
Клиентът може да бъде юридическо лице на всяка организационна и правна форма, включително организирането на бюджета (организация), надлежно регистриран на територията на Руската федерация, или структурно звено на инвеститора (Мениджмънт на строителната фирма, управление или отдел на капиталното строителство, група от технически надзор на съществуващи предприятия и т. е.), оборудван с инвеститора необходимата власт да изпълнява своите функции.
От 19.01.05 в изграждането на съоръжения за сметка на федералния бюджет за извършването на услугата на клиента трябва да се ръководи от следните правни и регулаторни документи.
Основни функции, задачи, права и отговорности на обслужването на клиентите в изграждането на съоръжения за обществено ползване в Руската федерация са определени в Правилника за клиента в изграждането на съоръжения за обществено ползване в Руската федерация, одобрен от Държавната Строителство комитет на Русия Поръчка дата 08.06.01 Не 58. С пускането на на разпоредбите признати не са приложими на територията на Правилника на Руската федерация за zakazchikezastroyschike (един клиент, управление на предприятието в процес на изграждане) и технически надзор, твърдение dennoe решение на национален строителен комитет на СССР от 02.02.88 No 16.
Действащата нормативна уредба не поставят ограничения върху организацията на обслужване на клиенти за обитаване или извършване на технически подобрения, реконструкция и разширение на съществуващата продукция, основен ремонт. Въпреки това, Държавната комисия Строителство Руската счита, че е целесъобразно да се организация за обслужване на клиенти с годишен обем на финансиране на строителството на обекта в сегашното ниво на цените не е по-малко от 50 милиона рубли. За да бъдат по-малки размери на инвестициите въз основа на договор за възлагане изпълнението на функциите на клиента (технически надзор), работещи в местност (района) с разходите на обслужване на клиенти за тези цели до 1,1% от обема на завършени строителни и монтажни работи (NO2 добавка към решението на Gosstroy Русия на 02/13/03 № 17).
Максималният брой на единица за обслужване на клиенти е инсталиран в приложение № 1 от резолюцията на национален строителен комитет на 13.02.03 № 17 на руския, в зависимост от годишния обем на инвестициите в цените на 01.01.01.
При определяне на броя на регулаторните инвестиции апарати клиент капитал следва да се даде на първия териториална област, в съответствие с общите разпоредби за използването на очакваните съотношения и разходите за строителни работи (SNP 4.02-91, 4.05-91 един скосен.).
Инвестиционен изпратени за продажба на други юридически или физически лица, при изчисляването на броя на устройство на клиента, не се взема предвид.
Таблица 1. Стандарти брой zakazchikazastroyschika апарат услуга в зависимост от годишния обем на капиталните вложения
При висока териториална дисперсия построена в селските райони броят на обектите на машината може да се повиши над определен процент, като се използва умножение по коефициент от 1.5 за провинцията.
В съответствие с установената процедура, инвеститорът определя необходимостта от реализация на инвестиционния проект, неговата икономическа ефективност, изграждане на времето, местоположението на съоръжението и други настройки (застроена площ, броя на етажите, в резултат на технологията продукт и така нататък. Г.).
При разработването на проектни за проекта включва организирането на планираните разходи за изпълнение на функциите на клиента в глава 10 от бюджета на изчисляването на консолидирания в размер, определен с правилник на Държавната комисия Строителство на Русия на.
На етапа на подготовка на инвестиционния проект на клиента дейности се финансират за сметка на основните дейности на инвеститора, както и изпълнението на конкретен инвестиционен проект - поради прогнозите строителните разходи. Не се допуска финансиране на обслужване на клиентите в изпълнението на конкретен инвестиционен проект от няколко източника, тоест, чрез оценки на строителство и основните дейности на инвеститора.
В съответствие с Федералния закон "За лицензиране на някои видове дейности" на 28.08.01 Не 128-FZ и Наредбата за лицензиране на строителна дейност, одобрен от RF Правителствен указ на 03/25/96 Не 351 и списъка на делата, които правят на строителните дейности на, одобрени със Заповед на Министерството на строителството руски от 05.09.96 Не 17-119, което да изпълнява функциите на клиента трябва да има лиценз за този вид дейност и съответното вписване в Хартата (наредби) на юридическото лице, надлежно одобрен.
Договорът между инвеститора и обслужване на клиенти
В процеса на изпълнение на конкретна инвестиционен проект започва със сключването на договора (договор) между инвеститора (правителство сайт) и обслужването на клиентите. Договорът е основният правен инструмент в отношенията между тях, и определя правата, задълженията и отговорностите на обслужването на клиентите на инвеститора за цел добро управление на финансови, материални и други ресурси и собствеността на инвеститорите и установени страните по отношение на строителството и въвеждане в експлоатация.
Страни по споразумението, посочено за установяване на възнаграждението на обслужване на клиенти за изпълнение на задълженията си, а инвеститор е одобрена оценка на разходите. По време на строителството на съоръжения за сметка на федералния бюджет и извънбюджетните фондове да ограничава размера на разходите за изпълнение на функциите на клиента, а броят на устройството не трябва да надвишава стандартите, определени от правилата Строителство комитет на Русия. В момента, тези съотношения са определени в приложение 2 на Резолюцията на 13.02.03 № 17, в зависимост от годишния обем на инвестиции количества съоръжения в процес на изграждане и тяхното териториално дисперсията.
В тези разпоредби не включват разходите, свързани с изпълнението на zagotovitelnoskladskoy дейности, придобиване на жилища за разселени лица, бежанци, войници, провеждане на търгове за продажба на активи в процес на изграждане, опазване и възстановяване на обекти и други произведения, за които разходите се управляват от други нормативни актове, както и в тяхно отсъствие въз основа на изчисления на разходите.
В някои случаи, когато се инсталира спецификация Gosstroy Русия не гарантира пълното прилагане на всички предвидени от споразумението с функциите на инвеститорите и задачите могат да се изготвят индивидуален бюджет изчисление и прилагането му в консултация с инвеститора, както и в изграждането на съоръжения за сметка на федералния бюджет - с национален строителен комитет на Русия на ,
_______________________
Когато търговски проекти на броя на таксите за устройства и услуги се определят от страните по договора.
В случая, когато има няколко различни източници, механизми за финансиране или изграждане на отделния обект, финансиран от няколко източника (инвеститорите), цената е одобрен (координирано) по отношение на всеки от разходите на инвеститорите пропорции в съответствие с дела на финансиране на всеки инвеститор на обекта.
За определяне на размера на разходите за извършването на услугата на клиентите на приблизителната оценка на разходите за тази услуга за изграждането на даден обект, а в случай на изграждане на няколко обекта на прогнозата за изграждането на всички съоръжения, предвидени в договора, обикновено една календарна година и одобрени от инвеститора (и).
Основни разпоредби за изчисляване на разходите за функциите на клиента, са изложени в писмо от национален строителен комитет на Русия 07/04/94 NoVB-12-64 и насоки за изчисляване на разходите за разработчик обслужване на клиенти, препоръчани от Министерството на строителството на писмото от руската 12.13.95 NoVB-29 / 12-347.
Оценка на разходите за обслужване на клиенти
Като правило, инвеститор Одобрява оценката на разходите, а не само под формата на конкретна сума, но като процент от планираните за развитието на инвестициите, както и разходите прогнозите за плащания за обслужване на клиенти само след заплащане от инвеститорите (обслужване на клиенти) приключилата строителни и монтажни работи изпълнител в размер на ( %), определен в договора между инвеститора и обслужването на клиентите.
Прогнозата на разходите за обслужване на клиенти е включена в данъка върху добавената стойност (Писмо от Министерството на данъци на RF и налози от 4.22.02 Не 03.01.09 / 1130/15-P581). Както е посочено в решението на Gosstroy на Русия нормативно признати разходи не са включени плащането на редица трудове, обикновено се извършва от обслужване на клиенти, но не са включени в 10-та и другите глави от изчисляването на консолидирания бюджет. Тези разходи включват прибиране и съхранение на разходи, в случай на доставки на клиентите за строителни материали, подготовката и провеждането на наддаване договор в търсенето на изпълнител, както и доставчици на оборудване и основни строителни материали, избор на дизайн и преглед на организации, избора на застрахователна компания, за изчисляване на индекси на промените в стойността на строително-монтажни работи за всеки отделен обект, митническо оформяне, преоценка в процес на изграждане и така нататък. г.
Допълнителна работа, извършена от клиента на услугата в съответствие с искане на инвеститора и на договорния между тях, платена инвеститор допълнително над нормата инсталиран Gosstroy Русия, съгласно действащите разпоредби за разходи за този вид работа, а при липса на такива документи - на базата на съответните изчисления , На тези видове съвпадение разходи с национален строителен комитет на Русия се изисква. В този случай, тези разходи трябва да се отчита в консолидирания доклад оценява.
клиенти на съдържание, са за сметка на средствата, предназначени за финансиране на капитално строителство, а балансовата стойност на въведени в експлоатация.
Счетоводство на разходите за работа на клиентите, разработчиците проведени статия на статия в списание заповед № 10 към сметката 26 "общи разходи" на. Впоследствие от общите разходи, се начислява на 08 "Капиталови разходи" (вж. Таблица 3..
Списък на правните
И регулаторни и процедурни документи,
регулаторната дейност
ОБСЛУЖВАНЕ НА КЛИЕНТИ
Федералния закон "На инвестиционната дейност в Руската федерация под формата на капиталови инвестиции" на 02.25.99 Не 39-FZ.
Гражданският кодекс на Руската федерация.
RF Правителствен указ на 11.10.01 Не 714 "за одобряване на формирането на списъка на конструкции и съоръжения за федералните държавни нужди и тяхното финансиране от федералния бюджет", и правила за потвърждение годността на нови материали, продукти, дизайн и технологии, използвани в строителството, одобрен RF постановление на правителството на 12.27.97 Не 1636.
Писмо до Министерството на труда на Русия с дата 04/12/93 Не 670-RB.
Насоки за изчисляване на разходите за клиентите строител услуга (писмо от Министерството на строителството на Русия 13.12.95 Не WB-29 / 12-347).
Списъкът на работите, които правят на строителните дейности (Заповед на Министерството на строителството на Русия от 3.25.96 Не 35).
Писмо до Министерството на строителството на Русия от 02.19.97 Не WB-29 / 12-61.
Писмо до Министерството на строителството на Русия от 7.2.97 Не WB-20-168 / 12.
RF Министерство писмо от данъци и мита "на данък върху добавената стойност" на 04.22.02 Не 03.01.09 / 1130/15-P581.
Резолюция на държавната Строителство комитет на Русия за дата 13.02.03 № 17.
Позицията на клиента в изграждането на съоръжения за обществено ползване в Руската федерация (одобрен от национален строителен комитет на Русия за дата 06.08.01 № 58).
Указания за определяне на стойността на разходите, свързани с процедурите за възлагане на обществена поръчка в Руската федерация.
Наръчник за организацията на дейността на Държавната клиента за изграждане и клиент-строител MDC 11-15.01.
Писмо до национален строителен комитет на Русия с дата 08.06.01 Не NC-3082/10 на.
Наръчник за организацията на дейността на Държавната клиента за изграждане и клиент-строител.
RF Министерството на финансите писмо "On прехвърлянето на функциите на държавната клиент на клиент-строител".
Писмо от Министерството на правосъдието на Руската Федерация Не 07/5004-UD не 33 от 05.28.02 "На държавна регистрация на решението на Държавната комисия Строителство на Русия от 03.21.01 Не 33".
Таблица 3. Приблизително процедура за изготвянето на оценките на разходите за обслужване на клиенти
Владимир MAKLAKOV
Заместник-генерален директор за изследвания на "Център на икономиката и ценообразуване в строителството"
Свързани статии