На един от най-често срещаните видове сделки на пазара на имоти, особено за IRN.RU казва адвокат Олег Sukhov
Придобиване на нови сгради в процес на прехвърляне на схема на правата си остава един от най-често срещаните схеми на пазара. Но също така и един от най-опасните.
Днес около 15% от сградите в началния етап на строителство е придобит по силата на споразумение задача. Ако говорим за финалната част на сградата, когато сградата е почти готова за вселената, този процент е много по-висока - около 90%. Но, независимо от масивно прехвърляне на права институт, сделката все още остава една от най-опасните.
строител фалит
От момента на регистрация на договора за собствения капитал и до подписването на трансферните акт притежателите може да прехвърли правата върху недвижимо имущество на друго лице въз основа на чл. 382 от Гражданския процесуален кодекс и чл. 11 от Федералния закон № 214-FZ "за участие в споделената строителството на жилищни сгради ...".
Въпреки това, причините за "продажбата" на апартаментите по правата на преговори често са свързани с качеството и нарушаването на времето за строителство, и по-специално с оглед на предстоящото фалита на предприемача.
Съгласно чл. 390 от Гражданския процесуален кодекс първоначалното изграждане на участието (възложителя) не реагира на новата партия (цесионера) за действие разработчик. В случай на неизпълнение на неговите задължения не може да прекрати договора за прехвърляне и да изиска връщане платен върху него пари. Гражданите, които са придобили права върху апартамента чрез преговори, съдебни дела, идващи от от възложителя, например за неустойка за забава в прехвърляне на жилищни помещения. за безвъзмездно отстраняване на недостатъците, както и с финансовата си несъстоятелност - включването на изисквания в изискванията на регистър на длъжниците на кредиторите (раздел 7 на глава IX от Закона за несъстоятелността).
Недействителност на заданието
Прехвърляне на права не трябва да противоречат на закона и договора на собствения капитал и разрешени:
- На първо място, едва след плащането на договор цената на акциите участник (очаква се потвърждение от страна на строителя, получи съгласието на прихващане взаимни вземания);
- На трето място, с одобрението на кредитната институция, ако апартаментът е закупен по ипотеката.
Неспазването на най-малко едно от тези условия предполага невалидността на заданието. Съгласно чл. 390 от Гражданския процесуален кодекс, отговорността в този случай, преди новият участник дял носи първоначален участник, който е длъжен да върне средствата, прехвърлени на него (неоснователно обогатяване), лихви за използването им, както и да заплати обезщетение.
Не се изключват случаи, в които безскрупулен човек "присвоява" правото на апартамента до няколко купувачи. Това обикновено се случва в така наречените инвестиции споразумение или предварителни договори за продажба, които записват Rosreestra не е задължително. Съдебната практика признава правото на са преминали от синдика по отношение на които възлагането е направено преди това.
Аз препоръчвам като адвокат да приеме прехвърлянето на правата по договора е само на собствения капитал и плащат за това, след като държавна регистрация.
Предприемачът не е уведомен за прехвърлянето на права
Предприемачът трябва да бъде уведомен писмено за прехвърлянето на вземането, или новите общи участниците строителни носят риска, причинена от тези неблагоприятни последици за него, като например премахването на възможността за възстановяване на щети или загуби и пропуснати ползи или, както е споменато по-горе, признаването недействителност на договора за възлагане.
Оспорване на споразумение за прехвърляне на права (като съмнителни сделки)
Трябва да се помни, че в съответствие с параграф 1 от член 61.2 от правата на концесионните Закона за несъстоятелността може да бъде анулирана (като съмнителни сделки), ако тя е направена на очевидно ниска цена и по-малко от една година, преди откриване на производство по несъстоятелност срещу участник на споделен строителство (възложител).
По този начин, гражданин лишен от възможността да Т. очаквате да получите недвижими имоти и платените им по силата на договор за прехвърляне на парите от претенция декларация.
Покупката на апартамент на заданието, включително, когато правата са минали няколко пъти през верига от един човек на друг, че е важно да се провери надеждността на предприемача, правилното заплащане на всички концесии, както и при липса на нарушения на законодателството, водещи до недействителност на заданието.
Намерени грешка в текста. Изберете го и натиснете Ctrl + Enter
Абонирайте се за ежедневния бюлетин IRN.RU
Реални пазарни анализи имоти, седмични и месечни пазарен индекс недвижими имоти и друга полезна и интересна информация за имота, всяка сутрин в пощенската си кутия.
Най-популярните обекти в IRN.RU
Сега IRN.RU на базата данни:
583 Москва сгради от 2,9 милиона рубли.
Недвижими имоти в Москва и Московска област
Нова Москва от 2,9 милиона рубли. 583 сгради + 10.9%
New New Москва от 1,700,223 рубли. Сгради 160 + 1.3%
Свързани статии