Снимка: Сергей Melikhov / MOSLENTA
В Москва, почти не остана място за ново строителство, но има много индустриални зони, които не се използват. Не е изненадващо, че по примера на западните си колеги, капиталовите разработчиците ентусиазиран обновяването на бивши фабрики. Промишлените предприятия се превръщат в модерни жилищни квартали, бизнес центрове, мода арт клъстери и таванско помещение проекти. Тези пространства са органично съчетават минало, настояще и бъдеще.
Индустриална зона обхваща около 15 на сто от територията на Москва, така че развитието на тези райони е много важно за града. През следващите години тя ще бъде "прероден" около 85 промишлени предприятия.
Снимка: Кирил Kallinikov / РИА Новости
Друг интересен проект - комплекс за развитие на бившата летището. MV Фрунзе. Днес той е жилищен район "Гранд Парк" RC "Частен площад" и БК "Battleship", както и най-големия мол в Русия - "флот".
Между другото, цялостна реконструкция на големи площи - явление, съвсем ново. Първоначално, когато разработчиците не разполагат с достатъчно опит, ние усвоили промишлената зона осеян. "След като се опита разработчиците формат окуражени - сега те заемат много по-амбициозни проекти", - казва Екатерина Румянцев, председател на Съвета на директорите Група на Калинка. Сега обновяване на производството в съответствие с такива гиганти като ЗИЛ, "сърп и чук", "Grayvoronovo" и други, които ще дадат допълнителни Москва милиони квадратни метра жилищна и търговска площ.
В допълнение, разработчиците са се превърнали четливи: по-внимателно обмислят концепцията на проекта и архитектурни решения. Значително място вече е изведен в рамките на зелени насаждения (до 30 на сто от). Редица monoobektov изключително офис, жилищни или творчески, е сведена до минимум - огромна площ ви позволи да комбинирате различни формати.
"Brutal фабричните фасади, огромни зали, складове и дворове изглежда са специално изградена за бъдещото преобразуване в творчески пространства. Той е лесен за инсталиране на изложбени и концертни зали, учебни занятия и просторни студиа на художници, архитекти, декоратори, фотографи, лесно зонирани помещения за магазини, офиси, съвместно работни центрове, кафенета. И в купове художествени успешно се използват в почти всяко място - от мазетата и стълбищата към покривите, "- каза Екатерина Румянцев.
Център за съвременно изкуство "Винарна"
Снимка: Владимир Astapkovich / РИА Новости
И проектът има всички шансове: в класически художествени групи от съоръжения на високо равнище не съществуват. Например, това е интересно да този въпрос дойде фабрика "Бутилка", "зона е възложена несъществуваща клас на F - тя се е превърнала в" "проект" чип, - каза Алла Glazkov, директор на търговска компания за недвижими имоти Praedium отдел.
Цените за стая в "разплетено" арт клъстери не са най-евтините в Москва. Съосновател и главен архитект на проекта UNK Юлий Борисов обяснява: "Цената на наема в такива проекти на ранен етап от 30-40 на сто в сравнение с офиси в същите места. Когато едно място става модерен и популярен, залозите растат цените на площ от нови бизнес центрове в близост. "
Според Катрин Chermoshentseva каза оценка консултант търговски недвижими имоти отдел на консултантската група "Нанагорнище", разходите за наемане на офиси в купове изкуство в центъра на средно 18-30 хиляди рубли на квадратен метър годишно, извън TTC - 15-20 хиляди рубли на квадратен метър годишно.
Един вид клъстери може да се нарече и набира популярност проекти и таванско помещение. Тяхната основна функция е, че тези тавани могат да бъдат изключително rekostruirovannyh стара фабрика, а стените те трябва да бъдат тухла.
Първи мансарди се появиха през 1940-те в САЩ, когато в промишлените райони на Ню Йорк са били изоставени сгради, фабрики, поради рязко покачване на цените на земята - собственици на бизнес трябва да се преместят в предградията. Помещенията са започнали да се свали бохеми - те са привлечени, от една страна, по-голямо отворено пространство, и второ, по-ниски цени за наем. След около 20 години, мансарди са в разгара на модата в творческия елит среда - в тази стая се намира на известната фабрика на Анди Уорхол. Приблизително по същото време, той формира и лофт, което предполага, тухлени стени, високи тавани, големи прозорци, отворени комунални услуги.
Апартаментът в таванско помещение в квартал "Danilovskaya Производство"
Ние имаме същите лофтовете има само преди няколко години, но и доби популярност сред хората, за креативност. Днес, тези съоръжения, по закон, нежилищни, се използват като офиси, магазини, апартаменти, творчески ателиета. Оказва се, че това е смесица от жилища, арт пространство и бизнес център. В същото време, според Александър Samodurov, ръководител на NAI Becar апартаменти, мансарди основната разлика от купове изкуство е, че повечето от стаите тук - всичко е едно и също апартамента.
Същите лофтовете така като типове рекламни послания? Според Григорий Gavalidi, ръководител на архитектурно бюро Gafa, работата е там, че този стил не натискайте и не диктува определен настроение. "Това място е динамично трансформирано и има възможност да се развиват заедно с жителите му," - казва експертът.
Фактът, че е по-лесно на тавана разкрива творчеството, и казва Сергей Trukhanov: "Интериорът в стила на" лофт "много добре да усетите духа на свободата, креативността и индивидуалност. Отворени таванни елементи, изложени тухла и светли мебелите не помагат да се чувстват притиснати в рамка. "
В допълнение към "чисти" тавани, са в Москва и проекти "в рамките на тавана" - новата сграда, имитирайки стари сгради, казва Ирина Калинина. Основната им предимство пред наистина реновираните сгради с история - ниска цена.
Според Андрей Khitrova най-интересните проекти таванско помещение - на "Danilovskaya Производство" и "Kadashevsky камара." Първият проект в дясно е истински таванско помещение комплекс, както е установено в заводски сгради на XIX век. И в "Kadashevsky отделения" поддържа класически фабрика стил.
Според NAI Becar, средната цена на квадратен метър от проекти таванско помещение е както следва: в централната градска част - от 30 до 100 хиляди в Сеад - 15-60000, ЗАО - 25-80000, ЗАО - от 15 до 45 хиляди рубли , СаО - от 14-40000 в HLW - от 17 до 50 хиляди рубли.
Често бивша индустриална зона да се превърне в офис центрове. Това е съвсем естествено и логично, казва Сергей Shiferson, търговски директор CityMalls PFM, тъй като тези пространства остават функционални: колкото са били и все още са в някои места на приложение на труда, макар и от различен вид. И това е важно да се отбележи, че повечето от растенията е удобно разположен - съветските власти се опитаха да работа е само да стигнем до услугата. Освен това, индустриални зони обикновено се снабдяват със сериозни електрическа енергия, което също е удобен както за бизнес пространства.
Свързани статии