Начало оценка на недвижими имоти Как е оценка на цената на апартаменти, къщи, търговски помещения и други недвижими имоти.
Когато собствениците на пъзела за недвижими имоти трябва да се извърши оценката на апартамент, къща или търговски помещения, тогава има много въпроси - какво е това, какво е оценка на разходите на нежилищни помещения или на апартамент, как да се приложат на практика, които са упълномощени да извършват такава процедура с издаването на документа.
Уважаеми читатели! Нашите членове говорят за типичните начини за решаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.
Определяне на разходите за оценка на недвижими имоти
Можете да измерите всеки обект, независимо от тяхната възраст и степен на готовност за работа, както и местоназначението, състоянието на зачитането на правата на собственост.
Специалисти в недвижими имоти и строителството са разработили различни методи за оценка на пазарната стойност на имота.
Изискване за резултатите от процеса на броене - най-близо до реалната цифра на цената на пазара на недвижими имоти, над или под имат различни ефекти, но също толкова нежелателни.
Цели и задачи
Целта на оценката на стойността на имота - е най-правилното. че е близо до реалността, за да се определи цената на обекта. както и права:
- право на собственост;
- лизинг или под наем;
- правото на ползване, в това число на дарението, прехвърляне на наследството;
- продажба, размяна;
- обработка на заема, обезпечен с обекта, и така нататък.
Задачите на държавен имот оценка цената на процедурата, може да включват, например:
- представяне пред съда;
- когато се регистрирате в баланса на дружеството;
- осигуряване;
- реконструкция;
- преобразуване за намаляване на данък сгради;
- по време на реконструкция, премахване и така нататък.
параметри на разходите се определят от публични или частни субекти, на професионална основа. Собственото им вземат на тази процедура не е необходимо - това е малко вероятно да бъде правилно и безпристрастно, освен това, няма официално потвърждение.
подходите
Благодарение на разнообразието от предмети унифициран подход не може да бъде, следователно, ние предлагаме следните професионалисти подход оценяват стойността на имота:
Всяка оценка подход помещения има своите предимства и недостатъци, както и във всеки един случай е избран най-предпочитаните.
сравнителен
Този подход е добър за лечение на жилищни и промишлени обекти, изградена въз основа на серия модел.
Също така, ако има оценка на търговски недвижими имоти с корекцията в района.
В действителност, изграждането на една серия са изработени от същите материали, които са предварително известни планиране, с инсталирана площ модел на проекта.
Изчислете темпове на 1 м2 застроена площ, може грубо определяне на цената на всеки апартамент, като се използва фактор за популярността на мястото на областта. Но такъв подход е напълно неприемливо, когато се занимават с уникални, индивидуални сгради и съоръжения.
Такива подходи се основават на определянето на разходите, които са направени за привеждане на обекта в състояние, в което има в момента, адаптирана цени за материали и оборудване, с помощта на измененията.
Този подход е полезен за оценка недовършена къща или отделни сгради, но е по-съвестно работата, отнема много време, а за масова употреба е твърде скъпо, за да се оцени стойността на жилищни недвижими имоти.
Но този метод не може да се нарече точно, особено ако в обхвата на дейности, които включват обекта има следните свойства:
- малко проучени;
- е иновацията;
- Тя може да промени драматично търсенето на курса или, напротив, ще стане много популярен.
Това е трудно да се определи точната доходите и прави този метод за оценка на недвижими имоти се използва рядко.
Особености и описание
По изчисления на индексите на разходите диференциран подход, в зависимост от това какъв вид сграда, съоръжение, парцел, има специални характеристики.
Търговски недвижими имоти
И в действителност, а в други случаи не е приемливо, нито скъпо (на цената на 1 м2 разходи се отнася до най-ниски цифри не отразяват истинското състояние на нещата), или сравнителен (подобни конструкции в областта могат да бъдат само няколко, и всички те се различават по дизайн на ерекцията) подходи ,
Най-логичното и само правото да използва подхода на доходите, за определянето на които в първо приближение може да бъде полезна за оценката.
Оценка на къщи
И все пак, експертите могат да бъдат групирани в зависимост от общата площ на къщата, броя на етажите, материал на стени, покриви и прилагат сравнителен подход по местоположение област.
Ако частният дом са по-модерни мащабни сгради елитен клас, може да е най-подходящият подход на разходите, за да се оцени стойността на една къща.
Тя е в тези сгради обикновено се използват скъпи материали и осигуряват по-високо ниво на удобство - наличието на басейни, тенис кортове, подземни или прилежащите паркинги, озеленяване на елитни специалисти. Всичко това неизчислими по метода на разходите.
Тя има значението и стойността на земята, върху която е построил къщата.
недовършена къща
Много зависи от следните фактори:
- степента на готовност на сградата;
- престои и повреди, причинени от временен фактор, чиято структура от гледна точка на използването им за завършване на строителните работи;
- причини за недовършен (без инструменти или недостатъци в дизайна, или по друг начин).
По отношение на избора на подход, сравнението може веднага да се изхвърли: Всички недовършени къщи в различна степен на готовност от различни материали, изоставени по неравни основания.
Използвайте разходите подход обикновено е в планирането на завършване на проекта, когато няма да се промени или идването на незначителни корекции му.
В случаите, когато Незавършено строителство Къщата се продава за разрушаване и има стойност само за едно парче земя, или са планирани за завършване ремонти изградени част, след което изберете подход за доходите, когато въпросите, само доходите в бъдещ период, което означава, че перспективите за използване.
За този вариант обикновено използват сравнителен подход, човешки точка на пречупване на зоната, или да използвате съществуваща административно деление град, село по райони.
В рамките на един-единствен териториална област, изберете ICM, изработен в съответствие със стандартните дизайни, както и с използването на коефициентите за корекция на възраст, т.е. износени, изчисли цената на апартамента от площта му.
Разбивка зона позволява да се вземе предвид присъствието инфраструктура, транспорт и така нататък.
Апартаменти, къщи, мезонети могат да бъдат изчислени предимно по метода на разходите, но само специалист може да реши кой метод - скъпо или сравнителен - е по-подходящо за всеки отделен случай.
Изчислени подправки независима оценка на апартамента трябва да бъдат максимално близки до реалните, че е адекватна в продажбата, а това е възможно само в проучването на състоянието на жилище с това, че включва:
- наличието и качеството на ремонта;
- степен на високата цена на използваните материали;
- нивото на оборудване домакински уреди и апарати;
- предоставяне на телекомуникационни съоръжения, комуникации, интернет.
Всички тези точки се добавят предимствата на един апартамент, а липса на грижи, липса на висококачествен санитарен фаянс и др. Намаляване на цената на дома и не могат да бъдат взети предвид при оценката.
На практика оценката на стойността на апартамента е както следва: клиентът избира изпълнител и направи поръчка в онлайн режим или лично посещение. Необходимо е да се представят такива документи:
Ако има кадастрален паспорт, той също трябва да прикачите. Трябва да сте сигурни, да се уточни целта на вашата процедура ред.
Цената на апартамента след процедурата
Кога ще разделянето на собствеността, след което документът е също от съществено значение за съда.
Оценка на разходите за ремонт на апартамент
Това изчисление обикновено се изисква, след прилагането на плосък вредата, произтичаща от:
- Bay съседи студена или топла вода;
- в резултат на изтичане на покрива на дома си;
- огън;
- инциденти с тръбопроводи и така нататък.
Тя трябва да бъде, за да се проучи мащабите на бедствието, за да ги поправи, направете списък на ремонти и интерпретират тяхното изпълнение.
Резултатите са обобщени оценка на общата стойност на която съответства на разходите за ремонт.
Ако служителите на отдел жилища се възползват от услугите, чиито действия са били повредени, или самостоятелно направени изчисления на пострадалото лице, че е малко вероятно, че тези данни могат да бъдат взети с лека ръка.
Ето защо, привличане на независими експерти, оценки, които могат да бъдат взети от съда, дори и демонтаж достигне този случай.
Цената на
Според резултатите от работата публикува доклад, който ще бъде най-желания номер и датата на процедурата.
експерти Срок вземат различна, в зависимост от натоварването на ред, а тя може да бъде от 2 до 7 дни.
може да се изисква оценка на помещенията в много ситуации, но е важно да се разбере, че за различни цели и задачи на различните методи за изчисляване, използвани.
Без да се ползват услугите на експерти по този въпрос не може да се направи, най-важното - да изберете правилния художник за гарантирани правилни резултати. Цената на оценка на недвижими имоти в различните региони е различно!
Ние не сте намерили отговор на своя въпрос? Научете как да се реши точно ти е проблема - Обадете се сега:
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт Петербург)
Това става бързо и безплатно!
Свързани статии