оценка на недвижими имоти се използва от физически и юридически организации в извършването на продажба, покупка или замяна на недвижими имоти. Много от тях, разбира се, продажбата може да бъде поставен върху недвижимия имот и цената му не е привлекателен за оценители помощ. Но този подход често са изправени пред по-голям срив на пазара, а понякога и хищническо ценообразуване, при която продавачът рискува да загуби клиенти търсенето или да получават значителни щети на неговите съоръжения.
Заслужава да се отбележи, че оценката може да бъде не само от стойността на жилището в своята покупка и продажба, но и цената на имота под наем, за неговото премахване. Днес извърши проучване и промишлени сгради, ресторанти, хотели и хотели, складове и гаражи, търговски площи, както и на целия културни и развлекателни комплекси.
Предимства на оценка на недвижими имоти, когато се купуват
Смята се, че за да получи заем, ипотека или банков кредит за покупка на жилищни, офис и индустриални площи непременно важно правилното независима оценка на стойността му. Само в този случай, банките, без никакъв риск да одобрят заем или ипотека в желаната сума за кратко време.
Също така е много важно за купувачите да знаят реалната стойност на това, за да се избегне прекомерното заплащане и голяма загуба на средства. Оценката ще покаже реалната пазарна стойност на всеки обект, ще ви помогне да изберете най-добрият вариант за закупуване.
Оценка на закупуване на недвижими имоти ще позволи правилно да се разпорежда с финанси и получи ипотека, ако се изисква от банката до степента, до която е оценена на имота. Трябва да се отбележи, че самите банки не са по-малко важни за извършване на оценка на недвижими имоти - това помага на банката да се избегнат рисковете, свързани с издаването на средства в повече от стойността на имота, които са издадени от тези средства.
Друго предимство е, оценка на земята. части на къщи и вили, както и села. Такава оценка дава възможност да се изчисли правилно себестойността и пазарната цена на данни на недвижими имоти.
Оценката показва, увреждане на имущество, след като пожар и заливи, важно е при получаване на обезщетение и оценка на недвижими имоти, след като данните за произшествието.
Как е на оценката на имотите
Първата стъпка е да се избере фирма, или независим оценител. Самите банки често предлагат списък, от който можете да изберете подходящ оценител. Избор на независим оценител, е важно да се гарантира наличието на застраховка си политика и удостоверение за членство в съществуващата организация на оценители. Има определени форми на доклада за оценка, която също трябва да се спазва специалист.
На следващо място, избран оценител е специално споразумение, с което се определят условията и редът за оценка на разходите за тази услуга. Преди извършване на процедурата трябва да бъдат подготвени ключови документи. Задължително кадастралната паспорт жилище апартамент или други помещения, както и плана си, доказателство за покупка на стаята.
Виж всички характеристики на имота, определя преустройството оценява състоянието на стаята, срока на експлоатация, наличието на стени и тавани, състояние на декорация и ремонт.
Три основни подхода за определяне на стойността на имота:
- Analog - експерт сравнява всички такива сделки през последните години, за създаване на тяхното ниво стойност.
- Изгоден - Този подход ни позволява да предоставим за възможно увеличение на цената на този имот, разположен на пазарните цени и възможно печалба от недвижими имоти.
- Разходи - Оценител изчислява потреблението на материали за строителството и довършителните на такъв имот, с оглед на работна ръка разпределят заплати, разходи за строителни материали. Подходът на разходите разкрива цената на стаята, без да се отчитат икономическите фактори.
Също така, крайната оценка на къщата се развива в зависимост от местоположението къща, апартамент или други ценни предмети, живота си и за състоянието на неизправност, достъпност и лесно обслужване на комуникация и логистика. Важни фактори за жилищни апартаменти е техния район, оформление и броя на стаите, прозорци, наличие на балкон или лоджия, състоянието на ремонт. Когато се вземат предвид всички основни фактори, можем да прогнозираме, че удовлетворява и двете страни на транзакцията.
Свързани статии