Който не рискува, че не купуват недовършени

Експертни мнения се различават: някои смятат, че трябва да сме внимателни, когато купуват недовършени. Други - че покупката на недовършената почти не се различава от покупка на готов дом.

Какво е недовършена?

Причините, поради които собственикът реши да продава подобна структура - много. И ако продажбата на всякакъв друг вид недвижими имоти те могат да бъдат без значение за купувача, а след това тук те трябва да се обърне внимание. Както беше отбелязано от Артьом мускетари, специалист в предградията на компания за недвижими имоти от федералните "етажи", в основата на продажбата на недовършената може да бъде липсата на средства от собственика за по-нататъшно строителство. Най-вероятно в изграждането на къщата не е на финансовия капацитет са правилно изчислени. В резултат на това в къщата трябваше да са пуснати за продажба.

"Ако собственикът просто свършат парите, това е въпрос, тъй като, ако той е имал проблеми с координацията на документи, доставка на съобщения или строителство току-що започна" рушат "- е съвсем друго положение, което може да доведе до много проблеми," - каза Артьом Стрелков ,

Какви са рисковете, при даване на такава покупка?

Купувач, извършване на всяка транзакция рискове. Незавършена къща може в бъдеще да донесе на клиента много повече "изненади" в сравнение с готова къща. Само защото купувачът не може да знае всички строителни проблеми, както и причините, поради които строителството е замразено.

В същото време, Нурлан Saparov, генерален директор на "Хармония", член на Съюза на архитектите на Русия, отбелязва, че разликата може да си купи готов дом или никакъв напредък. Всичко зависи от финансовите възможности на купувача и наличието на неговото желание и време, за да продължи строителството.

"Рискът да си купя къща лошото качество на едно и също, че придобиването на завършени или незавършени. Вие не знаете кой е построен, от какво и как. Като правило, тези къщи не съществува документация. Сега е един вид бизнес. Купи земя, тя се раздели на две -три, изграждане домове, обичайните кутии и да продават ", - казва архитектът.

Артьом Стрелков вярва, че, напротив, при закупуване недовършени рискове ще бъде много по-дълго и в крайна сметка неприятни моменти могат само да се увеличи.

"По-късно, може да изпитате някои проблеми. На първо място, може да има нарушение на правила и норми, които водят до проблеми, свързани с дизайна на къщата, в имота и признаването на своя незаконен строеж градоустройствени. Ще бъде необходимо да се съберат всички документи, които потвърждават законността на строителството на къщата. В втората е на възможни нарушения на строителните технологии. Много разработчици се опитват да се запишете на материали и нарушават строителните технологии за ускоряване на датата. Просто не мога да видя тези недостатъци, г-н в бъдеще това може да повлияе на качеството на къщата като цяло, т.е. замразяване и възможно пропадане на основата, замразяване на стените, лоша хидроизолация и пароизолация и т.н. ", -., посочено специалист недвижими имоти в предградията.

Артьом Въоръжени лица също добавя, че има и трети много важен момент: могат да възникнат трудности при обобщаване комуникации. Така например, на продавача по сделката ще бъдат твърди за предстоящото обобщава всички мрежи, въпреки че в действителност това ще отнеме време и вече притежават инвестицията на клиентите.

Какво трябва да се обърне внимание, когато проверка на къщата?

Закупуването недовършени изисква внимание и контрол. Преди да се регистрирате всички необходими документи, че е важно да се види къщата добре, да се запознаят със строителните планове. На проверка на купувача може да кани недовършена работа на екипажа, който ще приключи строежа. Опитен майстор ще каже колко пари ще трябва да инвестира допълнително, за да се премахнат всички недостатъци, какъв е проблемът в строителството, както и дали си струва да го купят.

"Ако не искаш самият човек да се свържете на строителната площадка, основното нещо, което трябва да се провери -... дизайнерски решения основите, екзекутивна документация, за да ги с качествени изпълнител тухлени стени, тяхното укрепване, като плочи Най-хубавото е, ако има вградена документация не можеш проверете как да се изгради структурата на стената, не виждам фитинги, закотвяне плочи по стените на най-правилен, ако няма документи. - изпълнителен проектната документация, договора с изпълнителя - да се откаже от сделката в случай на други Бр. известен още като, никой няма да ти помогне, "- архитект Нурлан Saparov.

За да разберете истинското състояние на къщата е възможно и с помощта на експертиза. Специалистите могат да отидат на сайта, за да се запознаят с вила или къща и в рамките на няколко дни, за да дадат своята оценка на къщата. След проверка на клиента ще бъде даден отчет, който трябва да се коригира в дизайна, както и че вече не е обект на още преработена.

Цената на изследването започва от около 12 хиляди души. Рубли, допълнителни разходи оценител посещение в сайта Ви.

Какви документи да поиска от продавача?

Всяка голяма покупка изисква грижи, включително и подготовката на всички документи. В тази връзка, че е важно да бъде правно разбирам, или напълно да се доверите на недвижимост, който ще бъде в състояние да разреши всякакви несъответствия.

Както бе посочено от Andrew Въоръжени лица в сделката купувачът трябва да се обърне внимание не само на документите, у дома, но също така и на земята. Сред първата важния въпрос, който трябва да поиска от продавача изброени сертификат за държавна регистрация на собствеността на земята. Важно е да се провери и вид е позволено използването на сайта.

Наред с другите документи се появи:
1. Документът за заглавие (договора за продажба, постановлението.)
2. кадастрален паспорт или кадастралната извличане на земята. В този случай се установи, че е проведено геодезия.
3. Изпълнение на стволови повратни точки сухопътни граници с контролно-пропускателни пунктове акт на отстраняване. За да се избегне се оказа, че недовършена къща заема част от сайта на някой друг.
4. Разрешение за строеж на ръководителя на общината. Необходимо е също така да се изяснят особеностите на местното законодателство.
5. Сертификатът за държавна регистрация на правата на собственост, за да се противопостави в процес на изграждане.

"В присъствието на комунални услуги трябва да бъдат договорени :. С електрическата мрежа, с доставчиците на газ, канал, вода и т.н., с откриването на личната сметка на липсата на комуникация е желателно да има технически условия за тяхното присъединяване и на проекта", - каза Артьом Стрелков.