Законът казва: когато направите ипотека е задължително да се застрахова обекта на залог, т.е. закупил апартамент или къща. Но поне изгодна позиция - "глупави" да плати застраховка пари, а не да се рови в нюансите на сделката. "Kredity.ru" обясни защо застраховка на обезпечението и на кредитополучателя трябва да се знае, когато правите политика.
Това, което се изисква по закон
Стегнат концепция куп "собственост" и "застраховане" е ясно на всеки, който има способността да се разпорежда с имуществото и знае какво духовни преживявания и материалните разходи е изпълнен с неговата повреда или загуба.
Поради това, само по себе си изискване в същото време да си купи още един апартамент, и застраховка не е протест. Друг въпрос - за по-деликатен: защо съм провеждане тежестта на ипотека, трябва да заплати допълнително за сделката, от всички предимства, за които тя получава една банка? В крайна сметка, в апартамента, който се намира в залог може да се счита имуществото си само с известна степен на условност. Този аргумент има известна причина, още повече, че представителите на банката, и застрахователите не са склонни да дават подробни обяснения, ограничава сбито. "Така че е необходимо"
"Kredity.ru" съветват: нека не да ни дума за заинтересованите страни и да изглежда малко по-внимателно, какво и как "да" от гледна точка на правото на.
За да започнете, нека да се справят с терминологията.
Залог - начин да се гарантира дълг. Когато ипотечен кредитор на също е посочена като заложния кредитор и на длъжника - залогодателя. В случай на неизпълнение на задълженията от задълженията длъжника по договора за кредит, на заложния кредитор, правото на ипотекирания имот. Тя може да се разпорежда с това имущество по свое усмотрение, за погасяване на дълг.
Съгласно чл. 31 от Федералния закон "За Mortgage (Залог собственост)" собственост на застраховката за обезпечение е задължително. С него покрива риска от пълно или частично унищожаване на имущество, произтичащи от неблагоприятни външни влияния: пожар, наводнение, природни бедствия и др При липса на застраховка ипотечно обезпечение също намалява риска от неизплащане на кредит се дължи на загуба на имущество от залогодателя, говорейки материал обезпечение на заема.
Споразумение за застраховане Залог - споразумение между застрахования (който също е на залогодателя и на длъжника по договора за кредит) и застрахователя (представена от упълномощен представител на застрахователната компания). Съгласно това споразумение, застрахователят е длъжен да извършва плащания, когато застрахователното събитие и застрахования - да заплати съответната премия (срещу заплащане). Срокът на договора за застраховка свързана с срока на договора за кредит, който е валиден за освобождаване под гаранция.
Бенефициентът по силата на договора за застраховка обезпечение - в случай на ипотека, тя се превръща в банка кредитор, на базата на тристранно споразумение между банката, длъжника (застрахования) и застрахователя. Като правило, споразумението предвижда процедурата на плащанията в областта на застрахователния случай, по-специално, за изплащане на обезщетение на ипотекирания имот. В същото време размерът на плащане не трябва да надвишава дължимата сума по договора за кредит.
Какво искате да рискувате?
Когато току-що сте се мести в нов апартамент, не искам да мисля за лошо. И разбира се, най-вероятно, ще бъдете много внимателни с тяхното имущество. Но, уви, се сградата е зона за риск, особено когато става дума за сграда или подслон, отнасяща се до Стария фонд. Вашият мир заплашена от редица фактори. Част от риска може да бъде сведена до минимум, но се отрази на тяхната собствена воля е просто невъзможно - само да се надяваме, че "отшуми". Този пожар, който избухна заради пиян съсед, и фишеци хвърлени през прозореца на Нова година, а лошата ремонта, при които е налице увреждане на носещи конструкции, или, не дай Боже, ти се напълни с вряла вода или сън nanopylyu ... Той все още се нуждае от добавете на вече станало нарицателно експлозия на газ, химически теч, внезапно повишаване на радиационния фон и други на "ужасите на нашия град." И най-неприятното - дори ако тези кошмари ще дойдат всички наведнъж, и подслон или да стане напълно необитаема, или значително загубите в цената, никой и нищо няма да се премахне от вас задължението за плащане на ипотеката.
Съгласете се, че има голяма разлика в погасяване на кредита за един апартамент, където ще се насладите на комфорта на семейството, или за овъглени в реставрацията на които е необходимо да се инвестира милиони ...
Ето защо сърцето ти и сърцето може да успокои заемодателя само застраховка за пълния пакет от рискове, които възникват във връзка с гаранция. Пълнотата на този списък зависи от правилата на избрания от Вас застрахователна компания. Между другото, наскоро депутатите най-накрая се съгласиха, че банката няма право да налага някои кредитополучатели да обслужват застрахователя, така че изборът на опции е разширена.
Въпреки това, застрахователна компания, акредитирана от банката, има своите предимства, както тук, казват те, "всичко е под контрол", процесът протича без ненужната бюрокрация, добре, в някои ръце, можете да получите отстъпка, когато правите политика.
Помощ "Kreditov.ru": списък на документите, необходими за застраховка обезпечение
Основните документи, които може да изискват, когато правите залог за застраховане:
- Заявлението (под формата на застрахователна компания);
- Изземването на имота, подлежат на осигуряване;
- Копие от договор за заем / копие на договора за залог / може да се наложи на копие от договора за покупка;
- Копие от сертификат за държавна регистрация на залога (ако е предвидена регистрация за по закон), получаване на плащането на такса за регистрация;
- Извлечение от регистрацията на регистър на обезпечение.
Но във всеки случай в списъка може да се коригира от застрахователя. В зависимост от изпълнението на "портфейл", това ще се изчислява стойността на застрахователната полица.
Какво да плати: въображаемото и реалните ползи
"Kredity.ru" марка. при изчисляване на застрахователната сума обикновено се приема като основа за дължимата сума по кредита плюс 10%. Индивидуална цена на полицата зависи от тарифите на застрахователната компанията.
Изглежда, че е логично да се търси фирма, която ще предлага най-ниските цени ... В действителност, тези спестявания (както и спестявания на застраховката) могат да бъдат лоши, и ще ви даде лоша услуга, когато застрахователното събитие.
За какво става въпрос?
"Kredity.ru" обръщат внимание. закона "На ипотека" изисква да се осигури на ипотекирания имот само в размера на ипотеката, включително лихви.
Това е малко вероятно да бъде от полза, ако не се случи на застрахователното събитие. Но ако дойде, ще се случи нещо с това, че: застрахователната компания ще изплати остатъка дължи на банката ... и всичко останало. Банка щастлив, застрахователите не са много добри, но не толкова силно губещ (най-късно на застрахователното събитие се случи, толкова по-малка сумата, която трябва да плати за покритие на дълга). И ето те, все пак, и да запази жилища, не получават никакви допълнителни средства за отстраняване на последствията от бедствия. Или - да си купи нови апартаменти, ако стария генерал, малко е останало ...
Но има решение: да застрахова обекта на залог не в размер на ипотечен кредит и пълния размер на разходите. На езика на застрахователите това се нарича "приспадане." Това е, когато застрахователното събитие, застрахователят поставя ипотеката и остатъка от общата стойност на апартамента се прехвърля към вас. Да, разбира се, тази политика ще струва много по-скъпо, но само в този случай можете да бъдете сигурни, че няма да се остави в края с нищо.
Изводът е ясен - нито банките, нито застрахователните компании не разказват цялата история, когато говорим за взаимно изгодни условия обезпечение. И на законодателя, в този случай положи разумна предпазливост, тъй като изискването за задължително застраховане на ипотечни апартаменти в пъти намалява рисковете, свързани с този вид заеми. И най-важното, че застраховката на обезпечение ще ви позволи да се във всяка ситуация, не само за погасяване на дълг, но също така и да получават безплатно пари, с които разполагат.
Свързани статии