Наскоро руския пазар на недвижими имоти е популярен този вид придобиване на имущество, като закупуване на обезпечени апартаменти. За да бъде по-ясен и прост, апартаментът обезпечение - това е жилище, което е заложени в полза на банката. Но този вид сделки трябваше по някакъв начин не е използвал някакви търсенето, а това е как започна кризата, тази тенденция е непосредствено очевидна в руския пазар.
В момента има само две основни схеми на закупуване на обезпечени апартаменти. Първата схема на придобиване на обезпечение имот е доста широко използван от Сбербанк, но в по-различна схема все гравитира търговските банки, кредитни и финансови институции.
Ако говорим за първия кръг, а след това в процеса на въвеждането й в практиката, банката не дава разрешение за кредитополучателя да продаде апартамента на обезпечение, но изисква първоначално изплащане на дълга по ипотеката. И цялата схема е, че купувачът на имота в момента, когато придобиването на апартамент с ипотека, прави свои собствени средства за продавача. Между другото, парите удари по сметка на банката, която, всъщност, издаден на ипотечен кредит.
И тогава идва на втория транш, когато придобиващият преминава останалият ресурс извън дълг продавач. Адвокатите имат предвид, че тази версия на сделката е много опасно за купувача - защото парите за депозит апартамент заплаща на продавача, преди най-важната и решаваща стъпка. В този случай става въпрос за регистрация на правата на собственост.
Казва адвокат Михаил Брил, за погасяване на кредита, продавачът остава собственик на ипотеката вече е свободен от апартамента. Е, ако ви се случи да беда, и продавачът в периода след плащането на обезпечение, за да регистрира прехвърлянето на правото на собственост, което може да се случи, а след това, експертите твърдят, че след известно време купувачът може да имате проблеми с регистрацията на правата на собственост върху него.
"И като цяло, модерният руския пазар в момента е доста много оферти. Но търсенето на такъв тип имоти е минимална обезпечение. Фактът, че купувачът на апартамента, има някои недостатъци. А нашите хора с подозрителна апартамент депозит, не знам по каква причина, но това е една дума на много плаши и отблъсква. Но ако банката и недвижимост работи добре и хармонично, че е добре за купувача да купува апартамент депозит не. Аз смея да предполагат, че през следващата година или две популярността на апартаменти, които са заложени да се увеличи ", - казва Михаил Bril.
Въпреки това, има и друга схема на придобиването обезпечени апартаменти. Например, някои банки работят с продавачи на ипотечни жилища, както следва: - финансови и кредитни институции са склонни да се съгласят с продажбата на апартаменти с гаранция, но само при условие, че купувачът определя парите в банка клетката.
В този случай сделката се извършва на два етапа. Така че, първата записана собствеността на купувача с ипотека, и след това се отстранява тежестта, когато продавачът поставя на заем. За купувача това не е рисковано сделка, защото парите се дава, когато се регистрира собствеността на апартамента. Ето защо много клиенти предпочитат втория вариант на сделката с депозит апартамент.
С една дума, покупка и продажба на апартамент обезпечение е потенциално печеливши предприятие за всички, без изключение, заинтересованите страни. И тези страни, трябва да се помни, са на купувача, продавача и банката. И за добро начало и завършване на сделката трябва да бъде ясно и съгласувани действия на всички участници.
Свързани статии