Новият закон за нотариуси, които обещават да предприемат през следващите месеци, ще се промени процедурата за регистрация на сделки с недвижими имоти. По време на кръглата маса, организирана от "Бюлетин на недвижими имоти", експертите обсъждат какво означава, че купувачите и брокери.
Петр Gerasimenko, нотариус
конкуренция
Андрей Василиев, главен изпълнителен директор на "Arcade" Агенция за недвижими имоти
- За брокерите нотариуси - се освобождава от отговорност. Въпреки, че аз не мисля, че трябва да е задължително. Ако искам да прехвърли апартамента на детето си, защо трябва да отидете на нотариус и да му плати парите? Нотариална заверка на сделката, разбира се, е необходимо в някои случаи, но това не трябва да е задължително.
Петр Герасименко
- По принцип подкрепям факта, че възможно най-много сделки с недвижими имоти се удостоверява с нотариална заверка. След това намалява броя на измами на пазара на недвижими имоти, подобряване на качеството и бързината на регистрация на сделките Rosreestra. Но аз не смятам, че е необходимо да се въведе задължителната нотариална регистрация на всички сделки с недвижими имоти. Сигурен съм, че дори и след влизането в сила на новия закон, чиято основна дейност на недвижими имоти, което ще работи нотариус, ще остане въпроси на наследствено. Тя винаги е била нашата епархия, и аз не мисля, че има нещо да се промени през следващите години. Брокерите са имали такива сделки не са заинтересовани, защото те са трудно от правна гледна точка. Да, и да получите извлечение от Единния държавен регистър на права за недвижими имоти, все още можем да само за наследството. За останалата част от недвижим имот, ние не са дали тези права. Ако нотариуси имат право да събират документи за всички сделки с недвижими имоти, като в този случай можем да започнат да се конкурират брокери. Въпреки това, във всеки случай, нотариуси ще направят само работата си - търсене и продажба на недвижими имоти не са в нашата компетенция. Ето защо, няма конфликт на интереси няма да бъде - в обхвата на дейностите, което имаме с агенти по недвижими имоти са различни, въпреки че ние сме в контакт с редица въпроси.
Андрю Tetysh, председател на Управителния съвет на Агенция за развитие на директорите и изучаване на недвижими имоти "(ARIN)
- пазарна практика потвърждава, че брокери и нотариуси не са противоречиви. Моята цел - да продаде обекта, в ролята на нотариуса - да обработва сделката правилно. Това е друг бизнес.
Ginovker Александър, главен изпълнителен директор на агенция за недвижими имоти "Невски Простор"
- Агентите "избута" нотариуси, по очевидни причини: така че те да споделят отговорността с професионалист, който прави сделка по-безопасно. И аз не виждам абсолютно никаква конкуренция между двете професии. Така например, в САЩ брокери, които осъществяват изключително в областта на маркетинга - търсене и продажба на недвижими имоти. И в същото време се вземат много по-голям, отколкото сме ние, процент (4-7% от стойността на проекта) и не се оплакват от много тесен обхват. Регистрация на сделките там са ангажирани нотариуси и други специалисти. И в Русия смятат, че агентът има да събира препратки, стоят в линия, и така нататък. D. Хората просто не разбират, че основната работа, извършена от маркетинговата част. Ето защо, клиенти и задават въпроса: защо се вземат парите?
Сергей Staroverov, изпълнителен директор на "Алгоритъм" Агенция за недвижими имоти
- Добре, ще трябва да свалят клирънс сделки, то трябва да се справят с нотариуса. Процесът отнема време, което агент могат да прекарат много по-голяма полза - за намиране на нови клиенти. Подкрепям идеята да се даде клирънс занимава нотариус. Сигурен съм, че ще дойдат да го своевременно.
Андрю Tetysh
- Като недвижимост аз се изказа в подкрепа на задължителна нотариална заверка. В крайна сметка, нотариус първия сет капацитета на страните и, следователно, намалява риска от предизвикателство на сделката в бъдеще. В допълнение, сделката потвърждава лице с юридическо образование и солиден опит. Той също така предоставя допълнителни гаранции за сигурност и продавача и купувача на недвижими имоти - качеството на документите, ще се отрази на цялата бъдеща история на обекта. Единственият приемлив начин да се използва проста писмена форма на договори за продажба - сделка между близки роднини. Но дори и те трябва да помогне на някой правоспособен. И в случай на сделка между спестявания непознати нотариални - нещо странно.
Екатерина Nikulina, старши сътрудник Фирма "Адвокатско дружество на Хесе"
- Сигурен съм, че хората трябва да имат право на избор в начина за извършване на сделки с недвижими имоти. Важно е също така от финансова гледна точка, тъй като много хора все още не са готови да платят нотариус или адвокат, въпреки че много от тънкостите на закона не знам и не искам да знам. Но ние сме изправени в тяхната практика, а също и на факта, че някои не особено охотно нотариуси, по-специално, тъй като ги смятат за почти измамници. Положителният образ на професията в страната ни все още, така нотариус само в случаите на наследяване. В резултат на това, дори ако ще бъде приет новият закон за нотариусите, но тя няма да съдържа изискването за задължителна нотариална заверка на сделки с недвижими имоти на пазара няма да се промени нищо.
За Плащане
Александър Ginovker
- се изисква нотариално също, защото някой трябва да гарантира сигурността на сделката. Брокерите такива гаранции не могат да дадат, защото днес ние не сме в състояние да се проследи цялата история на обекта. Ето защо, за да се гарантира, че в бъдеще няма да има никакви проблеми с бившите си собственици, недвижимост не може. Дори и днес, нотариусът не може да се проследи цялата история на обекта и прехвърлянето на право на собственост върху него. Между другото, в моята практика, имаше два или три случая, в които нотариуса не е наред и го е причинило сделката да обезсили, но аз ги плати не види. В такива случаи, ще се върне към потърпевшия загубили пари.
Андрю Tetysh
- Не знам за нито един случай, в който съдът разпорежда нотариуса да плати пълната цена на апартамента. Но когато агентите на недвижими имоти, изплащани от съда пълната стойност на имота, много. По закон, брокери просто реагират на сделката, както и нотариуси, но, по мое мнение, се срещат по-често.
Петр Герасименко
Андрей Василиев
- Друг проблем, който все още не е решен - е балансовата стойност на имота. Всеки знае, че в повечето договорите посочват подценява - фиктивен - разходите за съоръженията, обаче, нотариуси ги удостоверяват, а в действителност, в действителност, тези договори - са незначителни. Възниква въпросът: кой има нужда, нотариус?
Александър Ginovker
- Разбира се, до балансовата стойност на обекта, за да си тръгне. В идеалния случай, трябва да направите, за да преминете на безналични плащания. Въпреки това, тя е затруднена от недоверието на гражданите в банковата ни система. Да, и да плащат с продажбата на данък недвижими имоти в 13% - това е лудост! Ето защо хората се придържат към балансовата стойност на, и всички ние сме ангажирани в укриване на данъци.
Андрей Василиев
- Друг недостатък на нотариуси - постоянното увеличение на тарифите за услугите си! Според новия проектозакон за тарифите нотариални услуги се увеличи с десетки и дори стотици пъти. Но никой не си мисли, че хората не са бездънна джоба и завинаги не може да се повишат цените. В противен случай, нотариус по принцип никой няма да отиде. Петр Герасименко: - Да, съгласен съм с теб. До безкрайност е невъзможно да се повиши тарифите. Като нотариус, Боря се с това. Сега в Санкт Петербург, просто отворете дискусия по тази тема. Въпреки това, аз искам да отбележа: цени на хартиен носител, както и истината, увеличиха доста значително, но на практика те нарастват само половина до два пъти. Например, сега ще "струва" 500 рубли. и "Разходи" 1 THS. ще се трият. Но тази сума не би трябвало да добавя нищо, никакви такси или допълнителни такси.
Разбира се, нотариална заверка на сделките ще направи пазара по-цивилизовани, намаляване на броя на измамите и спомага за подобряване на качеството и скоростта на обработка на Rosreestra документи. Въпреки това, дори и след приемането му остават неразкрити проблеми с плащанията нотариални услуги, крайната стойност на имота, определен в договора за продажба, както и възможността да се поддържа една проста писмена форма на договорите за продажба.
Участниците в кръглата маса
Екатерина Nikulina, старши сътрудник Фирма "Адвокатско дружество на Хесе" Александър Ginovker, главен изпълнителен директор на агенция за недвижими имоти "Невски Простор" Андрей Василиев, главен изпълнителен директор на агенция за недвижими имоти "Arcade" Сергей Staroverov, изпълнителен директор на агенция за недвижими имоти "Алгоритъм" Петър Gerasimenko, адвокат Андрей Tetysh, председател съвет на директорите агенция за развитие и изследване на недвижими имоти "(ARIN)
Проектът за реставрация и адаптация на паметника на архитектурата в центъра на Санкт Петербург - Службата за конюшни - представени градската общност: депутатите законодателното събрание, ръководителите на изпълнителните комитети, архитекти, историци на изкуството и gradozaschitniki.
Фирма "СТАРТ развитие" във връзка с университета ITMO създава Националния център за градско. Този панел на тема "Идеалният град на бъдещето" на Международния форум за III на пространственото развитие на генералния директор на ООО "UK" START развитие "Сергей Khromov.
Как да говорим с клиента, така че да спечели доверието му и какво да направя, за да агент, за да увеличи доходите си, тя ще каже на семинар на тема "Психология на влияние в преговорите за недвижими имоти."
Свързани статии