Със закона се въвеждат значителни промени в процедурата за обратно изкупуване на малкия и среден бизнес лизинг техните свойства, които са държавна или общинска собственост.
Какво ни донесе нов закон? Помислете за този въпрос по-подробно.
1. Повишаването на периода, през който можете да се възползвате от правото на обратно изкупуване.
От въвеждането в Русия за закупуване на лизинг от малки и средни предприятия на недвижими имоти, за да го използвате, за да не е толкова голям брой предприемачи. Това се дължи на няколко фактора. Тук икономическата криза и липсата на средства за закупуване на недвижими имоти, дори и в вноски, както и известна практика надценяване на реалните "пазарни" цени, договорени за ползване обекта. не може да се отхвърли и практиката на приватизация на жилища, което показва, че в последния момент, има много хора, които желаят да упражняват правата, дадени им, но още по-голям брой хора искат да отношение на реализация на тези права удължен.
2. Промяна на реда на изчисляване на периода на наемане, които дават право за закупуване на имота.
Разбира се, това е доста значително увеличи броя на потенциалните купувачи на държавна и общинска собственост.
Трябва да се отбележи, че тази промяна не се прилага за обектите, включени в списъка на оборудване, предназначено за предаване на владение и / или използването на малки и средни предприятия. Но законодателят на такива обекти, но се покрива. Въпреки това, първите неща, на първо място.
3. Възможността за обратно изкупуване "не-осребри" собственост.
Така ч. 4 супени лъжици. 18 от закона, при условие, че федералните органи на изпълнителната власт, органите на изпълнителната власт на субектите на Руската федерация, че местните власти имат правото да одобрява списъци на имот безплатно на правата на трети страни (с изключение на правата на собственост на малки и средни предприятия).
Държавна и общинска собственост, включени в тези списъци, могат да бъдат използвани само за целите на притежанието си и (или) в използването на малки и средни предприятия. Привидно прекрасна инициатива, насочена към благоденствието и просперитета на бизнеса.
Но в този член 18 и параграф 4.2. Той установил, че имотът е включен в списъците, не могат да бъдат отчуждени за частна собственост, включително и собственост на субектите на малки и средни предприятия, които наемат този имот.
Трябва да призная, че съдилищата не са оставили след себе си, както и няколко от тях са коригирани позицията твърде "грижовна" държавни и общински органи.
По този начин, "nevykupaemost" на имуществото, включено в списъците, някои разклатено. Въпреки това, като цяло, съдебната практика не е твърде щастлив да наематели.
Сега законодателят, най-накрая направи възможно за наемателите на имуществото, включено в списъците, да го купя. Това изисква спазването на две условия:
2) наетия имот, включващ списък на държавна собственост или общинска собственост, предназначена за предаване владението и (или) в използването на малки и средни предприятия, в продължение на пет или повече години преди датата на подаване на тази молба.
По-специално, на Конституционния съд обърна внимание на няколко точки:
1) се предоставя на баланса на съвместимост между интересите на малките и средни предприемачеството и автономия на местната власт при унищожаване на общинска собственост, по-специално, на местните власти възможността да одобри списъците на общинска собственост, свободни от права на трети лица (с изключение на правата на собственост на малки и средни предприятия) използвани за подпомагане на бизнеса, а не да бъдат отчуждени за частна собственост.
2), създаден от Федералния закон №159-FZ обременяването на общинска собственост са, всъщност, от една мярка, понеже се прилага само за наетата вещ, която е била собственост на наемателите преди датата на влизането му в сила, т.е. не предоставят преференциални права за закупуване на общинска собственост, отдадени под наем след това.
3) Разпоредбите на Федералния закон №159-FZ не предполагат възможността за отчуждаване на общинска собственост, въпреки че е предвидено под наем за малки и средни предприятия, но се изисква от общините за решаване на местните проблеми и да отговарят на изискванията за определяне на състава на законите общинска собственост.
Това, което виждаме сега, след промяната на закона?
Изчезна и мерките "Еднократни", тъй като законът изисква сега изкуплението на собственост, лизинг, след влизането в сила на Федералния закон №159-FZ.
Резултатът от такъв конфликт може да бъде обжалване на държавен или общински орган в Конституционния съд на Руската федерация, с цел да се провери съответствието с Конституцията на Руската федерация имат новите разпоредби на Федералния закон №159-FZ, по-специално, член 2.1 от 9. И като се има предвид предишната позиция на конституционните съдии резултатите от този разглеждане не е толкова категоричен.
4. Премахване на ограниченията върху площ, договорени за ползване обекта.
Предишната версия на Федералния закон №159-FZ предвижда възможност за налагане на възбрана имоти, област, която не превишава установените граници на субектите на Руската федерация.
5. Изясняване ограничава разсрочено плащане.
Федерален закон №159-FZ винаги се предвиди възможността за заплащане на имота, придобит от малките и средни предприятия в изпълнението на предпочтително право да закупи наетия имот на вноски. Правото на термина вноска плащане за такова имущество законодател предоставена субекти на Руската федерация.
Ако обектът на Руската федерация не се възползва от правото си на създаването на този период, компетентният орган се намериха в руското правителство.
6. Способността да оспори размера на пазарната стойност на договорени за ползване обекта.
Фактът, че разпоредбите на закона предвиждаха, че темата за малките и средни предприятия трябва да подпише договор за продажба на наетия имот в рамките на тридесет дни от получаването на предложението на сключването му и (или) на проекта на договор. След този период наемателят загубил предпочтително право да купуват на обекта.
Често цената на обекта признава наемател на проекта на договор. Както разбираме, тридесет дни е невъзможно да се оспорят резултатите от оценката в съда. В тази връзка, има набор от проблемни ситуации.
Новата версия на закона изрично предвижда възможността за оспорване на автентичността на стойността на пазарната стойност на обекта, който се използва за определяне на цената на имота изкупи.
Освен това законът вече предвижда спиране на срока за тридесет дни за подписване на договора за продажба в случай предизвикателни предмет на малки и средни предприятия на стойност надеждност на пазарната стойност на имота, изкупил, преди влизането в сила на съда.
Тази история позволява на наемател смел подход към въпроса за оспорване на оценката на обекта, не се страхува да загуби преференциалното право да купуват, дори ако те губят в съда.
7. разрешаване на повторно подаване на заявка за обратно изкупуване.
Новият закон предвижда възможност за повторно лечение с прилагане на наемателя за обратно изкупуване на имота даден под наем на тях, дори ако той е бил по-рано отрече изкупление заради несъответствието на обекта на лизинг и (или) да ограничи областта на наетия обект.
По този начин, за да се възползват от кратки истории за изкупление законодателство могат и тези наематели, които преди това са обжалвани на държавни или общински органи, с отрицателни резултати.
Адвокат Владислав Shestakov
Свързани статии