Норми и правила за строителство в района на градината
Преди да се изгради нещо в лятната си къща, трябва внимателно да преценят мястото на всичко, в зависимост от вашите проекти, трябва да се вписва в тази област и не нарушават правата на съседите и не нарушават нормите и правилата на изграждане и разполагане на земята като цяло на територията на CHT. Въпреки това, ние се предполага, че дори не се започне с чертеж на план сайт, както и със значително подготовка документален филм за строеж.
Проверка по пътищата
На първо място, уверете се, че документите, които фиксират собствеността на земята и декорирани по подходящ начин. Не забравяйте, че членството книга градината на партньорството не е юридическо документи: трябва да имате подписан договор за продажба или подарък (ако сайтът е изцяло притежавано от вас), договор за наем, трайно ползване или наследствена владение (ако използвате само земята, но не го притежавате напълно). Просто си направите резервация - ние ще се фокусира изключително върху къщите в CHT (SNT), така че да се говори за регистрация издигнат сгради ние няма. Но не забравяйте: ако ще да се изгради пълноправен селска къща в сертификата за собственост (или договор за наем) трябва да бъде записано, че земята, предвидено за частно земеделие, или за индивидуално жилищно строителство.
След това е необходимо, за да разберете дали някакви специални правила, отнасящи се до развитието във вашия район. Трябва да знаете, че за SNT, заемащ площ от над 50 хектара, създадена концепцията за генерален план, който предхожда развитието на проекти за планиране и развитие на техните територии. Това означава, че има приблизителен план за изграждане (местоположение на сградите на жилищата и селскостопанските, височината на оградата, предпочитаните строителни материали) за всеки обект. В този случай, ще трябва да се спазват правилата, които са предписани от основната схема.
Има и друг сценарий. Ако сайтът ви не се намира в рамките на голяма CNT или въобще не се свързани с НКТ, може да има други ограничения, свързани с избора на строителния проект. Например, може да се окаже, че вашата височина все още не е построена жилища ще се определя не от вас, и минава в близост до електропроводи, или на мястото на разположение на къщата на терен от "диктува" ви подземните води.
За да се сведе до минимум възможните усложнения и излишни разходи, е възможно да се проведе топографски стрелба по скала от 1: 500 и геодезически проучвания (сондажни в две или четири точки на бъдещия сайт на къщата), за да ви помогне да изберете най-доброто за вашата фондация почва. Цената на топографска - около 1 хиляди рубли .. за сто, пробиване - от 15 хиляди рубли .. за една точка.
Какво друго можеш да направиш? Изяснете дали е възможно да донесе ток, вода и газ към вашия сайт (ако не са предварително обявените), колко ще струва и дали много ще отнеме време. Добра идея е да питам съседите вече си построи къща, независимо дали те са се прави септична яма, колко често хранят с мърша идват и как да се организира отстраняването на битови отпадъци в Cht.
В допълнение, със статут на някои от НКТ прави изискване за инвестиционен проект за строителство, и дори може да са писали някои от задължителните условия на съвместното предприятие (Кодекс на практиката за проектиране и изграждане) 11-106-97 или за изрезки от 30.02.97.
Сега, след като всички документи са проверени, можете да започнете планирането. Общи правила, които трябва да бъдат планирани земя, заложени в един скосен 02.30.97. За разлика от разпоредбите на SP 11-106-97 (става дума за правила при проектирането и е повече от едно предложение, особено ако някои от неговите разпоредби не са включени в Хартата на НКТ), изисквания за изрезки от са задължителни за всички собственици на земя за строителство площ от 6 дка и др.
Първото нещо, което трябва да се обърне внимание при изготвянето на плана за сайта - оградата. Като правило, парцели приложат: между съседните земи издигнат на окото или решетеста височина ограда от 1,5 м от улицата, или направления могат да инсталират и глухи ограда, ако общото събрание на членовете на НКТ ще се съглася с такова решение .. Въпреки това, можете да затворят вратите на по-високи и по-малко "прозрачен" и оградата на един съсед - най-важното, че той няма нищо против. След като оградата се доставя, да вземе решение за местоположението на други необходими съоръжения. Не забравяйте да изберете отправни точки, за да ги поставят правилно. Това са сгради на съседните обекти и на самата ограда. Ако съседите също са все още в етап на планиране, ситуацията е по-просто - да се споразумеят помежду си на всички въпроси в предварителния етап е много по-лесно, отколкото да се търсят варианти за прехвърлянето на готовите, съществуващи сгради и съоръжения.
Така че, "свързване" на къщата. От граничната зона на страната на улицата (червена линия на SNT на план) в къщата трябва да бъде най-малко 5 м от границите на пътуване и съседната област - не по-малко от три метра разстояние от стопанските постройки на червени улични линии и пътища -. Най-малко 5 м.
Сега се "върже" предмета си до оградата на съседния парцел. От границата до съседния областта на строителството за поддържане на малки животни и птици трябва да има най-малко 4 m, на другите сгради - 1 м (наклона на покрива на строителство е необходимо да се насочите към вашия сайт), за да стволовете на високи дървета трябва да бъдат оставени 4 м, среден висок - 2 m, от втулка - 1 м.
"Обвързването" структура на сайта си до мястото на съседен трябва да бъде в съответствие с изискванията на безопасност при пожар. Именно поради тази причина, че в един скосен осигурява минималното разстояние между сградите на съседни парцели, в зависимост от материала на тези структури. С помощта на таблицата, че е възможно да се изчисли минималното разстояние между съседни пожарни къщи и групи от други сгради на обектите, изброени тук.
Например, разстоянието между вашия каменна къща и дървен корпус съсед трябва да бъде най-малко 10 м, а между дървени бани (и съседа си) - най-малко 15 м.
Следващият етап на планиране е свързана с поставянето на сгради на един сайт една спрямо друга.
Минималното разстояние между сградите, продиктувано от изискванията на очистване са:
от къщата за апартамент и мазето до тоалетната трябва да бъде най-малко 12 m; от дома на душ, баня (сауна) - 8 m; от кладенеца до тоалетната и устройството за компостиране -. 8 m Имайте предвид, че разстоянията да се наблюдават и в една част и между структури в съседните зони. Отделни Snips искове смятат пътеки: за размера на част от 0,06-0,12 хектара площ не трябва да превишава 25-30% от площта му.
При избора на проекти, е необходимо да се знае, че у дома можете да направите мазе или изба (не може да се направи в рамките на сградите за малки животни и птици). . Височина на помещенията от пода до тавана - не по-малко от 2.2 m в битови помещения, включително височина мазе таван може да бъде по-малко от, но не по-малко от 2 m; височината на избата - поне 1.6 m и долна стърчащата структури (греди, ребра). Необходимо е също така да се обърне внимание на изискванията за техническо оборудване. Ето и някои от най-често срещаните въпроси:
• изтичане на дъждовната вода от покриви не може да се извършва на съседната част;
• цилиндри на втечнен капацитет на повече от 12 L газ трябва да бъде в разширяването на негорим материал или в метална кутия в сляп областта на външните стени не по-близо от 5 м от входа на сградата;
• в кухнята (вътре вкъщи) могат да се използват само капацитетът на газовата бутилка до 12 л;
• съхраняване на бутилки с втечнен газ в градината е неприемливо;
• електрическа мрежа захранване в CHT, като правило, се извършва със самолет, но в същото време на сайта може да се намира само на индивидуална окабеляване;
• в жилищна структура трябва да бъде инсталиран уреда (запечатан) за измерване на потреблението на електроенергия.
Ако правилата са нарушени
Ние ще ви каже какво да правя с тези, които са изправени пред ситуация, в която гражданските права са нарушени от един съсед (например, изградена ограда над нормата, подредени компостиране единица е твърде близо до оградата, която разделя вашите сайтове, и така нататък. Г.).
На първо място, е необходимо да се определи нарушението - това ще помогне на председателя или съвета на SNT, те ще направят подходящ акт. Инструментът трябва да бъде записано точно кои строителни норми не се спазват. Желателно е да се допълни изображение на документа, съответстваща (например снимка ограда с лента прилага към него или до част, която показва, че при завършване на строителството разположение съсед не отговаря на необходимото разстояние от оградата отделяне на порции). В някои случаи на нарушения на строителните норми, дори доклад не е необходимо - те могат да бъдат идентифицирани със задължителни области за проверка на Комисията, състояща се от служители на НКТ и проверките, например, да вземе показанията от електромерите. Във всеки случай, нарушението трябва да бъде документирана и извършителите трябва да бъдат предложени за отстраняване на тази грешка и да определи срока за разрешаването на евентуални конфликти.
Ако нарушението, в определения срок не се елиминира, председателят на въпроса CHT предупреждение. Технически, това не застрашава собственика на нарушителя, освен ако Хартата на НКТ не направи разпоредба, съгласно която глоба може да бъде наложено в нарушение на строителните норми.
Когато представители на огъня или на авторски надзор ще провери (такива събития се провеждат редовно във всички SNT), строителен хълм не само да бъде глобен, но ще бъдат задължени да приведете в съответствие с кодекса за строителство. Тя ще трябва да прекарат време и пари.
Ако тестът все още не е ограда на съседа (hozblok, сауна) усложняваш живота страна, че е необходимо да се обърнат към съда. Осъществяване на иск, не забравяйте, че вие ще оспори нарушението на съседите си на собственост върху земя (чл. 304 от Гражданския процесуален кодекс), а не на строителните норми. Фикс нарушение на строителните норми могат да бъдат разрешени само човек (например, представител на авторски надзор). По този начин, ако сте решили да се обърнат към съда, че е необходимо да се подготви иск за nechinenii препятствия (в областта на гражданското право, той се нарича "отрицателен дело" *). Давността за такова дело не е така. Следователно, вие ще бъдете в състояние да оспори законността на изграждането на структурата ви предпазва от съседите си, дори и да е купил земята си, след като дълго време след като е бил построен.
При определяне на размера на щетите, нанесени трябва да се счита, че обезщетението по отношение на нарушаването на правата на собственост и за вредите, причинени в резултат на това заболяване може да се третира по различни костюми.
Това иска ви се счита, трябва да:
• да представи заедно с искането копие от удостоверението за собствеността на земята, по отношение на които нарушават интересите си;
• нарушаване на правата си за използване на земята трябва да е реален. По този начин, излишък регулиране височината ограда 2 см не могат да бъдат предмет на претенцията;
• действия на съседите трябва да са незаконно (т.е. прекъсване на съществуващите норми на строителството, изграждане на план SNT, генерален план);
• между вас и съсед-нарушител трябва да е споразумение за спорният въпрос (например, вие сте един съсед се съгласиха, че между сайтове изправени непрозрачен ограда 2 метра висок, а след това разбрах, че тя покрива леглото си на слънцето). Така че е необходимо да се знае, че ищецът не е длъжен да докаже липсата на такова споразумение. Така че преди да донесе конфликт със съсед в съда, да поиска, ако е имало някакъв заговор от предишните собственици на каквито и да било споразумения за спорни въпроси;
• да представи писмени доказателства потвърждават нарушил правото (снимката с ролетка, план с измервания, показанията на свидетелите, сключването на преглед на околната среда).
Ако мислите, че решенията на Управителния съвет или на председателя на CHT нарушават правата ви, можете да търси защита от полицията, прокуратурата или съда.
Така че, да обобщим: строителството в лятната си вила трябва да бъдат изложени по-рано с оглед на строителните норми. строителни Спазването кодове в много отношения е не само ключ към безпроблемно съжителство със съседите си, но също така гарантират си жив и комфортен живот в страната.
* Negatornogo иск (от латинската negaterius -. «Negative») - с иск, който е на извъндоговорни претенции на собственика притежава нещо, на трета страна за премахване на пречките, свързани с изпълнението на правомощията на използването и унищожаването на имущество.
В Русия, концепцията за negatornogo действие е даден в статията. 304 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация "защита на нарушения на правата на собственост не са свързани с лишаване от времето"
Свързани статии